Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

закрыть X

АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральныйЛенинградская область

закрыть X

АвтовоАдмиралтейскаяАкадемическаяБалтийскаяБухарестскаяВасилеостровскаяВладимирскаяВолковскаяВыборгскаяГорьковскаяГражданский проспектДевяткиноЕлизаровскаяЗвенигородскаяЗвёзднаяКировский заводКомендантский проспектКрестовский островКупчиноЛадожскаяЛенинский проспектЛеснаяЛиговский проспектЛомоносовскаяМаяковскаяМеждународнаяМосковскаяМосковские ВоротаНарвскаяНевский проспектНовочеркасскаяОбводный каналОбуховоОзеркиПарк ПобедыПарнасПетроградскаяПионерскаяПлощадь Александра НевскогоПлощадь ЛенинаПлощадь МужестваПолитехническаяПриморскаяПролетарскаяПроспект БольшевиковПроспект ВетерановПроспект ПросвещенияРыбацкоеСенная площадьСпортивнаяСтарая деревняТехнологический институтУдельнаяУлица ДыбенкоФрунзенскаяЧерная речкаЧернышевскаяЧкаловскаяЭлектросила

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Комнаты, шт.:
  •  
Стоимость, руб:
Общая площадь, м
Площадь кухни, м

Продажа и аренда вашей недвижимости

Специалист РОСЛЕКС поможет вам выгодно продать или сдать внаем вашу недвижимость.

Заполните заявку сейчас и уже завтра вы сможете совершить действительно удачную сделку.


Адрес 
Стоимость, руб:
Площадь, м2
E-mail
Ваше имя*
Телефон*

 
Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

Нужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Налоги на недвижимость. Часть 2 02.04.2014

Налоги на недвижимость. Часть 2

Особенности получения имущественного налогового вычета для продавцов недвижимости. В каких случаях собственник может претендовать на возвращение налога, какие документы понадобятся и сколько потребуется ждать рассмотрения заявки.

Продавцам недвижимости 
Продавец недвижимости посещает налоговую инспекцию по месту своего жительства и подает заполненную декларацию по НДФЛ, в которой указаны все его доходы за прошлый год, учитывая деньги, полученные от продажи недвижимого имущества. В декларации НДФЛ сумма дохода от продажи квартиры отделяется от других доходов и фиксируется отдельно, и по этой сумме заявляется вычет. Таким образом, размер налога уменьшается. 

Срок подачи декларации: с 1 января по 30 апреля. 

Когда декларация подана, гражданин получает от налоговой инспекции уведомление об уплате налога и заполненную квитанцию, которую нужно оплатить до 15 июля текущего года. Задержка по срокам приведёт к наложению штрафных санкций. 

Помимо декларации по НДФЛ понадобится копия договора купли-продажи. Если в нем отмечены сроки владения собственностью, то дополнительно их утверждать не надо. Если же этой информации нет, то следует предоставить копию свидетельства, дающего право на владение собственностью, и документ, подтверждающий оплату (выписка со счета в банке или расписка от продавца). 

nalogi2-1.jpg

Решение о предоставлении вычета принимается в течение 3-х последующих месяцев. В это время происходит камеральная (документальная) проверка лица, подавшего декларацию. Причем, письменное уведомление о решении не предоставляется. Если по истечении указанного срока от налоговой инспекции не пришло никакой информации, то все в порядке, и вычет Вы получите. 

Налоговые льготы или экономия денег при покупке недвижимого имущества 

Ситуация 
Вы совершили покупку жилого недвижимого имущества: квартиры, комнаты, жилого дома или доли, за которой закреплен свой кадастровый номер. 

Сколько денег можно вернуть 
Ст. 220 НК РФ закрепляет за гражданином право на возврат 13% налога при покупке жилья. Наибольшая сумма, с которой можно сделать вычет, составляет 2 млн. руб. (с января 2008 года). Это значит, что 260 тыс. руб. — максимальная сумма, которую Вам может вернуть государство. 

