Мы расселим коммуналки? А ипотека нам поможет!

Ипотека нас спасет?

Казалось бы для Петербурга, который не зря называют коммунальной столицей России, это вообще выход из положения. Но программа имеет ряд существенных ограничений. Выглядят они вполне разумно ( с точки зрения агентства).

Получить кредит на покупку комнаты можно лишь в том случае, если все комнаты в квартире в результате сделки будут принадлежать одному заемщику. То есть в том случае, если после получения ипотеки квартира из коммунальной превратиться в обычную. Это возможно двух случаях, когда заемщик выкупает последнюю не принадлежащую ему комнату в квартире или выкупает все комнаты сразу. Такие ограничения вызваны тем, что комнаты, по утверждению заместителя руководителя агентства Марины Малайчик, «являются высокорискованным предметом залога».

Высокорискованной операцией называют расселение коммуналки и риэлторы. И поэтому на процесс расселения коммуналок новые условия предоставления ипотеки вряд ли окажут сеьезное влияние. Особенно с учетом того, что хорошие коммуналки давно выкуплены.

Одну комнату не выкупишь, а целиком квартиру…

Кроме того отдельную комнату в коммуналке выкупить в коммуналке будет по-прежнему невозможно. Значит, для большинства страждущих самая мелкая монета на рынке недвижимости Петербурга по-прежнему остается недоступной.

Если же говорить о расселении, то практика расселения коммуналок как раз и предусматривает в основном поэтапный выкуп отдельных комнат, то есть в данном случае ипотека никаких преимуществ при расселении тоже не дает. Когда же речь идет о последней оставшейся комнате, то риэлторам хорошо известно, как жильцы «последних комнат» зачастую выдвигают практически невыполнимые требования.

Однако , если процесс касается расселения коммуналки целиком, то вполне возможно, когда программа реально заработает кто-то и отважится ею воспользоваться. Особенно с учетом того, что по условиям АИЖК заемщик может воспользоваться и другими программами агентства – «Материнский капитал», «Военная ипотека», «Молодые учителя» и «Молодые ученые».

Шанс есть у военных

Наибольшие шансы воспользоваться программой, по мнению специалистов, есть у участников программы «Военная ипотека». Все-таки коммунальные метры не такие дорогие, как в обычных квартирах. И у военных есть возможность вписаться в необходимый метраж. Хотя основным камнем преткновения даже в этом варианте риэлторы считают непредсказуемое поведение коммунальщиков. И сделка, даже с учетом возможности использования ипотечного кредита, может превратиться в настоящую головоломку.

Сергей Уткин,

Главный редактор информационно-аналитического агентства «Рослекс-Инфо»