закрыть X

закрыть X

Продажа и аренда вашей недвижимости

Специалист РОСЛЕКС поможет вам выгодно продать или сдать внаем вашу недвижимость.

Заполните заявку сейчас и уже завтра вы сможете совершить действительно удачную сделку.

СПБ Ленобласть

Адрес
Стоимость, руб:
Площадь, м2
Пусть оценит специалист
E-mail
Ваше имя*
Телефон*

Новостройки СПб и Лен.области Квартиры и комнаты Аренда Доверительное управление Срочный выкуп

Военная ипотека

бесплатная консультация(812) 310-50-06

АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".

Сбор и подготовка документов
Порядок иоформления ипотеки
Реализация военной ипотеки
Вопросы и ответы

Подробнее

Доверительное управление квартирами

Ключевые преимущества

Найдём и заселим	Ежемесячный контроль	Произведем ремонт
Решим текущие проблемы	Фотоотчет о состоянии квартиры	Отчет об уплате коммунальных услуг
Своевременная арендная плата	Страховка вашего имущества

Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.

Подробнее об услуге

Срочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир

Порядок выкупа недвижимости
Этап I	Этап II	Этап III
звонок	проверка документов	подписание договора
оценка квартиры	выплата аванса	денежная выплата

Полный спектр работ. Быстро и качественно.

Подробнее об услуге

Нужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Юридическая консультация по недвижимости

Группа компаний «РУСЛЕКС» готова оказать Вам услуги юридической консультации в любом возникшем у Вас юридическом вопросе по недвижимости: участие в долевом строительстве (214 ФЗ), или ином вопросе жилищного права, в частности, переуступки прав собственности, в любой сфере земельного права.

Ситуации, затрагивающие вопросы, связанные с недвижимостью, всегда являются крайне важными.

Жизнеопределяющими, поскольку, как правило, связаны с решением пресловутого жилищного вопроса: будь то покупка или продажа жилья, инвестиции в долевое строительство, проведение приватизации, раздел имущества, наследственные дела,. Очевидно, что при всем многообразии любой жилищный вопрос трудно назвать простыми. Практически все они связаны с решением серьезных юридических задач, затрагивают огромный пласт смежных проблем, связанных с недвижимостью. Как Вы понимаете, без помощи юриста разобраться в них крайне трудно.

Ну а вопросы по долевому строительству в последние годы вообще стали самыми популярными среди жителей Санкт-Петербурга. Это качается всего: начиная от закона долевого участия в строительстве и договора долевого строительства (214ФЗ), и заканчивая договорами переуступки прав требования, договорами и условиями покупки квартир новостройках ЖСК.

Безусловно, огромное количество людей интересуется юридическими консультациями по недвижимости, возможностью составления исковых заявлений, затрагивающих различные области жилищного права, решением насущных проблем долевого строительства, многим требуется комментарии юристов по крайне востребованному Федеральному Закону 214 ФЗ, кого-то волнует вопрос защитой их интересов в судах.

Ваша ситуация уникальна и подходящего ответа не нашлось? Задайте свой личный вопрос нашим юристам! И ответ будет опубликован на нашем сайте в разделе Юридическая консультация в кратчайшие сроки. Если ответ покажется вам неполным, Вы сможете связаться с нашими юристами и договориться о получении полноценной консультации по интересующем Вас вопросу.

задать вопрос консультанту

Продажа нажитого в браке имущества

24.06.2014 11:00:00

Вопрос:

Здравствуйте! Мой отец очень болен и сейчас его поместили в психоневрологический диспансер (недееспособность мы не оформляли).
Мама хочет жить поближе к нам, и поэтому возникла необходимость продать ее квартиру. Но жилье куплено в браке, то есть нажито совместно.
Сможем ли мы продать квартиру, если отец сейчас в Интернате? В свидетельстве о собственности его нет. Регистрация также отсутствует. Он является владельцем другой квартиры.
С уважением, Ирина.

Ответ:

Здравствуйте, Ирина!
Чтобы продать квартиру, приобретенную в браке, понадобится согласие второго супруга, заверенное у нотариуса. При отсутствии документа, подтверждающего недееспособность Вашего отца, юридически он дееспособен. Обратитесь к лечащим врачам и выясните, возможно ли оформить нотариально согласие. Если врачи признают это допустимым, то пригласите нотариуса прямо в медицинское учреждение, в котором лежит Ваш отец. Подпись за отца может сделать и другой человек, если из-за болезни он не сможет поставить ее самостоятельно.

Оплата до регистрации права собственности

18.06.2014 12:19:00

Вопрос:

Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Собираемся с мужем покупать квартиру. Сумели накопить примерно 40% от стоимости. Остаток возьмем в банке.
Однако продавец настаивает, чтобы накопленную сумму денег мы передали им после заключения договора (имеется в виду купли-продажи). А остальное предлагают отдать уже после выписки из жилья и заключения акта приема-передачи. Продает пожилая женщина 73 лет.
Мы действуем от своего имени, без агента. Не вполне понимаем, чем это нам грозит. Есть ли здесь какой-то подвох? В банке вроде такой вариант прокатит, так как личные средства.
Заранее благодарю за ответ!

Ответ:

Добрый день, Ольга!
Согласно закону, подписание договора обозначает его заключение, но не гарантирует право собственности. Если УФРС откажет в регистрации права собственности на жилье, Вы и Ваш муж можете потерять свои деньги. Для банка в этом случае нет никакого риска, так как деньги хранятся в ячейке.
Стоит на всякий случай перестраховаться. Возможно вас разводят. Сейчас не принято отдавать деньги до регистрации права собственности. Рассчитываются через либо через банковскую ячейку, либо через аккредитив. Попросите хозяйку пройти медицинское освидетельствование, чтобы получить документальное подтверждение того, что она понимает, что делает (не путайте со справкой об учете). Объясняйте тем, что документ нужен для страховой. Существуют компании, где действительно требуют такие справки.

Постановка в очередь на жилье

10.06.2014 11:16:00

Вопрос:

Здравствуйте! Уже не раз встречала на разных форумах, что при постановке в очередь на жилье реально доказать, что я больше 10-ти лет проживаю в СПб. Я окончила очное отделение в университете. Теперь работаю. Периодически делаю временную регистрацию. Вышла замуж за коренного жителя города. У нас есть сын. Сейчас муж и сын поставлены на очередь. Обе имеют прописку в коммунальной квартире матери мужа. Живем в арендованной по договору квартире.
Я просто понятия не имею, с чего начать. Куда лучше обратиться? Можно действовать самостоятельно или без привлечения специалиста не обойтись? Я понимаю, что меня должны признать нуждающейся в улучшении жилищных условий с привлечением СПб? Я имею прописку в другом городе России и не имею собственности.
С уважением, Людмила.