Предположим, что стоимость жилого дома или квартиры начинается от 2 млн. руб. Тогда сумма вычета будет максимальной и составит 260 тыс. руб. За недвижимость, которая стоит меньше 2 млн., Вам вернут меньшую сумму, которая будет равна 13% от стоимости объекта в соответствии с договором купли-продажи. 

Если Вы брали ипотечный кредит на покупку жилья, то Вам вернут 13% от итоговой суммы, которая складывается из стоимости недвижимости и процентов по кредиту ( следует иметь в виду, что с 2014 года проценты по ипотечному кредиту ограничены 3 млн. руб.) Вычет можно получить как во время погашения кредита, так и после его закрытия. 

Когда можно воспользоваться своим правом 
  • При наличии гражданства РФ. 
  • Право предоставляется однократно (ограничение не распространяется на граждан, воспользовавшихся льготой до 2001 года, до утверждения гл. 23 НК РФ). 
  • Налогоплательщик должен иметь работу, официальный заработок или прочие доходы, облагаемые налогом, т. к. налоговая выплата рассчитывается исходя из НДФЛ, взимаемого с гражданина. Граждане, получающие пенсию, обладают правом на предоставление имущественного вычета, только если они имеют доходы, облагаемые НДФЛ (пенсия к ним не относится). Вычет не может быть предоставлен за время, когда гражданин не имел на него права (письмо Минфина РФ от 16.12.2009 № 03-04-05-01/1013). Говоря иначе, гражданину, не имеющему работу на момент подачи декларации, в вычете будет отказано. Чтобы получить его, надо отчислять НДФЛ к моменту возникновения права на вычет и до подачи налоговой декларации. Вычет будет равен сумме уплаченных Вами за этот период НДФЛ. 
  • В случае, если квартирой владеют сразу несколько человек, сумма вычета делится между ними в соответствии с долями, которые имеет каждый из них (260 тыс. руб. на всех). Если квартира является совместной собственностью, по сумма вычета распределяется согласно письменному заявлению каждого из совладельцев. Если один из собственников получит право на выплату 100% суммы вычета, то будет считаться, что все дольщики реализовали свое право на имущественный вычет. Согласно Письму Минфина России от 03.03.2010 № 03-04-05/9-82, повторно право на вычет предоставлено быть не может. 
  • Компенсацию процентов и стоимости можно получить только при покупке жилья (за коммерческую недвижимость денежное возмещение не предусмотрено). 
  • Если недвижимость покупалась в кредит, то выкуп полагается только при документальном подтверждении факта использования средств по назначению. До 2005 года вычеты осуществлялись только на основании ипотечных кредитов, но сейчас принимаются и специальные кредиты, рассчитанные на приобретение жилой недвижимости. Однако категория кредитов «личного потребления» не дает право на получение вычета (даже если деньги будут потрачены на покупку жилья). 
  • Вычет по процентам с ипотечного кредита предоставляется при условии их уплаты (документально зафиксированной и ежегодно подтверждаемой справкой банка). 
  • Если сделка купли-продажи происходит между близкими родственниками, финансируется работодателем или федеральным бюджетом, то имущественный налоговый вычет получить нельзя. 
  • Если квартирой владеют 2 и более лиц, среди которых есть ребенок, не достигший совершеннолетия, его родитель может получить свою долю и долю выкупа своего ребенка (детей). Это право закреплено Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П. Оно действует только в случае, если общая долевая собственность покупается одним родителем и ребенком (детьми), не достигшим совершеннолетия. В том случае, если жилье приобретается семейной парой, один из супругов в которой уже реализовал свое право на вычет, купив другую квартиру, то второму супругу предоставляется половина суммы вычета (утверждено Письмом Минфина РФ от 18 марта 2010 г. № 03-04-05/9-112). 
nalogi2-2.jpg

