Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

закрыть X

АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральныйЛенинградская областьЛен.обл. ТосненскийЛен.обл. ТихвинскийЛен.обл. СланцевскийЛен.обл. ПриозерскийЛен.обл. ПодпорожскийЛен.обл. ЛужскийЛен.обл. ЛомоносовскийЛен.обл. ЛодейнопольскийЛен.обл. КиришскийЛен.обл. КингисеппскийЛен.обл. ГатчинскийЛен.обл. ВсеволожскийЛен.обл. ВолховскийЛен.обл. ВолосовскийЛен.обл. БокситогорскийЛен.обл. КировскийЛен.обл. Выборгский

закрыть X

АвтовоАдмиралтейскаяАкадемическаяБалтийскаяБухарестскаяВасилеостровскаяВладимирскаяВолковскаяВыборгскаяГорьковскаяГражданский проспектДевяткиноЕлизаровскаяЗвенигородскаяЗвёзднаяКировский заводКомендантский проспектКрестовский островКупчиноЛадожскаяЛенинский проспектЛеснаяЛиговский проспектЛомоносовскаяМаяковскаяМеждународнаяМосковскаяМосковские ВоротаНарвскаяНевский проспектНовочеркасскаяОбводный каналОбуховоОзеркиПарк ПобедыПарнасПетроградскаяПионерскаяПлощадь Александра НевскогоПлощадь ЛенинаПлощадь МужестваПолитехническаяПриморскаяПролетарскаяПроспект БольшевиковПроспект ВетерановПроспект ПросвещенияРыбацкоеСенная площадьСпортивнаяСтарая деревняТехнологический институтУдельнаяУлица ДыбенкоФрунзенскаяЧерная речкаЧернышевскаяЧкаловскаяЭлектросила

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Комнаты, шт.:
  •  
Стоимость, руб:
Общая площадь, м
Площадь кухни, м

Продажа и аренда вашей недвижимости

Специалист РОСЛЕКС поможет вам выгодно продать или сдать внаем вашу недвижимость.

Заполните заявку сейчас и уже завтра вы сможете совершить действительно удачную сделку.


Адрес 
Стоимость, руб:
Площадь, м2
E-mail
Ваше имя*
Телефон*

 
Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

Военная ипотека


АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".

  • Сбор и подготовка документов
  • Порядок иоформления ипотеки
  • Реализация военной ипотеки
  • Вопросы и ответы
Подробнее

Доверительное управление квартирами

Ключевые преимущества

Найдём и заселим Ежемесячный контроль Произведем ремонт
Решим текущие проблемы Фотоотчет о состоянии квартиры Отчет об уплате коммунальных услуг
Своевременная арендная плата Страховка вашего имущества

Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.

Подробнее об услуге

Срочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир

Порядок выкупа недвижимости
Этап I Этап II Этап III

звонок

проверка документов

подписание договора

оценка квартиры

выплата аванса

денежная выплата

Полный спектр работ. Быстро и качественно.

Подробнее об услуге

Нужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Почему врут прогнозы аналитиков? 04.07.2013

Почему врут прогнозы аналитиков?

И опять в различных СМИ мы читаем о грядущем повышении цен на недвижимость. Доводы при этом приводятся вроде бы вполне разумные. Но стоит ли им верить? И что в действительности нам ожидать от рынка недвижимости в этом году?

Берем анализ на анализ

Все начинается с статистических данных, с красивых графиков, диаграмм… которые отличаются друг от друга, как будто речь идет вообще о разных городах. Одни источники утверждают, что метр вторичной недвижимости стоит у нас 100 тысяч рублей, другие твердо убеждены что речь идет о 80 тысячах за метр площади. Дальше больше, у кого-то в мае вдруг появляется пик цен, а у кого-то провал.

И кому прикажете верить?Честно говоря, не знаю. Вполне возможно, что никому, а может кто-то действительно занимается реальной статистикой, но только об этом никому не рассказывает. Поэтому мы приведем данные сразу из нескольких источников.

Проверяем анализ практикой

ceny na vnorrynke.jpg

Как видно из этих графиков ( и даже из разночтений) ни на одном графике очевидных тенденций попросту нет. Поэтому говорить о грядущем подорожании не приходиться. Хотя некоторые аналитики все-таки утверждают, что цены будут расти.

При этом они исходят из предположения, что при уменьшении количества предложения на рынке, цены должны автоматически повышаться. Однако директора агентств недвижимости связывают уменьшение количества предложений с обычным летним затишьем, когда многие продавцы разъезжаются по отпускам.

