закрыть X
закрыть X
Продажа и аренда вашей недвижимости
|
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
Найдём и заселим | Ежемесячный контроль | Произведем ремонт |
Решим текущие проблемы | Фотоотчет о состоянии квартиры | Отчет об уплате коммунальных услуг |
Своевременная арендная плата | Страховка вашего имущества |
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир
Порядок выкупа недвижимости | ||
Этап I | Этап II | Этап III |
звонок |
проверка документов |
подписание договора |
оценка квартиры |
выплата аванса |
денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!
16.10.2013
Теги: Жилье, Петербург
Город без окраин. Какое будущее у новых центров Санкт-Петербурга?
Процесс децентрализации Питера до недавних пор выглядел естественно. Пока чиновникам не стало ясно, что контроль потерян, и новые центры в Северной столице формируются хаотично.
Новая порция информации о высоких темпах строительства и расширении Санкт-Петербурга заставляет задуматься о том, в какую сторону развиваются районы города.
Сделав ставку несколько лет назад на полицентрическую организацию городского пространства, Санкт-Петербург имел шанс избавиться от основных проблем, присущих современному мегаполису: комфортное жилье для горожан, защита окружающей среды и разгрузка трафика на дорогах. Однако практика показала, что успешное осуществление градостроительных замыслов оказалось невозможным без последовательного регулирования застроек в районах города.
Найти «лицо» района
О том, что процесс формирования новых центров набирает стремительные обороты, стало ясно на прошлой неделе во время проведения круглого стола «Децентрализация Санкт-Петербурга: проблемы и перспективы». Отчеты с конференции в различных СМИ сводились к одному: застройка в Питере ведется без учета современных потребностей и вне единой стратегии развития города.
Участники круглого стола – девелоперы и представители государства – признали, что развитие и появление альтернативных центров и увеличение в них жилого фонда является положительной тенденцией. Однако на сегодняшний день штучные девелоперские проекты, реализуемые в Северной столице, не ставят перед собой задачи комплексного освоения территории. То есть новые квадратные метры для горожан, вроде, и появляются, а вот окружающая инфраструктура комфортного для жизни уровня так не достигает. Проще говоря, в большинстве случаев не решаются вопросы транспорта, сетей, обеспечения местами для отдыха (скверы, парки, бульвары) и развлечения (торгово-развлекательные центры).
Кроме того, отсутствует связь между подрядчиками, которые строят жилые комплексы на территории города. Нет единой концепции в развитии районов, на территории которых «вырастают» жилые массивы. «Лицо» новых центров размыто, а градостроительный результат отсутствует.
Точка отсчета – кластеры
Ясно, что все вопросы одному девелоперу решить не под силу. Пока администрация города настроена решительно и вызвалась регулировать девелоперские группы, которые строят на частной земле. Однако вызывает сомнение, будет ли в ближайшее время найден единый механизм взаимодействия между всеми заинтересованными участниками для управляемого создания новых центров города. Региональные СМИ выяснили, что масштабная градостроительная инициатива реализуется без участия Комитета по градостроительству и архитектуре.
Хотя справедливости ради стоит сказать, что децентрализация Санкт-Петербурга и введение кластерной системы в процессе формирования новых районов имеют и положительные результаты.
Так, среди наиболее успешных называют деловую зону «Ленэкспо», которая принимает крупные международные форумы. К списку новых центров специалисты добавляют крупнейшие выездные направления – Пулковское шоссе, Мурманское шоссе, Приозерское шоссе и зона Парнас. Эксперты отмечают, что здесь формируются новые торгово-рекреационные зоны. Также следует упомянуть аэропорт Пулково, который перенял практику международных столиц и превратился в территорию, удобную для реализации различных коммерческих проектов.
Где будет жить хорошо
В настоящее время в городе идет активное обсуждение Концепции социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2030 года, которая станет основой всех перспективных планов. Эксперты сходятся в одном: если сейчас в основу Генплана не заложить правильную идеологию, то город хаотичными стройками можно убить.
Пока более разумные решения предлагают авторы Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга на долгосрочный период до 2030 года. Один из создателей данной концепции, руководитель направления управленческого консультирования ООО «БАЛТ-АУДИТ-ЭКСПЕРТ» Леонид Ивановский неоднократно говорил о том, что для Санкт-Петербурга необходимо создать совершенно новую модель пространственного развития и поделить город на территориальные экономические зоны.
Так, стратегия предполагает создание в городе 6-ти основных зон экономического развития: Центральная, Московско-Невская, Юго-Западная, Северная, Ладожская и Южная. Также авторы концепции выделяют три особых зоны: Кронштадтская, Курортная, Петергофская.
Основная цель стратегии – освободить центр от перегруженности. Для этого необходимо заниматься комплексной застройкой и развивать торговлю, развлечения, высокотехнологичные производства в других зонах. Пока же проблемы Санкт-Петербурга растут вместе с городом.
