Как выгодно и быстро продать загородный дом?

Традиционно спрос на жилую недвижимость в черте города выше, чем за его пределами. Но в последнее время ситуация в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начинает меняться. Горожане пересматривают отношение к загородным домам и не прочь вложить средства в покупку благоустроенного загородного жилья. Это может быть хорошим вариантом для тех, кто хочет расширить жилплощадь, но не имеет достаточно средств для покупки большой квартиры в городе. 

Чтобы быстро и выгодно продать дом, следует обратить внимание на несколько аспектов. 

 Определяем стоимость дома 

Если вы решили продать загородную недвижимость, то сначала следует оценить стоимость участка с домом. Она может зависеть от многих факторов. 

Во-первых, одну из самых важных ролей играет местоположение. Цены будут выше, если дом находится ближе к городу. Также цена повысится, если продаваемая недвижимость находится в районе с благоприятной экологией и развитой инфраструктурой. Одновременно учитывается, находится ли дом рядом с водоемами и лесными и парковыми зонами. При оценке обратить внимание следует и на транспортную доступность. Цену можно смело повышать, если есть налаженное сообщение с городом. 

Вторым фактором, который определяет стоимость загородного дома, является наличие коммуникаций и инфраструктуры. Покупателя будет легче найти, если в поселке, где находится недвижимость, отсутствуют проблемы с подачей воды и электричества, а также есть магазины, аптеки и автозаправки. 

Безусловно, покупатель тщательно проверит качество самого дома, обратит внимание на материл, из которого он сделан, а также на состояние и внешний вид участка и всей прилегающей территории. Однако, как показывает опыт специалистов агентства недвижимости «РОСЛЕКС», решающим фактором при выборе все-таки является не удачный дизайн и оригинальная отделка, а размеры и расположение загородной недвижимости. 

Сделать объективную оценку загородного дома самостоятельно не просто. Чтобы процесс не затянулся на долгие месяцы, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут обратить внимание на плюсы продаваемой недвижимости. 

Самый эффективный способ продать загородный дом – обратиться в крупную риелторскую компанию, которая имеет четко отлаженные схемы работы с недвижимостью в данном сегменте. Квалифицированный специалист поможет показать «товар лицом», обратив внимание потенциального покупателя на уникальность объекта. Эксперт составит грамотное объявление с иллюстрациями и максимально полным описанием домовладения. Верные шаги сократят период экспозиции загородного дома. 

Заранее готовим документы для продажи 

Для совершения сделки купли-продажи загородной недвижимости продавцу необходимы: 

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом: 

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом; 
• акт приемочной комиссии о сдаче в эксплуатацию построенного объекта (если дом строил продавец) или договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство (иные причины возникновения права собственности). 

2. Технический паспорт домовладения, который включает в себя: 

• план земельного участка; 
• экспликация площади земельного участка; 
• описание зданий и сооружений на участке, их назначение, техническое состояние и стоимость. 

3. Выписка из домовой книги (если дом пригоден для постоянного места жительства). 
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок. 
5. Кадастровый план земельного участка с данными о площади и местоположении участка, а также категории земель.