Ответ:

Здравствуйте, Людмила! Для установления срока проживания в Петербурге следует подать иск в суд. При этом от Вас потребуются документы для подтверждения. Это могут быть справки о регистрации, из поликлиник, общежитий, роддома, школы, ДОУ, письма, дебетовые и кредитные банковские карты и т. д. Кроме того, понадобятся свидетели. Если суд встанет на Вашу сторону, то Вы получите право подать документы и подключиться к очереди супруга. Перед тем, как обращаться в суд, выпишитесь из квартиры в другом городе и оформите прописку в Петербурге (например, у свекрови), а потом подайте заявление, чтобы Вас включили в учетное дело супруга и ребенка. При этом Вам придется в письменной форме объяснить, почему Вы раньше не могли зарегистрироваться. Как только получите отказ, обращайтесь в суд.

Оформление недвижимости

29.05.2014 15:00:00

Вопрос:

Добрый день! Я занимаюсь оформлением квартиры. Купила ее в новостройке. Пытаюсь разобраться в паспортах (технические, кадастровые). Мои друзья обращались в росреестр и там им сказали, что вообще не нужно никаких паспортов, если не делали перепланировку. Тогда почему в списке документов есть кадастровый? Помогите разобраться. Заранее благодарю. Марина.

Ответ:

Здравствуйте, Марина! Согласно ДДУ, чтобы зарегистрировать право собственности, Вам необходим кадастровый паспорт. Сделать его можно в ближайшем к Вашему дому МФЦ. А вот технический паспорт не потребуется.

Покупка загородной недвижимости

20.05.2014 10:20:00

Вопрос:

День добрый! Сориентируйте пожалуйста по загородной недвижимости. Мы с женой собрались покупать участок в 30 км от города. Это коттеджный поселок, построенный на бывших с/х землях. Теперь они предназначены для дачного строительства с возможностью перехода в ИЖС. Напрягает стоимость. Сотка продается за 60 тыс. руб. Не слишком ли дешево? Сколько обойдется оформление ИЖС и возможно ли это вообще? А главное что это даст? Продают дарением. Ссылаются на экономию на налоге, который якобы не придется платить. Как думаете, это развод или действительно бывает такое? С уважением, Андрей.

Ответ:

Здравствуйте, Андрей!
Таких предложений сейчас действительно много, поэтому не пугайтесь. Относительно низкую цену скорее всего можно объяснить тем, что земли уже не с/х, но еще и не ДНП (дачное некоммерческое партнерство). То есть перевод не завершен до конца. Тут нужны документы, чтобы точно ответить. Однако когда процедура переоформления завершится, цена резко возрастет. Все зависит от того, как долго еще будут оформлять. А перевод в ИЖС, скорее всего, — перспектива на далекое будущее. Это процесс длительный и очень сложный. Сейчас большинство поселков оформлены под ДНП. Возводить дома на таких землях легко и просто. Не требуется никаких разрешений, не надо ни с кем согласовывать. Единственный минус — это невозможность оформления прописки. А что касается договора дарения, то такой способ оформления связан с тем, что участок в процессе оформления. По сути это не отдельный кусок земли, а доля.
Давайте подведем итог. Мое мнение такое: если Вас в целом все устраивает, и Вы допускаете возможность ожидания завершения оформления документов, то вперед. Но многое зависит от надежности Ваших партнеров. Поэтому не поленитесь внимательно изучить документацию.

Раздел имущества между супругами

14.05.2014 09:43:00

Вопрос:

Здравствуйте!

Я владею двухкомнатной приватизированной квартирой в Ленобласти. Получила ее давно. Еще до свадьбы. Сейчас хотим с мужем купить квартиру в Питере. Планируем продать мою квартиру, а полученные деньги использовать в качестве первого взноса (ипотека, если дадут, или рассрочка от застройщика). Могу ли я каким-то образом сохранить полученные с продажи деньги? Хочу, что бы они не значились как совместно нажитое имущество, но без заключения брачного контракта. Можно ли, например, положить эту сумму в банк на счет моей матери, а потом внести деньги от ее имени? И вообще зарегистрировать квартиру на нее и чтобы у я тоже была дольщиком? Как лучше поступить? Жилье уже выставлено на рынок. Ждем покупателя. Рассчитываем на ипотеку, но банк еще не выбрали. Очень боюсь остаться без жилья, если решим развестись. И не хочу делить его пополам, так как первый взнос может равняться 50-70% цены новой квартиры. Татьяна.

Ответ:

Здравствуйте, Татьяна!

Почему Вы не хотите заключить брачный контракт? На мой взгляд, это будет самым простым и удобным вариантом. Вы вносите в контракт пункт, в котором фиксируется, что в покупку жилья, которое Вы приобретаете в замужестве, были внесены Ваши деньги, а значит, Вам принадлежит определенная доля в квартире. Однако в этом случае есть вероятность возникновения проблем с банком, который может не согласиться оформить жилье в неравных долях.

Вы можете получить в дар от матери финансовые средства, которые будут находиться только в Вашей собственности, но для этого надо заключить договор дарения, где будет подробно указано, какая сумма и с какой целью переведена на Ваш счет в банке. И только потом Вы используете полученные средства для оплаты покупки жилья. Если Вы приобретаете вторичное жилье, то привлеките свидетелей, которые смогут подтвердить факт использования Ваших личных средств. Хорошо подойдут на эту роль друзья или инкассаторы (если речь идет о внушительной сумме, то к их услугам часто прибегают для транспортировки денег).

Расторжение сделки купли-продажи

07.05.2014 12:22:00

Вопрос:

Здравствуйте! Я продала квартиру и попала в кошмарную ситуацию!!! буквально полторы недели назад произошел акт приемки. Все прошло хорошо. Никаких претензий не было. Все подписали. А вчера звонят покупатели и требуют оплатить санитарную обработку квартиры. Говорят, что обнаружили в ней клопов. Хотя я раньше их там никогда не видела. Но правда не жила в квартире уже полгода. Я конечно отказалась платить. А клиенты пригрозили вызвать эпидемстанцию и на основе заключения вернуть деньги от сделки. Имеют ли они право расторгнуть сделку по такой причине? С уважением, Елена.

Ответ:

Здравствуйте, Елена! Нет, не имеют. После подписания акта Вам уже ничего не грозит. Если документ скреплен подписями представителей обеих сторон, то все условия сделки были соблюдены. Собственность передана новому владельцу, деньги уплачены.

Что касается клопов, то они не обязательно остались после Вас. Насекомые могли быть завезены и новыми владельцами.