А если судить по результатам реальных сделок, все происходит с точностью до наоборот. Опрошенные директора агентств недвижимости говорят о том, что количество сделок резко снизилось, а проводятся они по ценам на 5-10% ниже каталожных.

Именно такие тенденции наблюдаются, когда на рынке начинается затоваривание, а продавцы в это не верят, и стараются выставить квартиру по «средней» цене. И только, когда в течение нескольких месяцев квартира не продается, цену реальной продажи приходиться снижать. Отсюда и завышенные каталожные цены, ну и как последствие, неверный анализ ценовой ситуации, и, разумеется, прогнозы.

Цены будут снижаться.

В общем, поскольку доморощенный анализ расходится с практикой, нет никакого смысла углубляться в критику повышающих прогнозов. Ограничимся утверждением, что они несостоятельны.

Так , а что же будет происходить на самом деле? Для того, чтобы разобраться с этим, нам придется выйти из « детской песочницы» рынка недвижимости и посмотреть на макроэкономику. И вот тут сразу становится ясным, что экономический подъем у нас в стране ну, скажем помягче, откладывается на неопределенное время. Рост ВВП показывает замедление. А не учитывать нефте-газовые доходы, то роста и вовсе нет, есть рецессия! Соответственно при растущей инфляции (до 7-8% в этом году) и росте тарифов монополистов (на 10-15%) падают реальные доходы населения. Вот и весь ответ – нет у населения денег, чтобы покупать дорожающую недвижимость. И в ближайшем будущем не появится.

Следовательно, никакого роста цен на в ближайшие полгода ждать не стоит. Но не будет и резкого падения цен. Рынок недвижимости очень инертный и даже после серьезных экономических событий, он реагирует через несколько месяцев. Так что наиболее точная формулировка на ближайшие полгода – медленное сползание.

На практике это означает «ни хорошо, ни плохо». Да, цены будут понемногу ползти вниз, но и реальные доходы будут падать. Поэтому никакой выгоды из этой рыночной ситуации извлечь не удастся. Так что если у вас в планах есть покупка или продажа жилья, просто учитывайте этот фактор и не поддавайтесь на провокационные прогнозы.

Сергей Уткин,

Главный редактор информационно аналитического агентства «РОСЛЕКС»


Теги: 

полный список

  
Текст сообщения*
 

Смотрите также:

14.07.2014 Преимущества работы по срочному выкупу квартир и комнат с АН "Рослекс"
Найти жилье, которое подходит по всем параметрам не так просто и его поиски могут занять долгое время. А если нужно срочно купить квартиру, время играет не в вашу пользу.
10.07.2014 Особенности срочного выкупа квартир и комнат через АН «Рослекс»
Иногда возникает необходимость быстро продать квартиру. Наиболее правильный вариант при срочной продаже жилья – это обратиться в крупное агентство недвижимости, которое имеет большую клиентскую базу из тех, кто хочет купить квартиру срочно, и поможет быстро оформить сделку.
Цены на квартиры в Петербурге (27.06.2014) 27.06.2014 Цены на квартиры в Петербурге (27.06.2014)
К 27 июня жилье на вторичном рынке стало дешевле на 0,1%, достигнув средней отметки 99,9 тыс. руб. за кв. м. Строящиеся объекты стали дороже на 0,6% и  продавались по средней цене 93,6 тыс. руб. за кв. м.
Цены на квартиры в Петербурге (20.06.2014) 23.06.2014 Цены на квартиры в Петербурге (20.06.2014)
К 20 июня цены на объекты вторичного рынка стали ниже на 0,3%. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья составила 99,9 тыс. руб. Новостройки упали в цене на 0,8%. Таким образом, их средняя стоимость снизилась до 93,1 тыс. руб. за кв. м.
Выгодная ипотека от Сбербанка и РОСЛЕКС 17.06.2014 Выгодная ипотека от Сбербанка и РОСЛЕКС

ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» и ООО «Агентство недвижимости «РОСЛЕКС» запустили новый проект.
Цены на квартиры в Петербурге (06.06.2014) 09.06.2014 Цены на квартиры в Петербурге (06.06.2014)
На 6 июня повышение цен на вторичное жилье составило 0,5%, и средняя стоимость таких объектов достигла 100,2 тыс. руб. за кв. м. Цена новостроек поднялась на 2,6% и составила 93,8 тыс. руб. за кв. м.

Статьи 7 - 12 из 100
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Обратная связь

123

Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.

Сдаете/продаете квартиру?

Затруднение? Поможем разобраться.