Не станьте жертвой риэлтора

На бескрайних просторах интернета можно найти немало сайтов, на которых предлагается самостоятельно написать объявление, дополнить его фотографиями, контактными данными и опубликовать. Но даже тут может понадобиться консультация хорошего специалиста. Хорошего не только в смысле профессионализма, но порядочного. По факту же на рынке недвижимости встречаются проходимцы, существующие за счет неопытных клиентов. История, которая будет изложена ниже, наглядное тому подтверждение. 

Однако не думайте, что все риэлторы такие. В агентстве недвижимости «РОСЛЕКС», например, таких людей нет. 

Началось все с того, что неискушенный в сделках с недвижимостью житель Петербурга разместил в интернете рекламу коммерческого объекта. Вскоре нашлась женщина-риэлтор, которую заинтересовало объявление. 

Собственник обрадовался, что уже совсем скоро продаст свое имущество по выгодной цене. Он не возражал, когда риэлтор попросил его подписать гарантийное письмо, сообщив, что уже нашел покупателя, готового с руками оторвать выставленное на продажу жилье. 

Письмо содержало информацию об обязательстве собственника выплатить риэлтору вознаграждение, если будет заключен договор купли-продажи. Примечательно, что риэлтор числился как частное лицо. Упоминания о каком-либо агентстве недвижимости отсутствовали. 

Вскоре после подписания письма волшебным образом появился покупатель. Тогда собственник заявил, что не хочет дальше работать с риэлтором и попросил покупателя оплатить все расходы на агента. 

Главный герой этой истории уже было успокоился, но, как выяснилось позже, слишком рано. Ведь у риэлтора остался подписанный им документ. 

Когда оба участника сделки купли-продажи сошлись в цене, наступила очередь выплаты задатка. 

Собственник предпочел написать расписку о получении задатка в одном экземпляре вместо традиционного двустороннего договора. В документе были подробно изложены обязательства сторон. Единственный его экземпляр был отдал покупателю. 

Тут мужчина вспомнил, что не взял с риэлтора расписку, подтверждающую, что ничего ему не должен. Перед получением задатка незадачливый продавец связался с женщиной и договорился о встрече. Когда собственник приехал в условленное место, риэлтор разорвал записку прямо на его глазах, объясняя свой поступок тем, что не является фигурантом сделки. 

Здесь можно сделать небольшое лирическое отступление: следите за тем, чтобы все документы или их заверенные копии были у вас на руках. 

Мужчину не очень смутил экспрессивный поступок риэлтора. Он подумал: нет расписки — нет проблемы. Поэтому собственник совершенно не ожидал, когда спустя какое-то время получил повестку в суд. 

На самом деле риэлтор уничтожил не оригинал расписки, а предположительно ее копию. Согласно документу, собственник был обязан заплатить за консультацию. Этого было достаточно, чтобы подать иск в суд, чем и воспользовалась хитрая женщина. 

Вроде бы продавец перестал работать с риэлтором, но специалист по недвижимости привел покупателя. В расписке о получении задатка агент не фигурирует, но в то же время собственник не подписал двусторонний договор. 

Выводы 

В договоре должны быть четко указаны услуги, которые вам обещали. У письма должен быть обозначен срок действия, чтобы обезопасить себя от выплат с процентами через пару лет после заключения сделки. 

Прекращая сотрудничество с посредником, возьмите с него расписку. 

Пока дело обманутого собственника находится в процессе рассмотрения, и неизвестно, на чью сторону встанет суд.