Оформление наследства

07.05.2014 11:57:00

Вопрос:

Добрый день! Озаботился оформлением наследства. Но обнаружил, что не хватает договора приватизации. Нигде не могу найти его. Скорее всего он потерялся. У меня есть документы: право на наследство (на основании завещания) и свидетельство гос регистрации права (ГБР). Похоже что квартира кооперативная, но в свидетельстве написано, что она является частной собственностью. Как можно (и можно ли вообще) восстановить договор приватизации или получить все что пречитается по завещанию без него? Жду скорейшего ответа. Хочется быстрее узнать, что меня ожидает. Заранее благодарю. С уважением, Николай

Ответ:

Здравствуйте, Николай! Вам следует внимательно прочитать свидетельство о государственной регистрации права. Там должен быть указан документ, определяющий право собственности. Закон обязывает Вас собрать набор бумаг, но могут быть исключения. К примеру, потеря свидетельства не была бы фатальной. Оформить наследство можно и без него. Были случаи, когда клиенты забывали документ в своем регионе и ехали на процедуру оформления наследства в другой, где у них все принимали, и не было никаких проблем. В Вашем случае стоит взять свидетельство о смерти и завещание, чтобы попросить сделать дубликат документа, дающего право на оформление наследства.

Беспокоиться не стоит. Если Вы являетесь законным наследником, то, рано или поздно, вступите в свои права. Отсутствие документов только растянет этот процесс. Опасаться стоит только аферистов, которые могут попытаться вклиниться в завещание на правах наследников.

Приватизация квартиры

25.04.2014 11:00:00

Вопрос:

Здравствуйте. У нас возникли сложности с приватизацией квартиры, которая находится в собственности моей свекрови. Восемь месяцев назад там была прописана моя десятилетняя дочь, которая сейчас переписана в мою квартиру (я являюсь собственником). Теперь свекрови отказывают в приватизации, так как она якобы лишает мою дочь права приватизации. Посоветуйте, как здесь быть? Не хочется, чтобы этот процесс затянулся и отнял много финансов. А что, если отец откажется от приватизации в пользу ребенка? Можно ли так сделать?

Ответ:

Здравствуйте! В Вашей ситуации агентству по приватизации следовало бы сделать запрос в опеку на приватизацию без участия ребенка. В случае отказа опеки Вы можете приватизировать жилье совместно с ребенком, без привлечения отца (отказ от приватизации в чью-либо пользу вообще не предусмотрен). Также есть вариант подарить ребенку долю, которая была бы не меньше, чем та, которую он имел бы в своей квартире при ее приватизации. Обратитесь в опеку.

Налоговый вычет по ДДУ

22.04.2014 13:29:00

Вопрос:

Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру в строящемся доме по дду. Помогите пожалуйста разобраться с тонкостями налогового вычета. У меня есть несколько вопросов. Нужно ли дожидаться, пока оформят свидетельство о праве собственности? Можно ли вернуть ндфл за купленную ранее квартиру? Когда начинается возвращение подоходного налога? Как долго будут происходить отчисления? Будут ли мне продолжать отчислять вычет, если я продам квартиру? С уважением, Николай.

Ответ:

Здравствуйте, Николай! Вы получите право на налоговый вычет как только будет оформлен акт приема-передачи недвижимости. Поэтому дожидаться получения Свидетельства о праве собственности не нужно.

Подоходный налог Вы можете вернуть только если уже начали его выплачивать. Однако за ранее приобретенные объекты налоговый вычет Вам не полагается.

Чтобы подать заявку на налоговый вычет, надо выполнить два условия:

Подписать акт приема-передачи (или получить Свидетельство о праве собственности).
Иметь работу и отчислять НДФЛ (подоходный налог).

Сразу же после завершения камеральной проверки НДФЛ Вы отчислять перестанете.

Подоходный налог с Вас будут снимать ровно столько времени, сколько потребуется для возвращения Ваших законных 260 тыс. руб. Но Вам придется писать заявление на реализацию своего права налогового вычета каждый год.

При продаже квартиры Вы будете продолжать получать вычет, пока не реализуете свое право полностью, так как оно возникает при покупке имущества и остается вне зависимости от того, будете Вы продолжать владеть собственностью или нет.

Улучшение жилищных условий

17.04.2014 11:41:00

Вопрос:

Добрый день! Я мечтаю о новом жилье. Поставят ли меня на учет? Я имею прописку в ленобласти, в приватизированной квартире (площадь 71,32 кв. метра). Также там прописаны еще 3 человека: 2 моих дочери (7 и 9 лет) и сестра. Моя доля составляет 1/6. Половиной жилья владеет моя мать. Я уже ходила в администрацию, но мне отказали, объяснив, что я имею небольшую собственность и поэтому не могу претендовать на новое жилье. Сказали, что многим людям вообще негде жить, так как мне можно забыть о государственной помощи. С уважением, Ольга

Ответ:

Здравствуйте, Ольга! Жилищные условия оцениваются исходя из количества граждан, имеющих прописку. Размер доли в данном случае значения не имеет. Общая площадь жилого объекта делится на число прописанных людей. Если получившаяся цифра достигает установленного минимума, то в постановке на учет Вам откажут.

Выписка из квартиры

14.04.2014 08:42:00

Вопрос:

Здравствуйте! Реально ли выписать из квартиры гражданина РФ пенсионного возраста, который уехал жить за пределы страныы? В российской квартире он только зарегистрирован. Алексей

Ответ:

Здравствуйте, Алексей! Выписка из квартиры производится только тогда, когда пенсионер лишен права на пожизненное проживание. Также Вам надо будет предоставить доказательства его добровольного переселения в иное жилье.

Договор мены

10.04.2014 08:39:00

Вопрос:

Добрый день! Сориентируйте пожалуйста касательно договора мены.

Моему дяде принадлежит половина одной квартиры, моей племяннице принадлежит половина второй квартиры. Требуется ли обозначить стоимость каждого объекта или они признаются равноценными. Должны ли владельцы делать отказ от права собственности?

Ответ:

Здравствуйте! На договор мены распространяются условия договора купли-продажи. Согласно им, стоимость должна быть указана. Фиксируется, что половина первой квартиры имеет стоимость 500 руб., а половина второй — также 500 руб. Обе стороны подтверждают, что доплата не требуется. Отказ от права собственности оформляется, если кто-то из лиц, совершающих обмен, является собственником только одной доли.

Улучшение жилищных условий при рождении второго ребенка

04.04.2014 16:38:00

Вопрос:

Здравствуйте! Мне принадлежит 1/3 квартиры родителей, но проживаю в 3-комнатной квартире моей жены. Помимо нас там проживают ее бабушка, мать и наш 2-летний сын (все трое прописаны там). Размер квартиры около 70 кв. м (прримерно 45 жилые). Сейчас готовимся к еще одному ребенку. Его мы пропишем тоже у жены. У меня вопрос: можем ли мы попасть под какие-либо еще госпрограммы помимо ипотеки? С уважением Руслан.