Право на имущественный налоговый вычет возникает после регистрации права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Документы (необходимо иметь при себе оригиналы и копии) 
  • Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за прошедший налоговый период (календарный год). 
  • Заявление о получении имущественного налогового вычета (чтобы вернуть всю сумму налога, надо обязательно указать номер счета, на который Вы собираетесь вернуть деньги). 
  • Свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру. 
  • Кредитный договор (в случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита). 
  • Договор купли-продажи. 
  • Акт сдачи-приемки квартиры. 
  • Расписка продавца о получении денежных средств на квартиру. 
  • Справка банка об уплаченных по ипотечному кредиту процентах (квитанции о фактически оплаченных суммах), график гашения процентов по кредиту; 
  • Справка 2-НДФЛ с места работы. 
  • Свидетельство о рождении ребенка (детей) — если одним из собственников приобретенного жилья является несовершеннолетний; свидетельство о браке — если жилье покупает семейная пара. 
  • Общегражданский паспорт. 
Куда обратиться 
Чтобы получить имущественный налоговый вычет, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с налоговой декларацией (ф. 3-НДФЛ) в любое время, но не ранее 1 января года, следующего за годом, в котором была приобретена жилая недвижимость. 
Вы можете воспользоваться своим правом на получение вычета в любое время. Сроки подачи заявления не ограничены. 

Время ожидания 
Если предполагается возвращение полной суммы налога, то процесс займет минимум 3 месяца (НК, ст. 78, 79). 
Если Вы планируете возвращать налог по частям (для работающих), то ответ Вы получите уже через 30 дней в форме уведомления на вычет, который нужно отнести в бухгалтерию по месту работы для последующего предоставления Вам имущественного вычета (осуществляется с месяца подачи заявления и подтверждения права на вычет инспекцией). Дата оформления права собственности на жилье не имеет значения. НДФЛ, начисленный до получения соответствующей документации, не возвращается. 
Вычет, не реализованный до конца текущего года, может быть перенесен на следующий (тогда придется повторно подавать налоговую декларацию по ф. 3-НДФЛ в налоговую инспекцию).

Анастасия Павлова

Теги: Вторичный рынок, Первичный рынок, Продажа, Покупка, Новостройки

полный список

  
Текст сообщения*
 

Смотрите также:

ПРАВИЛА подбора квартиры в строящихся домах  для клиента по военной ипотеке. 01.06.2015 ПРАВИЛА подбора квартиры в строящихся домах для клиента по военной ипотеке.
Памятка клиентам для наиболее быстрого подбора квартиры в новостройке по военной ипотеке
Как приобрести недвижимость с максимальной выгодой для себя? 22.04.2015 Как приобрести недвижимость с максимальной выгодой для себя?
Агентство недвижимости «Рослекс» стало официальным партнером Сбербанка России, что позволит нашим клиентам пользоваться всеми преимуществами и льготами!
«Рослекс» надежный помощник при покупке квартиры по военной ипотеке 01.09.2014 «Рослекс» надежный помощник при покупке квартиры по военной ипотеке
Отличная инициатива государства – ипотечное кредитование жилья для военнослужащих, по военной ипотеке, часто очень затягивается из-за проволочек бюрократической машины. Особенно это заметно в период выбора и покупки жилья.
21.07.2014 Срочный выкуп загородной и коммерческой недвижимости
Все чаще и чаще в силу различных обстоятельств, в агентства обращаются, когда необходимо срочно продать недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
17.07.2014 Продажа земельных участков во Всеволжском районе
Серьезно углубившись в рынок продажи недвижимости Ленинградской области, наблюдается любопытный нюанс – Всеволжский район пользуется все больше популярностью, благодаря своему расположению близкому к границам Санкт Петербурга и перспективности.
17.07.2014 Продажа загородных домов и дач в АН «РОСЛЕКС»
Термин «срочный выкуп домов» можно применять лишь в том случае если сделка проводится в течение 14 дней, чаще всего этим занимаются крупные агентства, которые располагают свободными средствами. Цена объекта выходит недорогой, ниже рыночной, но иногда такая сделка весьма выгодна, если деньги нужны сразу.

Статьи 1 - 6 из 100
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Обратная связь

123

Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.

Сдаете/продаете квартиру?

Затруднение? Поможем разобраться.