закрыть X
закрыть X
Продажа и аренда вашей недвижимости
|
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
Найдём и заселим | Ежемесячный контроль | Произведем ремонт |
Решим текущие проблемы | Фотоотчет о состоянии квартиры | Отчет об уплате коммунальных услуг |
Своевременная арендная плата | Страховка вашего имущества |
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир
Порядок выкупа недвижимости | ||
Этап I | Этап II | Этап III |
звонок |
проверка документов |
подписание договора |
оценка квартиры |
выплата аванса |
денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!
21.05.2014
Теги: Вторичный рынок, Аренда, Доверительное управление
Что нужно знать о налогах арендодателю
Все собственники, сдававшие жилье в 2014 году, обязуются подать в следующем году налоговую декларацию не позднее 30 апреля. Налог нужно внести до 15 июля. Конечно, от отчислений в государственную казну вас никто не избавит, но есть возможность облегчить себе жизнь.
По информации налоговых органов, немногие собственники уведомляют о своем намерении сдать жилье и впоследствии платят налоги. Так, например, в Санкт-Петербурге за прошлый год это сделали около 7 тыс. человек. Всего же в Северной столице порядка 137 тыс. арендодателей. Получается, что только 5% из них оплачивают налоги. Однако ничего шокирующего в этом желании сэкономить деньги нет. Так поступают люди и в других странах мира, не только в России.
Рассмотрим 2 случая, когда можно не платить налог «живыми» деньгами на законных основаниях: когда арендатором выступает юридическое лицо (съем жилья для сотрудников) или если налоговая инспекция имеет задолженность перед вами (выплата подоходного налога).
Юридические лица — лучшие арендаторы
Когда клиентом становится юридическое лицо, вы можете не беспокоиться по поводу уплаты налога, так как из суммы, которую вы получите, платеж уже будет вычтен. Таким образом, компания-арендатор фактически принимает на себя функции налогового агента. Арендодателя в такой ситуации можно сравнить с работником, который получает белую зарплату. Подоходный налог вычитают без его участия. У собственника больше не будет болеть голова, когда подойдет очередной отчетный период, влекущий за собой подачу налоговых деклараций (при условии, что нет иных поводов: продажа недвижимости или автомобиля, срок владения которыми меньше трех лет, или возвращение налогов за обучение и т. д.). Кроме того, собственник жилья всегда может вступить в переговоры с компанией-арендатором и повысить размер налога, чтобы в итоге получить сумму, которую ожидал.
Классический пример: арендодатель сдает однокомнатное жилье и просит за него 20 тысяч рублей ежемесячно. К нему с предложением сотрудничества обращаются представители организации, которые хотят снять квартиру в Санкт-Петербурге для своего коллеги. Здесь без договора не обойтись, а значит, и от уплаты налога никуда не денешься. Тогда собственник повышает арендную плату на 13%, чтобы компенсировать налог. В итоге получается, что арендатор должен будет заплатить порядка 23 тысяч рублей. Если обе стороны приходят к соглашению, то заключается договор, и арендодатель стабильно получает свои 20 тысяч рублей, а организация платит за него налог.
Налоговый вычет для безработного
Случается, что налоговая инспекция становится должником владельца жилья. Эта сумма может достигать 260 тысяч рублей. Если собственник захотел вернуть налоговый вычет, то именно такую сумму ему должны вернуть. Деньги выплачиваются постепенно в качестве возмещения подоходного налога с заработной платы собственника. Этот процесс может растянуться на несколько лет. Ограничений по времени, за которое будет погашен долг, нет.
Из написанного выше делаем вывод, что при наличии у налоговой инспекции задолженности по НДФЛ перед собственником, налог на аренду взимается по принципу взаимозачета. Как работает этот принцип?
Обратимся к примеру. Предположим, что семейная пара собирается сдать квартиру в СПб. При этом один из ее членов уже подавал заявление о предоставлении налогового вычета. Могло случиться так, что этот супруг в текущий момент времени не имеет официальный заработок и не будет иметь в ближайшее время (распространена практика, когда в семье работает кто-то один, чаще всего муж). А, если нет работы, то и на возврат налога рассчитывать не приходится. В такой ситуации договор аренды может стать волшебной палочкой. Если он заключается на безработного члена семьи, то деньги возвращаются по средством взаимозачета.
В идеале объединить оба этих варианта: владелец недвижимости, не реализовавший свое право на налоговый вычет, сдает свою собственность какой-либо организации. Тогда оплату налога возьмет на себя арендатор, а собственнику его еще и возместит налоговая служба. Причем, налоги, выплаченные арендатором, есть возможность получить в виде живых денег.
Рассмотрим 2 случая, когда можно не платить налог «живыми» деньгами на законных основаниях: когда арендатором выступает юридическое лицо (съем жилья для сотрудников) или если налоговая инспекция имеет задолженность перед вами (выплата подоходного налога).