Ответ:

Здравствуйте, Руслан! Чтобы стать участником каких-либо программ, патронируемых государством и направленных на улучшение условий проживания, необходимо получить документально подтвержденный статус нуждающегося в содействии или улучшении жилищных условий. На подачу заявки имеют право граждане РФ, проживающие в Санкт-Петербурге от 10 лет и более и имеющие в собственности жилплощадь менее 9 кв. м или входящие в следующие социальные группы: малоимущие, многодетные семьи, инвалиды, ветераны и лица, проживающие в местах, неприемлемых для проживания.

Раздел имущества между членами семьи

28.03.2014 10:14:00

Вопрос:

Здравствуйте! Я живу в аварийной комунальной квартире. Комната 21 кв. м приватизирована. Владельцем жилья является мать моего мужа. Помимо нее долю также имеет мой муж и его родная сестра. Я и мой 6-летний сын имеем прописку в доле ужа. Супруг и сын стоят в очереди на жилье по программе Молодежи. Скоро нам светит расселение и нам предоставят собственную квартиру 92 м. Положена ли в этом случае своя доля моему сыну или он по-прежнему будет приписан к отцу?

Ольга

Ответ:

Здравствуйте, Ольга! Если я правильно понимаю ситуацию, речь идет о договоре мены (передача имущества между собственниками). В этом случае Ваш ребенок не будет дольщиком, но ему будет выделено 18 кв. м (согласно обозначенной Вами площади), так как он стоит на учете. Иными словами, в случае его отсутствия, Вы получили бы на 18 м больше. Юридически Вы не имеете право на заключение договора мены. Но Вы можете попросить дольщиков добровольно переписать положенную площадь на ребенка (после заключения договора), так как он является очередником и участвует в программе МЖД. Это компенсация за лишение возможности получить субсидию для последующей покупки площади в коммунальной квартире, из которой выселяют Вас и Вашу семью.

Оформление прав собственности на квартиру

21.03.2014 17:09:00

Вопрос:

Здравствуйте! Собираемся с мужем купить квартиру. Как лучше оформлять право собственности? На одного или на двоих. Какие возникнут сложности в обоих случаях и какая будет выгода? Заранее спасибо!

Ответ:

Здравствуйте!

Если между Вами и Вашим супругом нет никаких дополнительных соглашений (брачный контракт и т. п.), то не имеет значения, за кем юридически закреплена квартира. Однако лучше определить долю каждого члена семейной пары как 1/2. В случае развода с последующим разделом имущества жилье будет поделено на две равные части, и никто из супругов не сможет претендовать на половину другого.

Улучшение жилищных условий

20.03.2014 11:29:00

Вопрос:

Добрый день! Имею ли я право на улучшение жилищных условий? Ситуация такая. Я живу в Ленобласти. Кроме меня в квартире площадью 71,32 кв. м прописаны мои дети (2 мальчика 9 и 12 лет) и двоюродная сестра. Жилье приватизировано. Я имею долю 1/6, в собственности моей матери половина квартиры. Уже обращалась в администрацию. Пыталась подать заявление на постановку в очередь, но его не приняли по причине того, что по документам у меня есть жилая площадь. Пусть совсем небольшая, но всё-таки есть. А значит, новое жилье от государства мне не положено. С уважением, Татьяна.

Ответ:

Здравствуйте, Татьяна! Решение о предоставлении жилья принимается исходя из количества людей, прописанных в квартире, а не согласно размеру доли. Если при разделе площади квартиры на количество прописанных в ней людей площадь, приходящаяся на каждого из них, соответствует учетной норме, то помощь государства по улучшению жилищных условий Вам не положена.

Что такое «Срок передачи помещения» согласно ДДУ?

18.03.2014 09:15:00

Вопрос:

Что такое «Срок передачи помещения» согласно ДДУ?

Ответ:

Это срок передачи объекта в собственность покупателя. Он складывается из официального плана сдачи объекта и дополнительных 9 месяцев, которые необходимы для осмотра помещений и устранения возможных замечаний застройщика к работе подрядчиков. Также увеличение официального срока часто происходит при работе с иногородними покупателями, которые не всегда могут быстро приехать для осуществления операций, требующих их личного присутствия.

Статистика говорит о том, что в доме раскупается в среднем на 90% квартир за первые полгода после его ввода в эксплуатацию.

Когда можно получить ключи от квартиры?

18.03.2014 09:15:00

Вопрос:

Когда можно получить ключи от квартиры?

Ответ:

В большинстве случаев ключи выдаются сразу после подписания Акта приема-передачи жилья. В больших проектах порядок подписания Актов определяется заранее. Однако все покупатели получают свои ключи не более, чем через неделю после подписания Акта.

Подписание Акта приема-сдачи жилья

17.03.2014 15:24:00

Вопрос:

Когда может быть подписан Акт приема-сдачи жилья?

Ответ:

Обычно подписание Акта приема-сдачи квартиры происходит через 3-4 месяца после ее передачи в эксплуатацию.

Когда можно посмотреть жилье?

17.03.2014 15:22:00

Вопрос:

Когда можно посмотреть жилье?

Ответ:

Квартиру можно посетить через два месяца после получения Акта о вводе объекта в эксплуатацию. Обозначенный срок составлен из расчета времени, необходимого подрядчикам для окончательного завершения работ и согласования с застройщиком. Время может варьироваться в зависимости от степени завершенности проекта.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию

17.03.2014 15:19:00

Вопрос:

Что понимается под «планируемым сроком ввода объекта строительства в эксплуатацию»?

Ответ:

Это ожидаемое время, когда застройщик получит Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию. Это может быть любая дата в рамках обозначенных сроков. Как правило, она приходится на последние числа квартала.

К примеру, если в качестве планируемого срока сдачи объекта обозначен 2 квартал текущего года, то Акт следует ожидать к началу июля.

Легальное пребывание в Санкт-Петербурге

04.02.2014 15:32:00

Вопрос:

Добрый день!

В связи с необходимостью переезда в город Санкт-Петербург, возникает вопрос поиска жилья (аренды квартиры или комнаты). Не менее важным является решение вопроса о ЛЕГАЛЬНОМ пребывании в городе. Такие же требования также ставит будущий работодатель.

Прошу предоставить информацию об услугах, предоставляемых вашей организацией. Меня интересует не только возможность и условия аренды комнаты (квартиры) в городе Санкт-Петербург, но и важный аспект – документальное оформление взаимоотношений арендатор/арендодатель и официальная регистрация (по месту пребывания) в Федеральной миграционной службе.

Иными словами, возможно ли одним из критериев выбора жилья указать лояльность арендатора и его согласие во временной регистрации на период действия договора аренды. Возможно, я точно не знаю, агентства недвижимости этими вопросами не занимаются вовсе. Но и буду признателен, за любые ваши комментарии, советы и другую полезную информацию. Некоторые юридические фирмы за плату готовы сделать регистрацию – это мошенники?

Обращением именно в вашу компанию послужил тот факт, что вы состоите в СРО "Объединение агентств недвижимости", что для меня, как для потребителя, будет являться гарантией законной деятельности фирмы на рынке.

