закрыть X
закрыть X
Продажа и аренда вашей недвижимости
|
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
Найдём и заселим | Ежемесячный контроль | Произведем ремонт |
Решим текущие проблемы | Фотоотчет о состоянии квартиры | Отчет об уплате коммунальных услуг |
Своевременная арендная плата | Страховка вашего имущества |
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир
Порядок выкупа недвижимости | ||
Этап I | Этап II | Этап III |
звонок |
проверка документов |
подписание договора |
оценка квартиры |
выплата аванса |
денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!
24.09.2013
Теги: Новостройки, Покупка, Продажа
Как купить квартиру в новостройке и не попасть впросак?
Новая квартира в строящемся доме: гарантированные инвестиции или рискованная затея? Вопрос, который не теряет своей актуальности вот уже много лет.
Положительный пример знакомых, проживающих в комфортных квартирах, не всегда избавляет от страха стать обманутым дольщиком и потерять деньги, вложенные в новостройку. Практика показывает: проблем можно избежать, если при выборе жилья в строящемся доме обратить внимание на несколько важных факторов.
Кто есть кто?
Шаг №1: изучите «биографию» застройщика. Чтобы мечта о личных квадратных метрах осуществилась (и желательно в запланированные сроки), нужно проверить историю компании, с которой вы решили заключить договор.
Прежде чем сделать окончательный выбор, ответьте на три главных вопроса:
1. Как долго компания работает на рынке недвижимости?
2. Сколько построила и сдала домов?
3. Задерживала ли сдачу строительных объектов?
Источником информации может стать сайт застройщика. Однако объективное мнение о репутации строительной компании лучше всего получить, изучив независимые рейтинги и мнения частных инвесторов, обзорные статьи рынка недвижимости в прессе и интернет-форумы дольщиков. На сайте http://stroyproblem.net/reestr-problemnux-novostroek проверьте, нет ли строительной компании в реестре проблемных застройщиков. Это поможет составить наиболее полную картину и обнаружить новые (возможно, негативные) факты о компании.
Трогаем руками
Шаг №2: посетите строительные объекты застройщика.
Сделать правильный выбор в пользу застройщика помогут «наглядные» примеры. Можно лично посмотреть раннее веденные в строй дома компании. Уточнить у жильцов, выполнял ли застройщик все обязательства, возникают ли вопросы в процессе эксплуатации жилого здания.
Бумажка всему голова
Шаг №3: проверяйте все документы.
Копаться в бумажках – занятие нудное, но чрезвычайно нужное. Если дело заходит об инвестировании собственных денег в стройку дома, пренебрегать этим не стоит. Выбирайте компанию, у которой есть все разрешительные документы на строительство. В офисе застройщика потребуйте разрешение на строительство жилого объекта на данном конкретном участке, договор на аренду земли или свидетельство о праве собственности на землю. Загляните в проектную декларацию, где должен быть указан номер земельного участка. Не забудьте про документы, подтверждающие переходы права требования на саму квартиру, если они были, и исполнение финансовых обязательств компании. Не лишним будет проверить лицензию застройщика, а также ознакомиться с техническими условиями на подключение дома к коммуникациям. Специалисты советуют обратить внимание на схему, по которой будут заключаться договоры о продаже квартир в новострое. Эксперты отмечают, что наиболее безопасный и проверенный вариант предусмотрен Федеральным законом «О долевом участии в строительстве» (№ 214). Так как все заключенные договоры в рамках данного закона обязаны пройти государственную регистрацию. И в этом случае инвестиционная деятельность строительной компании контролируется более жестко.
Асс поможет
Шаг №4: спросите у профессионалов.
Тем не менее, даже описанные выше рекомендации не всегда полностью помогают минимизировать риски при выборе жилья в новостройках. Свести их к нулю и выяснить, с кем имеешь дело, помогут профессиональные юристы. Чтобы не разочароваться в своей покупке (и сэкономить время), обратитесь за советом к специалистам в Агентства недвижимости. Там вам точно предоставят всю исчерпывающую информацию о строящихся в городе жилых домах.
Важно!
В соответствии с законом, договор долевого участия считается заключенным только после обязательной регистрации в службе Росреестра. Регистрация является гарантией того, что квартира будет продана дольщику и исключит двойные продажи.
В договоре должны быть указаны:
- объект долевого строительства;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам;
- цена, сроки и порядок оплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства — обычно не менее 5 лет.