Юридические лица — лучшие арендаторы
Когда клиентом становится юридическое лицо, вы можете не беспокоиться по поводу уплаты налога, так как из суммы, которую вы получите, платеж уже будет вычтен. Таким образом, компания-арендатор фактически принимает на себя функции налогового агента. Арендодателя в такой ситуации можно сравнить с работником, который получает белую зарплату. Подоходный налог вычитают без его участия. У собственника больше не будет болеть голова, когда подойдет очередной отчетный период, влекущий за собой подачу налоговых деклараций (при условии, что нет иных поводов: продажа недвижимости или автомобиля, срок владения которыми меньше трех лет, или возвращение налогов за обучение и т. д.). Кроме того, собственник жилья всегда может вступить в переговоры с компанией-арендатором и повысить размер налога, чтобы в итоге получить сумму, которую ожидал.
Налоговый вычет для безработного
Случается, что налоговая инспекция становится должником владельца жилья. Эта сумма может достигать 260 тысяч рублей. Если собственник захотел вернуть налоговый вычет, то именно такую сумму ему должны вернуть. Деньги выплачиваются постепенно в качестве возмещения подоходного налога с заработной платы собственника. Этот процесс может растянуться на несколько лет. Ограничений по времени, за которое будет погашен долг, нет.
Из написанного выше делаем вывод, что при наличии у налоговой инспекции задолженности по НДФЛ перед собственником, налог на аренду взимается по принципу взаимозачета. Как работает этот принцип?
В идеале объединить оба этих варианта: владелец недвижимости, не реализовавший свое право на налоговый вычет, сдает свою собственность какой-либо организации. Тогда оплату налога возьмет на себя арендатор, а собственнику его еще и возместит налоговая служба. Причем, налоги, выплаченные арендатором, есть возможность получить в виде живых денег.
Анастасия Павлова
Теги: Вторичный рынок, Аренда, Доверительное управление
Смотрите также:
19.08.2013
Новостройка или «вторичка»: что же приобрести?
Вы решили купить квартиру, но не знаете что выбрать: квартиру в новостройке с большей площадью и большим риском или же квартиру на вторичном рынке с меньшей площадью и меньшим риском?
Вы решили купить квартиру, но не знаете что выбрать: квартиру в новостройке с большей площадью и большим риском или же квартиру на вторичном рынке с меньшей площадью и меньшим риском?
19.08.2013
Загородная мечта или новая статья расходов?
Желание жить в загородном доме, а не в «каменных джунглях» порой превалирует над рациональным мышлением. Чем же впоследствии может обернуться приобретение дома?
Желание жить в загородном доме, а не в «каменных джунглях» порой превалирует над рациональным мышлением. Чем же впоследствии может обернуться приобретение дома?
25.07.2013
Сколько волку не плати, ему все мало
За что мы платим сотни тысяч рублей агентствам недвижимости? Они утверждают, что за профессионализм. Но так ли это? И сколько стоит их работа на самом деле?
За что мы платим сотни тысяч рублей агентствам недвижимости? Они утверждают, что за профессионализм. Но так ли это? И сколько стоит их работа на самом деле?
12.07.2013
Хроники тихой оккупации или почему не стоит покупать комнату в центре
Историю , как известно пишут победители. Возможно и история оккупации Санкт-Петербурга будет переписана напрочь. Но не нами. А пока не поздно, мы напишем как она проходит.
Историю , как известно пишут победители. Возможно и история оккупации Санкт-Петербурга будет переписана напрочь. Но не нами. А пока не поздно, мы напишем как она проходит.
04.07.2013
Почему врут прогнозы аналитиков?
И опять в различных СМИ мы читаем о грядущем повышении цен на недвижимость. Доводы при этом приводятся вроде бы вполне разумные. Но стоит ли им верить? И что в действительности нам ожидать от рынка недвижимости в этом году?
И опять в различных СМИ мы читаем о грядущем повышении цен на недвижимость. Доводы при этом приводятся вроде бы вполне разумные. Но стоит ли им верить? И что в действительности нам ожидать от рынка недвижимости в этом году?
27.06.2013
Маркетинговые войны: застройщики против дольщиков
На рынке долевого строительства, несмотря на летнее затишье, с переменным успехом идут сражения застройщиков против дольщиков. Не удивляйтесь. С нами именно воюют. Как говориться, бизнес, ничего личного. А можно ли выиграть эту войну против "спецуры" обычному покупателю?
На рынке долевого строительства, несмотря на летнее затишье, с переменным успехом идут сражения застройщиков против дольщиков. Не удивляйтесь. С нами именно воюют. Как говориться, бизнес, ничего личного. А можно ли выиграть эту войну против "спецуры" обычному покупателю?
Статьи
73 - 78 из 100
Начало
|
Пред.
|
11
12
13
14
15
|
След. |
Конец
Группа компаний |
Юридическая фирма | Центр оценки | Бухгалтерские услуги |