Переезд намечен на июль/август текущего года. Гражданин РФ.

С уважением, Роман.

Ответ:

Уважаемый Роман!

В ответ на Ваше письмо от 03 февраля 2014 года сообщаем Вам следующее:

Действительно, по общему правилу граждане РФ, проживающие в жилом помещении, которое не является их постоянным местом жительства, обязаны регистрироваться по месту пребывания. За несоблюдение указанного требования предусмотрена административная ответственность.

Для регистрации гражданина по месту пребывания необходимо согласие собственника. Однако, на практике 90-95% арендодателей ввиду определенных причин очень редко регистрируют арендаторов. В случае же согласия на регистрацию размер арендной платы существенно повышается. К сожалению, со своей стороны мы не способны повлиять на данную ситуацию, так как это является правом собственника помещения.

Как Вы отметили, существуют компании, которые готовы сделать регистрацию по месту пребывания за плату. Возможно небольшая часть из них осуществляет услуги в соответствии с законом. Но большинство регистрирует фиктивно по массовым адресам, другие могут вовсе и предоставить поддельный документ. Таким образом, законность указанных действий верно подвергается Вами сомнению. Именно поэтому наша компания не оказывает услуги подобного рода.

В качестве дополнительной информации, обращаем Ваше внимание на то, что требование «ЛЕГАЛЬНОГО пребывания в городе», поставленное будущим работодателем противоречит законодательству. Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации" установлено, что отказ работодателя в заключении трудового договора с лицом, являющимся гражданином РФ, по мотиву отсутствия у него регистрации по месту жительства, пребывания или по месту нахождения работодателя является незаконным, поскольку нарушает право граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, гарантированное ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также противоречит ч. 2 ст. 64 Трудового кодекса РФ, запрещающей ограничивать права или устанавливать какие-либо преимущества при заключении трудового договора по указанному основанию.

Как добиться преимущественного права покупки из-за срока давности

26.12.2013 09:58:00

Вопрос:

Здравствуйте! Я проживаю в 2-хкомнатной коммунальной квартире. С 2000 года в соседней комнате никто не живет. Недавно я выяснил, что в 2004 году в соседней комнате сменился собственник (был заключен договор продажи). При этом мне об этом известно не было, и документы, которые свидетельствовали бы о моем отказе о покупке, я не подписывал. Действительна ли сейчас эта сделка? Существует ли сейчас возможность ее оспорить?

Ответ:

Добрый день. При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки другой собственник имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Таким образом, в вправе обратиться в суд с иском в защиту права преимущественной покупки. Полученное решение будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Это значит, что решение суда служит основанием для отобрания права собственности у покупателя и передачи этого права истцу.

Как оформить новый дом на строй участке?

25.12.2013 10:16:00

Вопрос:

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какие необходимо оформить документы, чтоб нам — молодой семье — построить дом на участке, который принадлежит моей бабушке? Сама бабушка живет в ветхом жилье на этом же участке. Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте. Порядок оформления будет зависеть от того, на кого вы хотите оформить новый дом, будете ли сносить старый, на кого будет оформляться постройка и т. д. В любом случае необходимо произвести межевание земельного участка на два самостоятельных, один из которых бабушка подарит вам, после чего вы можете осуществить строительство.

Более подробную консультацию вы можете получить в офисе компании «РОСЛЕКС».

Как делить собственность между супругами при договоре мены?

25.12.2013 10:06:00

Вопрос:

Добрый день. Наша семья (муж, я и сын) проживает в квартире, собственником которой является моя свекровь. Там также прописаны муж и наш ребенок. В свою очередь, свекровь живет в квартире, которая принадлежит мне на правах собственника. Сейчас мы думаем о том, чтобы обменяться собственностью. Рассматривали вариант мены и купли-продажи. Какой из них выбрать разумнее? Как при этом будет делиться собственность между супругами при договоре мены? Можно это прописать в договоре?

Ответ:

Здравствуйте. Можно оформить как договор мены, так и договор купли-продажи. Расходы примерно одинаковые. Можно не снимать с регистрационного учёта (выписывать). Если Вы меняете квартиру, которая находится на праве личной собственность, то и приобретаемая квартира будет иметь тот же статус. Но в случае спора каждый из супругов может доказывать свою позицию. Рекомендую либо заключить брачный договор, либо после мены заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в отношении приобретённой квартиры.

Дом в долевой собственности

24.12.2013 11:56:00

Вопрос:

Здравствуйте. Дом, в котором мы проживаем, находится в долевой собственности. Соседи собираются продать свою долю и хотят сначала выделить через суд свою часть в натуре, из долевой собственности перейти к квартирам. Все это для того, чтобы не продавать долю нам. Мы не согласны. Может ли суд разделить без нашего согласия?

Ответ:

Добрый день. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как делить квартиру при разводе

20.12.2013 10:14:00

Вопрос:

Здравствуйте. Если квартира приобретена в период брака, 70% от стоимости квартиры оплачено материнским капиталом, остаток оплачен ипотечным кредитом. Как будет делиться квартира при разводе?

Ответ:

Добрый день. Согласно действующему законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Как собственники могут разделить земельный участок?

19.12.2013 09:55:00

Вопрос:

Здравствуйте. Мне в наследство достались 5/9 доли дома и земельного участка. У моей тети 3/9, и у постороннего человека – 1/9. Может ли последний продать часть земельного участка, принадлежащего ему, но не граничащего с домом, соседу и при этом долю в доме не продавать? Можно ли сделать так, чтобы не было долевой собственности на землю, но при этом оставить долевую собственность в доме?

Ответ:

Добрый день. Отмечу, что главным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта. Поэтому продать свою долю в праве собственности на землю владелец 1/9 доли без продажи доли в праве собственности на дом не может. Есть другой вариант: разделить участок на два самостоятельных (один с домом, один пустой), в результате в каждом участке у вас троих есть доли. После этого будет возможно совершать действия в отношении нового участка без привязки к дому. Но прежде необходимо уточнить у геодезистов возможность раздела участка.

Права нанимателя неприватизированной квартиры

18.12.2013 11:55:00

Вопрос:
Здравствуйте. Помогите разобраться. Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика? Прописанным жильцам?

Ответ:

Добрый день. Дееспособный член семьи нанимателя (квартиросъёмщика) с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как не ошибиться с покупкой земли?

17.12.2013 09:58:00

Вопрос:

Здраствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить собственник на земельный участок под ИЖС? Каким образом я могу понять, что это земли не сельхозназначения? И что они не проданы несколько раз? Как не ошибиться с покупкой земли?