Справка
Приоритеты Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга:
- строительство жилья (в настоящее время жилая обеспеченность составляет 23,88 кв. м на человека, для сравнения: в Испании – около 30 кв. м, в Германии – порядка 40 кв. м);
- развитие общественного транспорта (на сегодняшний день 40% подвижного состава общественного транспорта самортизированы);
- создание парковочного пространства (в городе практически не предусмотрены парковочные места, особенно в центре, притом что официально в Санкт-Петербурге зарегистрировано 1,5 млн личного автотранспорта, а по факту по городу передвигается в несколько раз больше автомобилей);
- обеспечение местами в детских садах (до сих пор сохраняется очередь в детские сады, обеспечение детей местами в садиках – 83,6%);
- повышение надежности систем теплоснабжения (22% труб не соответствует нормативам);
- обеспечение безопасности на дорогах (в 2012 году в ДТП погибло 444 человека, среди них 7 детей).
Интересно знать
По прогнозам Организации Объединенных наций, к 2030 году в городах будет проживать свыше 60% населения Земли. При это общая численность жителей мегаполисов, включенных в перечень ООН, уже составляет около 280 млн. человек.
Кстати
Несколько лет назад уже предлагали альтернативный вариант преобразования Санкт-Петербурга в город, где хочется жить и работать. Авторы идеи, местные бизнесмены, также призывали отказаться от моноцентрической организации городского пространства в пользу полицентрической. Основная мысль заключалась в том, чтобы поделить полицентрическую агломерацию на самодостаточные кластеры. Между ними пролегают границы, в качестве которых оптимально использовать элементы ландшафта – реки, пруды, леса, парки. При остром дефиците места роль разграничительных линий могут выполнять бульвары, пешеходные зоны и даже фасады, решенные в едином архитектурном стиле. У каждого района свое собственное лицо, воплощенное в центре.
Теги: Жилье, Петербург
Смотрите также:
28.04.2014
Цены на квартиры в Петербурге (25.04.2014)
К 25 апреля объекты вторичного рынка подорожали на 0,01%, и их средняя стоимость составила 99,9 тыс. руб. за кв. м. Новостройки поднялись в цене на 0,4%, достигнув среднего ценового показателя в 94,3 тыс. руб. за кв. м.
К 25 апреля объекты вторичного рынка подорожали на 0,01%, и их средняя стоимость составила 99,9 тыс. руб. за кв. м. Новостройки поднялись в цене на 0,4%, достигнув среднего ценового показателя в 94,3 тыс. руб. за кв. м.
21.04.2014
Цены на квартиры в Петербурге (18.04.2014)
За прошедшую неделю стоимость вторичного жилья увеличилась на 0,4%, достигнув средней цифры в 99,9 тыс. руб. за кв. м. Цена новостроек поднялась на 0,1%, составив 93,9 тыс. руб. за кв. м.
За прошедшую неделю стоимость вторичного жилья увеличилась на 0,4%, достигнув средней цифры в 99,9 тыс. руб. за кв. м. Цена новостроек поднялась на 0,1%, составив 93,9 тыс. руб. за кв. м.
17.04.2014
Предоставление налогового вычета при покупке недвижимости
С первого января текущего года вошли в действие поправки к Федеральному закону от 23.07.2013 № 212-ФЗ. Ниже мы рассмотрим, как отразились эти новации на получении имущественного налогового вычета.
С первого января текущего года вошли в действие поправки к Федеральному закону от 23.07.2013 № 212-ФЗ. Ниже мы рассмотрим, как отразились эти новации на получении имущественного налогового вычета.
14.04.2014
Цены на квартиры в Петербурге (11.04.2014)
Минувшая неделя была отмечена ростом цен на вторичное жилье на 0,4% при средней стоимости 99,5 тыс. руб. за кв. м, а на новостройки — на 0,1% при средней стоимости 93,8 тыс. руб. за кв. м.
Минувшая неделя была отмечена ростом цен на вторичное жилье на 0,4% при средней стоимости 99,5 тыс. руб. за кв. м, а на новостройки — на 0,1% при средней стоимости 93,8 тыс. руб. за кв. м.
07.04.2014
Цены на квартиры в Петербурге (04.04.2014)
К обозначенному времени цены на вторичное жилье повысились на 0,8% и достигли среднего показателя в 99,2 тыс. руб. за метр квадратный. Новостройки подорожали на 0,5% и продавались по средней цене квадрата 93,7 тыс. руб.
К обозначенному времени цены на вторичное жилье повысились на 0,8% и достигли среднего показателя в 99,2 тыс. руб. за метр квадратный. Новостройки подорожали на 0,5% и продавались по средней цене квадрата 93,7 тыс. руб.
03.04.2014
Налоги на недвижимость. Часть 3
Основным условием получения налогового вычета покупателем недвижимого имущества является наличие официального заработка на момент подачи декларации. В этой статье мы рассмотрим особенности возвращения налогового вычета для покупателей, и что делать, если в вычете отказали.
Основным условием получения налогового вычета покупателем недвижимого имущества является наличие официального заработка на момент подачи декларации. В этой статье мы рассмотрим особенности возвращения налогового вычета для покупателей, и что делать, если в вычете отказали.
Статьи
19 - 24 из 100
Начало
|
Пред.
|
2
3
4
5
6
|
След. |
Конец
Группа компаний |
Юридическая фирма | Центр оценки | Бухгалтерские услуги |