На заметку! Желательно, чтобы кредиты на строительство дома давали застройщику надежные банки, например ВТБ24, Уралсиб, Газпромбанк. Они очень тщательно проверяют компанию, смотрят ее финансовые показатели, уставные документы и документы на объект строительства. Это дополнительная гарантия.
Полина Журавлева
Теги: Новостройки, Покупка, Продажа
Смотрите также:
02.06.2014
Цены на квартиры в Петербурге (30.05.2014)
С 23 по 30 мая вторичное жилье стало дешевле на 0,6%. Его средняя стоимость достигла 99,7 тыс. руб. за кв. м. Новостройки также упали в цене, но на 2,9%. Их средняя стоимость опустилась до 91,4 тыс. руб. за кв. м.
С 23 по 30 мая вторичное жилье стало дешевле на 0,6%. Его средняя стоимость достигла 99,7 тыс. руб. за кв. м. Новостройки также упали в цене, но на 2,9%. Их средняя стоимость опустилась до 91,4 тыс. руб. за кв. м.
26.05.2014
Цены на квартиры в Петербурге (23.05.2014)
С 16 по 23 мая подъем цен на вторичное жилье составил 0,2%, увеличив его среднюю цену до 100,3 тыс. руб. за кв. м. Новостройки же, наоборот, упали в цене на 0,02%. В среднем квадратный метр такого жилья предлагался за 94,1 тыс. руб.
С 16 по 23 мая подъем цен на вторичное жилье составил 0,2%, увеличив его среднюю цену до 100,3 тыс. руб. за кв. м. Новостройки же, наоборот, упали в цене на 0,02%. В среднем квадратный метр такого жилья предлагался за 94,1 тыс. руб.
21.05.2014
Что нужно знать о налогах арендодателю
Все собственники, сдававшие жилье в 2014 году, обязуются подать в следующем году налоговую декларацию не позднее 30 апреля. Налог нужно внести до 15 июля. Конечно, от отчислений в государственную казну вас никто не избавит, но есть возможность облегчить себе жизнь.
Все собственники, сдававшие жилье в 2014 году, обязуются подать в следующем году налоговую декларацию не позднее 30 апреля. Налог нужно внести до 15 июля. Конечно, от отчислений в государственную казну вас никто не избавит, но есть возможность облегчить себе жизнь.
19.05.2014
Цены на квартиры в Петербурге (16.05.2014)
За 8-16 мая произошло незначительное понижение цен на вторичную недвижимость, которое составило 0,1%. В среднем квадратный метр в таких объектах стоил 100,1 тыс. руб. Стоимость новостроек осталась приблизительно на том же уровне, то есть равнялась 94,1 тыс. руб. за квадрат площади.
За 8-16 мая произошло незначительное понижение цен на вторичную недвижимость, которое составило 0,1%. В среднем квадратный метр в таких объектах стоил 100,1 тыс. руб. Стоимость новостроек осталась приблизительно на том же уровне, то есть равнялась 94,1 тыс. руб. за квадрат площади.
05.05.2014
Не станьте жертвой риэлтора
Сегодня не все хотят тратить все время на продажу недвижимого имущества своими силами и нанимают специалистов. Однако риэлтор риэлтору рознь.
Сегодня не все хотят тратить все время на продажу недвижимого имущества своими силами и нанимают специалистов. Однако риэлтор риэлтору рознь.
30.04.2014
Грядет эпоха легкорельсовых трамваев
На 2014 год в Северной столице запланировано начать проектирование сразу 3 линий легкорельсовых трамваев. От городов Колпино и Сертолово, а также аэропорта Пулково протянутся трамвайные пути до ближайших станций Петербургского метрополитена. В общей сложности будет создано 13 линий, которые соединят Петербург и его окрестности.
На 2014 год в Северной столице запланировано начать проектирование сразу 3 линий легкорельсовых трамваев. От городов Колпино и Сертолово, а также аэропорта Пулково протянутся трамвайные пути до ближайших станций Петербургского метрополитена. В общей сложности будет создано 13 линий, которые соединят Петербург и его окрестности.
Статьи
13 - 18 из 100
Начало
|
Пред.
|
1
2
3
4
5
|
След. |
Конец
Группа компаний |
Юридическая фирма | Центр оценки | Бухгалтерские услуги |