Ответ:
Добрый день. У собственника должны быть документы, подтверждающие его права. Например, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство и т.д. В свидетельстве обычно указывается категория и вид разрешённого использования участка, также эта информация указывается в кадастровом паспорте на участок. Также разрешённое использование участка можно поменять в рамках установленного зонирования, но ИЖС возможен только на землях населенных пунктов. На приглянувшийся вам участок можно заказать ЕГРП (выписку из единого государственного реестра прав) и посмотреть информацию о возможных ограничениях, обременениях и т.д.

Компенсация за долю в приватизированном доме

16.12.2013 10:03:00

Вопрос:

Здравствуйте. Мой муж прописан и имеет долевое свидетельство в приватизированном доме своих родителей, здесь же прописаны наши два сына. В настояшее время мы планируем выехать из дома. Как муж может получить компенсацию за свою долю и каким образом она оценивается? Как можно подать иск на увеличение доли моего мужа в доме, если мы делали капитальный ремонт совместного санузла и комнаты?

Ответ:

Добрый день. Получить компенсацию ваш супруг может только в случае, если другой собственник (родители) согласен будет ему ее выплатить. Размер компенсации, как правило, рассчитывается по рыночной стоимости. Также он может продать свою долю третьему лицу, предварительно предложив ее выкупить родителям. Помните, что права на землю соразмерны правам на участок. Таким образом, если у вашего мужа в свидетельстве указана доля на дом, то он может претендовать на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок. Муж может обратиться с иском по увеличению доли в суд. Предварительно необходимо направить уведомление родителям о вашем желании увеличить долю. В случае отказа — обращться в суд.

Более полную консультацию вы можете получить в офисе компании «РОСЛЕКС».

Переуступка долевого участия

16.12.2013 10:00:00

Вопрос:

Добрый день. Я хочу купить квартиру в еще не сданном доме (переуступка долевого участия). Возможно ли самостоятельно проверить, что на собственность продавца не наложен арест и прочие запрещения, которые не позволят в дальнейшем произвести регистрацию на мое имя?

Ответ:

Здравствуйте. Самостоятельно вы можете заказать выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) и посмотреть информацию о наличии/отсутствии запрещений, обременений/ограничений/арестов. Однако тут нужно учесть, что выписка содержит информацию на дату выдачи. Другими словами — если какие-то действия с квартирой будут проводится в период между датой получения выписки и совершением сделки по переуступке, вы можете об этом не узнать. Рекомендуется также заказывать ЕГРП накануне переуступки.

Жена брата может претендовать на наше наследство?

13.12.2013 10:56:00

Вопрос:

Здравствуйте. Мы с братом после смерти матери оформили наследство по закону на частный дом с земельным участком, других наследников нет. После этого брат женился. Будет ли в будущем иметь какое-то право на недвижимое наследство его жена? С братом мы имеем по 1/2 доли.

Ответ:

Супруга вашего брата может претендовать на его долю только как наследник. В случае расторжения брака эта доля не будет подлежать разделу, так как она приобретена вашим братом в порядке наследования. Но тут стоит обратить внимание на важный момент: если в период брака дом будет достраиваться/перестраиваться, то супруга может претендовать на раздел неотделимых улучшений, произведенных в этом доме.

Как разделить доли в приватизированной квартире

12.12.2013 10:09:00

Вопрос:

Здравствуйте! Я и муж с двумя детьми проживаем в квартире, которая в равных долях приватизирована на мою маму и моего старшего брата. Мы планируем продать ее и купить другую квартиру с добавлением материнского капитала. Как в этом случае будет происходить деление по долям?

Ответ:

Добрый день. Средства, полученные при продаже квартиры, делятся между собственниками пропорционально долям в праве собственности (если нет другой договоренности). В вашем случае стоит учесть один важный момент. Если ваш старший сын на момент сделки будет несовершеннолетним, то для продажи квартиры вам будет необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства в администрации по месту жительства. Там вам сообщат, как вы должны распорядиться деньгами сына.

Согласование перепланировки жилого помещения

11.12.2013 10:36:00

Вопрос:

Здравствуйте. Я сделал перепланировку квартиры (несущие стены не затронуты), но еще ее не согласовали. Мне известно, что для оформления согласования необходимо получить документы из БТИ, сделать проект и обратиться в районную администрацию. А надо ли в обязательном порядке делать техническое обследование, обращаться в санитарно-эпидемиологическая службу и Управление Государственного пожарного надзора? Слышал, что в последнее время при обращении в суд слишком много отказов в согласовании перепланировки. Можно ли обойтись только решением администрации?

Ответ:

Добрый день. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, поэтому согласование перепланировки необходимо.

Порядок согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, а также последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены Главой 4 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения». Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, указан в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Частью 4 ст. 26 ЖК РФ установлено, что решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее, чем через 45 дней со дня подачи заявления в данный орган. Решение об отказе в перепланировке может быть оспорено заявителем в судебном порядке, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Важно отметить, что перепланировка и (или) переустройство, не согласованные с органами местного самоуправления, являются самовольными. В этом случае жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Имейте в виду, что самовольная перепланировка и самовольное переустройство влекут также ответственность, предусмотренную ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Как признать права собственности на квартиру

10.12.2013 10:35:00

Вопрос:

Добрый день! Мы столкнулись с проблемой во время приватизации квартиры, в которой с 1992 года прописаны я, мама и мой сын. Оказалось, что дом не зарегистрирован и у нас нет кадастрового плана на квартиру. Нас отправили в суд писать заявление на признание прав собственности. С чего нужно начать и какие необходимы документы?

Ответ:

Здравствуйте. К исковому заявлению о признании права собственности на квартиру, как правило, прикладывают следующие документы:

Квитанция об оплате гос.пошлины;
Ордер на квартиру;
Выписка из домовой книги;
Документы БТИ;
Отказ в заключении договора приватизации;
Свидетельство о рождении вашего ребёнка;
Справки с предыдущего места жительства на вас и вашу маму. При этом нужно указать, где вы были прописаны, а также предоставить документ о неучастии в приватизации до 1992 года;
Доказательства, подтверждающие факт проживания вашего ребенка в квартире с момента рождения.

Но лучше всего для решения вашего вопроса обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут в сборе и оформлении документов. Более подробную консультацию вы можете получить в офисе компании «РОСЛЕКС».

Купить переделанный дом без рисков

10.12.2013 10:24:00

Вопрос:

Здравствуйте! Мы с мужем решили купить дом у родственников. Изначально, согласно документам, дом считался деревянным одноэтажным. Сделка еще не оформлена окончательно, но мы уже сделали присройку, которую узаконили в суде. В настоящее время это деревянный дом с блочными и кирпичными вставками. Есть второй этаж без отделки. Могут ли у нас возникнуть проблемы после того как мы оформим сделку и достроим второй этаж?

Ответ:

Добрый день. Чтобы минимизировать какие-либо риски, рекомендуем зарегистрировать право собственности на реконструированный объект за продавцами. Это займет примерно 1,5 месяца, после обращения в БТИ и начала оформления регистрации. Уже потом можно спокойно проводить сделку.

