закрыть X
закрыть X
Продажа и аренда вашей недвижимости
|
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
Найдём и заселим | Ежемесячный контроль | Произведем ремонт |
Решим текущие проблемы | Фотоотчет о состоянии квартиры | Отчет об уплате коммунальных услуг |
Своевременная арендная плата | Страховка вашего имущества |
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир
Порядок выкупа недвижимости | ||
Этап I | Этап II | Этап III |
звонок |
проверка документов |
подписание договора |
оценка квартиры |
выплата аванса |
денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!
24.09.2013
Теги: Новостройки, Покупка, Продажа
Как купить квартиру в новостройке и не попасть впросак?
Новая квартира в строящемся доме: гарантированные инвестиции или рискованная затея? Вопрос, который не теряет своей актуальности вот уже много лет.
Положительный пример знакомых, проживающих в комфортных квартирах, не всегда избавляет от страха стать обманутым дольщиком и потерять деньги, вложенные в новостройку. Практика показывает: проблем можно избежать, если при выборе жилья в строящемся доме обратить внимание на несколько важных факторов.
Кто есть кто?
Шаг №1: изучите «биографию» застройщика. Чтобы мечта о личных квадратных метрах осуществилась (и желательно в запланированные сроки), нужно проверить историю компании, с которой вы решили заключить договор.
Прежде чем сделать окончательный выбор, ответьте на три главных вопроса:
1. Как долго компания работает на рынке недвижимости?
2. Сколько построила и сдала домов?
3. Задерживала ли сдачу строительных объектов?
Источником информации может стать сайт застройщика. Однако объективное мнение о репутации строительной компании лучше всего получить, изучив независимые рейтинги и мнения частных инвесторов, обзорные статьи рынка недвижимости в прессе и интернет-форумы дольщиков. На сайте http://stroyproblem.net/reestr-problemnux-novostroek проверьте, нет ли строительной компании в реестре проблемных застройщиков. Это поможет составить наиболее полную картину и обнаружить новые (возможно, негативные) факты о компании.
Трогаем руками
Шаг №2: посетите строительные объекты застройщика.
Сделать правильный выбор в пользу застройщика помогут «наглядные» примеры. Можно лично посмотреть раннее веденные в строй дома компании. Уточнить у жильцов, выполнял ли застройщик все обязательства, возникают ли вопросы в процессе эксплуатации жилого здания.
Бумажка всему голова
Шаг №3: проверяйте все документы.
Копаться в бумажках – занятие нудное, но чрезвычайно нужное. Если дело заходит об инвестировании собственных денег в стройку дома, пренебрегать этим не стоит. Выбирайте компанию, у которой есть все разрешительные документы на строительство. В офисе застройщика потребуйте разрешение на строительство жилого объекта на данном конкретном участке, договор на аренду земли или свидетельство о праве собственности на землю. Загляните в проектную декларацию, где должен быть указан номер земельного участка. Не забудьте про документы, подтверждающие переходы права требования на саму квартиру, если они были, и исполнение финансовых обязательств компании. Не лишним будет проверить лицензию застройщика, а также ознакомиться с техническими условиями на подключение дома к коммуникациям. Специалисты советуют обратить внимание на схему, по которой будут заключаться договоры о продаже квартир в новострое. Эксперты отмечают, что наиболее безопасный и проверенный вариант предусмотрен Федеральным законом «О долевом участии в строительстве» (№ 214). Так как все заключенные договоры в рамках данного закона обязаны пройти государственную регистрацию. И в этом случае инвестиционная деятельность строительной компании контролируется более жестко.
Асс поможет
Шаг №4: спросите у профессионалов.
Тем не менее, даже описанные выше рекомендации не всегда полностью помогают минимизировать риски при выборе жилья в новостройках. Свести их к нулю и выяснить, с кем имеешь дело, помогут профессиональные юристы. Чтобы не разочароваться в своей покупке (и сэкономить время), обратитесь за советом к специалистам в Агентства недвижимости. Там вам точно предоставят всю исчерпывающую информацию о строящихся в городе жилых домах.
