закрыть X





































закрыть X




























































Продажа и аренда вашей недвижимости
![]() ![]() |
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир

Порядок выкупа недвижимости | ||
Этап I | Этап II | Этап III |
![]() звонок |
![]() проверка документов |
![]() подписание договора |
![]() оценка квартиры | ![]() выплата аванса | ![]() денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Почему врут прогнозы аналитиков?
И опять в различных СМИ мы читаем о грядущем повышении цен на недвижимость. Доводы при этом приводятся вроде бы вполне разумные. Но стоит ли им верить? И что в действительности нам ожидать от рынка недвижимости в этом году?
Берем анализ на анализ
Все начинается с статистических данных, с красивых графиков, диаграмм… которые отличаются друг от друга, как будто речь идет вообще о разных городах. Одни источники утверждают, что метр вторичной недвижимости стоит у нас 100 тысяч рублей, другие твердо убеждены что речь идет о 80 тысячах за метр площади. Дальше больше, у кого-то в мае вдруг появляется пик цен, а у кого-то провал.
И кому прикажете верить?Честно говоря, не знаю. Вполне возможно, что никому, а может кто-то действительно занимается реальной статистикой, но только об этом никому не рассказывает. Поэтому мы приведем данные сразу из нескольких источников.
Проверяем анализ практикой
Как видно из этих графиков ( и даже из разночтений) ни на одном графике очевидных тенденций попросту нет. Поэтому говорить о грядущем подорожании не приходиться. Хотя некоторые аналитики все-таки утверждают, что цены будут расти.
При этом они исходят из предположения, что при уменьшении количества предложения на рынке, цены должны автоматически повышаться. Однако директора агентств недвижимости связывают уменьшение количества предложений с обычным летним затишьем, когда многие продавцы разъезжаются по отпускам.
А если судить по результатам реальных сделок, все происходит с точностью до наоборот. Опрошенные директора агентств недвижимости говорят о том, что количество сделок резко снизилось, а проводятся они по ценам на 5-10% ниже каталожных.
Именно такие тенденции наблюдаются, когда на рынке начинается затоваривание, а продавцы в это не верят, и стараются выставить квартиру по «средней» цене. И только, когда в течение нескольких месяцев квартира не продается, цену реальной продажи приходиться снижать. Отсюда и завышенные каталожные цены, ну и как последствие, неверный анализ ценовой ситуации, и, разумеется, прогнозы.
Цены будут снижаться.
В общем, поскольку доморощенный анализ расходится с практикой, нет никакого смысла углубляться в критику повышающих прогнозов. Ограничимся утверждением, что они несостоятельны.
Так , а что же будет происходить на самом деле? Для того, чтобы разобраться с этим, нам придется выйти из « детской песочницы» рынка недвижимости и посмотреть на макроэкономику. И вот тут сразу становится ясным, что экономический подъем у нас в стране ну, скажем помягче, откладывается на неопределенное время. Рост ВВП показывает замедление. А не учитывать нефте-газовые доходы, то роста и вовсе нет, есть рецессия! Соответственно при растущей инфляции (до 7-8% в этом году) и росте тарифов монополистов (на 10-15%) падают реальные доходы населения. Вот и весь ответ – нет у населения денег, чтобы покупать дорожающую недвижимость. И в ближайшем будущем не появится.
Следовательно, никакого роста цен на в ближайшие полгода ждать не стоит. Но не будет и резкого падения цен. Рынок недвижимости очень инертный и даже после серьезных экономических событий, он реагирует через несколько месяцев. Так что наиболее точная формулировка на ближайшие полгода – медленное сползание.
На практике это означает «ни хорошо, ни плохо». Да, цены будут понемногу ползти вниз, но и реальные доходы будут падать. Поэтому никакой выгоды из этой рыночной ситуации извлечь не удастся. Так что если у вас в планах есть покупка или продажа жилья, просто учитывайте этот фактор и не поддавайтесь на провокационные прогнозы.
Сергей Уткин,
Главный редактор информационно аналитического агентства «РОСЛЕКС»
Теги:
Смотрите также:
Найти жилье, которое подходит по всем параметрам не так просто и его поиски могут занять долгое время. А если нужно срочно купить квартиру, время играет не в вашу пользу.
Иногда возникает необходимость быстро продать квартиру. Наиболее правильный вариант при срочной продаже жилья – это обратиться в крупное агентство недвижимости, которое имеет большую клиентскую базу из тех, кто хочет купить квартиру срочно, и поможет быстро оформить сделку.

К 27 июня жилье на вторичном рынке стало дешевле на 0,1%, достигнув средней отметки 99,9 тыс. руб. за кв. м. Строящиеся объекты стали дороже на 0,6% и продавались по средней цене 93,6 тыс. руб. за кв. м.

К 20 июня цены на объекты вторичного рынка стали ниже на 0,3%. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья составила 99,9 тыс. руб. Новостройки упали в цене на 0,8%. Таким образом, их средняя стоимость снизилась до 93,1 тыс. руб. за кв. м.

ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» и ООО «Агентство недвижимости «РУСЛЕКС» запустили новый проект.

На 6 июня повышение цен на вторичное жилье составило 0,5%, и средняя стоимость таких объектов достигла 100,2 тыс. руб. за кв. м. Цена новостроек поднялась на 2,6% и составила 93,8 тыс. руб. за кв. м.
Статьи
7 - 12 из 100
Начало
|
Пред.
|
1
2
3
4
5
|
След. |
Конец
Группа компаний |
Юридическая фирма | Центр оценки | Бухгалтерские услуги |