На сколько человек можно оформить дарственную на эту долю?

06.12.2013 10:24:00

Вопрос:

Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/4 доля в 2-х комнатной квартире, общая площадь 40 кв. м. Подскажите, пожалуйста, на сколько человек можно оформить дарственную на эту долю?

Ответ:

Здравствуйте. В соответствии с действующим гражданским законодательство распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, касающиеся преимущественного права покупки, т. е. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Другими словами, вы можете подарить долю, кому угодно. И ограничений в количественном отношении нет.

Как открыть магазин на дачном участке?

06.12.2013 10:20:00

Вопрос:

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы законно перепрофилировать земельный участок, который находится в моей собственности, под предпринимательскую деятельность? Я хочу открыть продуктовый магазин (павильон) на дачном участке. Но куда мне нужно обратиться, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию временной постройки?

Ответ:

Добрый день. Для использования дачного земельного участка для установки торгового павильона и осуществления торговой деятельности необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом города.

Выдача разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предусмотрена только в отношении объектов капитального строительства. Торговый павильон не отвечает требованиям к объекту капитального строительства, является временной постройкой, а значит не требует выдачи соответствующих разрешений. Однако требование о выдаче разрешений на эксплуатацию временной постройки также может быть предусмотрено региональным законодательством.

Для получения более подробной информации вы можете обратиться к юристам компании «РОСЛЕКС» в нашем офисе.

Как выписать бывшую супругу сына?

04.12.2013 11:10:00

Вопрос:
Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Я и мой сын являемся владельцами двухкомнатной квартиры (приватизированной). Мой сын уже после приватизации женился и прописал в нашей квартире свою жену. Три года назад их брак распался. Однако его бывшая супруга до сих пор прописана в нашей квартире. Возможно ли ее выписать через суд, так как она не желает общаться с нами? Что нужно упоминуть в исковом заявлении?

Ответ:

Здравствуйте. В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Иными словами, бывшая супруга вашего сына, которая не проживает в квартире уже более трех лет и не участвует в расходах на оплату жилья, перестала быть членом семьи Собственника жилья. В этом случае вы можете обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением, а на основании положительного решения суда по данному вопросу подать заявлении о снятии ее с регистрации в соответствующем паспортном столе.

Можно ли подарить дом без участка?

04.12.2013 11:04:00

Вопрос:
Здравствуйте. Нужен совет специалиста. Я хочу подарить своей маме собственный частный дом, который находится на моем земельном участке. Могу ли я это сделать, не даря ей земельный участок? Или при оформлении дарственной она становится собственником земли по умолчанию?

Ответ:

Здравствуйте. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ отчуждение (в Вашем случае дарение) дома (доли в праве собственности на дом), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком (долей в праве собственности на участок).

Составить грамотный договор дарения и учесть все нюансы вам могут помочь квалифицированные юристы компании «РОСЛЕКС».

Как подарить квартиру?

03.12.2013 10:53:00

Вопрос:

Добрый день. Скажите, пожалуйста, должен ли я или моя мама, которая хочет подарить мне квартиру, платить за это налог или другие взносы? Уточню, что квартира полностью принадлежит маме, а покупала она ее по договору долевого участия. И возможно ли оформить все документы, если мама проживает в другом городе? Что для этого нужно сделать?

Ответ:

Здравствуйте. В соответствии с Семейным кодексом РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. То есть доходы, полученные по договору дарения квартиры вашей мамы не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Сделку возможно оформить «по доверенности». Для этого вашей маме нужно оформить у нотариуса доверенность на совершения действий, связанных с оформлением дарения и выслать доверенность вам почтой/экспресс-почтой. Доверенность может быть оформлена на третье лицо при предъявлении паспорта и паспортных данных доверенного лица (родственника, знакомого, юриста и т.д.). Чтобы оформить и зарегистрировать сделку, достаточно будет заключить договор дарения в простой письменной форме (договор можно составить самостоятельно или обратиться в юридическую компанию). Для подготовки договора необходимы паспортные данные сторон (дарителя и одаряемого, а также реквизиты доверенности), правоустанавливающие документы на квартиру. Далее документы подаются в Росреестр на регистрацию (договор, в том числе акт приёма-передачи квартиры в 3-х экземплярах, свидетельство о праве собственности, квитанции об оплате гос. пошлины). Срок регистрации 30 дней.

Помочь в совершении сделки вам могут специалисты АН «РОСЛЕКС». Более подробную консультацию можно получить в офисе нашей компании.

Доля наследуемой недвижимости

29.11.2013 10:15:00

Вопрос:

Здравствуйте. Я имею право выкупить свою долю наследуемой недвижимости у сонаследника, если он против этого? Я живу в этой квартире с рождения, а он не жил вообще. Но по завещанию наследует половину квартиры.

Ответ:

Добрый день. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Однако если другой наследник против этого, то вопрос будет решатся в судебном порядке.

Как получить землю молодой семье

27.11.2013 14:24:00

Вопрос:

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Возможно ли нам, молодой семье, получить земельный участок под строительство дома? Какие документы необходимо для этого предоставить?

Ответ:

Добрый день. Вам необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка осуществляются при наличии кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в органе кадастрового учета. Также вы можете участвовать в государственной программе по обеспечению молодых семей жильем. Специалисты АН «РОСЛЕКС» имеют богатый опыт в решении подобных вопросов. В офисе нашей компании вы можете получить исчерпывающую консультацию по покупке земельного участка для строительства дома и узнать, какие документы необходимы конкретно в вашем случае.

Участие в приватизации квартиры несовершеннолетнего

27.11.2013 14:21:00

Вопрос:

Добрый день. Чтобы получить жилье, бывший муж (военный) попросил прописать в квартире своих родителей нашего сына. Благодаря этому он получил на себя и сына квартиру в 38 кв. м (в договоре найма указаны оба). Сейчас бывший муж требует, чтобы я написала отказ от приватизации за несовершеннолетнего сына, так как он хочет приватизировать эту квартиру только на себя. Сын в квартире не прописан. Какие меры предпринять, чтобы сын тоже участвовал в приватизации? Ведь без него бывший муж получил бы только 18 кв. м. А прописать сына он категорически отказывается.

Ответ:

Здравствуйте. По действующему законодательству участие в приватизации несовершеннолетних детей обязательно, если они прописаны в приватизируемой квартире или указаны в договоре социального найма. В вашем случае получается именно так. Отказаться от участия в приватизации представитель несовершеннолетнего может только при наличии Приказа районной администрации отдела опеки и попечительства по месту прописки ребенка.