Важно!
В соответствии с законом, договор долевого участия считается заключенным только после обязательной регистрации в службе Росреестра. Регистрация является гарантией того, что квартира будет продана дольщику и исключит двойные продажи.
В договоре должны быть указаны:
- объект долевого строительства;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам;
- цена, сроки и порядок оплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства — обычно не менее 5 лет.
На заметку! Желательно, чтобы кредиты на строительство дома давали застройщику надежные банки, например ВТБ24, Уралсиб, Газпромбанк. Они очень тщательно проверяют компанию, смотрят ее финансовые показатели, уставные документы и документы на объект строительства. Это дополнительная гарантия.
Полина Журавлева
Теги: Новостройки, Покупка, Продажа
Смотрите также:
14.07.2014
Преимущества работы по срочному выкупу квартир и комнат с АН "Рослекс"
Найти жилье, которое подходит по всем параметрам не так просто и его поиски могут занять долгое время. А если нужно срочно купить квартиру, время играет не в вашу пользу.
Найти жилье, которое подходит по всем параметрам не так просто и его поиски могут занять долгое время. А если нужно срочно купить квартиру, время играет не в вашу пользу.
10.07.2014
Особенности срочного выкупа квартир и комнат через АН «Рослекс»
Иногда возникает необходимость быстро продать квартиру. Наиболее правильный вариант при срочной продаже жилья – это обратиться в крупное агентство недвижимости, которое имеет большую клиентскую базу из тех, кто хочет купить квартиру срочно, и поможет быстро оформить сделку.
Иногда возникает необходимость быстро продать квартиру. Наиболее правильный вариант при срочной продаже жилья – это обратиться в крупное агентство недвижимости, которое имеет большую клиентскую базу из тех, кто хочет купить квартиру срочно, и поможет быстро оформить сделку.
27.06.2014
Цены на квартиры в Петербурге (27.06.2014)
К 27 июня жилье на вторичном рынке стало дешевле на 0,1%, достигнув средней отметки 99,9 тыс. руб. за кв. м. Строящиеся объекты стали дороже на 0,6% и продавались по средней цене 93,6 тыс. руб. за кв. м.
К 27 июня жилье на вторичном рынке стало дешевле на 0,1%, достигнув средней отметки 99,9 тыс. руб. за кв. м. Строящиеся объекты стали дороже на 0,6% и продавались по средней цене 93,6 тыс. руб. за кв. м.
23.06.2014
Цены на квартиры в Петербурге (20.06.2014)
К 20 июня цены на объекты вторичного рынка стали ниже на 0,3%. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья составила 99,9 тыс. руб. Новостройки упали в цене на 0,8%. Таким образом, их средняя стоимость снизилась до 93,1 тыс. руб. за кв. м.
К 20 июня цены на объекты вторичного рынка стали ниже на 0,3%. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья составила 99,9 тыс. руб. Новостройки упали в цене на 0,8%. Таким образом, их средняя стоимость снизилась до 93,1 тыс. руб. за кв. м.
17.06.2014
Выгодная ипотека от Сбербанка и РУСЛЕКС
ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» и ООО «Агентство недвижимости «РУСЛЕКС» запустили новый проект.
ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» и ООО «Агентство недвижимости «РУСЛЕКС» запустили новый проект.
09.06.2014
Цены на квартиры в Петербурге (06.06.2014)
На 6 июня повышение цен на вторичное жилье составило 0,5%, и средняя стоимость таких объектов достигла 100,2 тыс. руб. за кв. м. Цена новостроек поднялась на 2,6% и составила 93,8 тыс. руб. за кв. м.
На 6 июня повышение цен на вторичное жилье составило 0,5%, и средняя стоимость таких объектов достигла 100,2 тыс. руб. за кв. м. Цена новостроек поднялась на 2,6% и составила 93,8 тыс. руб. за кв. м.
Статьи
7 - 12 из 100
Начало
|
Пред.
|
1
2
3
4
5
|
След. |
Конец
Группа компаний |
Юридическая фирма | Центр оценки | Бухгалтерские услуги |