Как оформить пристройку к дому

26.11.2013 11:59:00

Вопрос:
Здравствуйте. Наша семья является долевым собственником 50% в частном доме. Вторая половина принадлежит соседу. Мы хотим расширить площадь своей половины и сделать пристройку. Какие документы для этого нужно собрать, чтобы оформить пристройку по закону, а сосед не имел никаких претензий и прав на новую площадь. Уточню, что дом не разделен на квартиры.

Ответ:
Добрый день. Для оформления пристройки к дому в первую очередь необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения дома для получения разрешения на проведение работ по увеличению площади дома. После этого на основании выданного ими документа нужно зарегистрировать пристрой в регистрационной палате. После чего заключить с соседом соглашение об определении права собственности на дом в долях, и также зарегистрировать его в УФРС.

Приватизация земельного участка

26.11.2013 11:54:00

Вопрос:
Добрый день. У меня в собственности находится приватизированный дом и земельный участок в 16 соток. Сейчас встал вопрос о приватизации земли. Планирую произвести межевание и разделить этот участок на два. Такое возможно?

Ответ:
Добрый день. В связи с тем, что в настоящий момент вы являетесь собственником индивидуального жилого дома, то вы вправе оформить земельный участок, на котором расположен дом, в аренду либо в собственность. В том случае, если вы уже использовали право приватизации земельного участка, то вам в собственность земельный участок будет предоставлен за плату, согласно кадастровой стоимости земельного участка в той местности, где он расположен.

Раздел участка

22.11.2013 14:10:00

Вопрос:

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. У меня, мамы и несовершеннолетней сестры в долевой собственности находится дом в 120 кв. м. и участок в 7 соток. У каждого по 1/3 доли. Могу ли я продать 3,5 сотки земли (а не полагающихся мне 2,3 сотки), если на дом я не претендую и мама не против? Что мне для этого необходимо сделать?

Ответ:

Здравствуйте. Это возможно. Только предварительно Вам необходимо выделить 3,5 сотки в самостоятельный земельный участок. После раздела участка на два самостоятельных участка в каждом из них у Вас, Вашей мамы и сестры будет по 1/3 доли. Вы меняете свою долю в праве собственности на дом и в праве собственности на первый участок на доли во втором участке. В итоге Вы сможете его продать. Но в Вашем случае нужно помнить, что так как одним из сособственников является несовершеннолетний, то необходимо заручиться согласием органов опеки.

Как разделить долевую собственность

22.11.2013 14:08:00

Вопрос:

Здравствуйте. Моя свекровь хочет подарить мне и моему мужу одну из комнат в доме, в котором она является долевым собственником. Может ли она это сделать, если дом разделен на четыре доли между отцом, матерью и двумя сыновьями (один из них мой муж). И какую комнату она сможет нам продать?

Ответ:

Добрый день. Ваша свекровь может продать только долю, а Вы после приобретения вправе либо выделить ее в натуре, если это возможно с технической точки зрения, либо определить порядок пользования комнатами в доме (по соглашению с другими дольщиками или в судебном порядке).

Как оформить земельный участок в собственность?

22.11.2013 14:01:00

Вопрос:

Здравствуйте. Мы живем в двухквартирном жилом доме. Наша часть и часть соседей оформлены в собственность. У каждого свой земельный участок. Как оформить землю в собственность, если везде стоит забор. Сосед не хочет оформлять, а в Федеральной регистрационной службе сообщили, что собственность на землю нельзя оформить, так как по документам мы живем в квартирах. Как быть?

Ответ:

Добрый день. Вы можете оформить свои права на долю в праве собственности на земельный участок независимо от соседа.

Согласно закону, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:…земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то Вы можете подать заявление в Росреестр для регистрации права общей долевой собственности на участок под домом.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г.), любой из собственников вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как квартиру оформить в совместную долевую собственностью?

21.11.2013 12:01:00

Вопрос:

Здравствуйте. Несколько лет назад моя супруга на свое имя с моего согласия приватизировала нашу квартиру. Каким образом сейчас ее можно перевести в совместную (долевую) собственность? Какой вариант будет лучшим? Есть также согласие супруги.

Ответ:

Добрый день. В Вашем случае лучше всего оформить договор дарения ½ доли от супруги супругу. Второй вариант - составить соглашение об изменении режима собственности. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор дарения и соглашение об изменении режима собственности подлежит государственной регистрации, и вступает в силу с момента такой регистрации.

Как узаконить перепланировку квартиры?

20.11.2013 10:51:00

Вопрос:

Добрый день. Недавно сделали перепланировку к трехкомнатной квартире. Планируем продавать. Как правильно узаконить перепланировку квартиры?

Ответ:

Добрый день. Понятие перепланировки дано в Жилищном кодексе Российской Федерации. По правилам коррективы в результате строительных работ необходимо вносить в поэтажный план из технического паспорта на квартиру, хранящегося в Бюро Технической Инвентаризации. Все согласования можно, конечно, сделать самостоятельно. Но обращаясь к специалисту, Вы гарантируете себя от хождения по инстанциям, оформления и переоформления бумаг в соответствии с требованиями той или иной инстанции, и еще от целого ряда вопросов. Специалисты АН «РОСЛЕКС» имеют богатый опыт в оформлении подобной документации. Получить квалифицированную помощь в кратчайшие сроки Вы можете в офисе нашей компании.

Как восстановить свидетельство о собственности квартиры?

20.11.2013 10:28:00

Вопрос:

Здравствуйте. Я потерял свидетельство о собственности квартиры и договор передачи. Как мне восстановить эти документы?

Ответ:

Добрый день. Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину. Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов.

Раздел имущества

19.11.2013 12:36:00

Вопрос:

Добрый день. После раздела имущества по суду я получил три года назад 1/2 квартиры. Но не могу зарегистрировать свою собственность, т.к. не сделать техпаспорт без доступа в квартиру, так как второй владелец постоянно меняет замки. Что мне делать?

Ответ:

Здравствуйте. Как собственник доли Вы можете вселиться в квартиру в судебном порядке (ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ), обязать сособственника через суд не препятствовать проживанию и осмотру квартиры сотрудниками ПИБа для изготовления техпаспорта на квартиру. Проживая в квартире и имея ключи, Вы сможете в назначенное время впустить в квартиру работников ПИБа для осмотра квартиры. Исполнить решение суда Вам поможет судебный пристав при исполнении судебного решения.

Как выделить доли в доме

15.11.2013 11:50:00

Вопрос:

Здравствуйте. Дайте, пожалуйста, совет. Я приобрёл старый дом с земельным участком 11.68 сот. Планирую снести старую постройку, а на ее месте построить таунхаус на две семьи с отдельными входами и сплошной раздельной стеной. Как правильно оформить строительство этого дома. И есть ли возможность разделить дом и земельный участок, выделив доли двум семьям в натуре?

Ответ:

Добрый день. Чтобы Вам в дальнейшем было проще, при получении разрешения на строительство укажите, что Вы планируете построить 2-х квартирный дом. И после строительства проведете межевание земельного участка и разделите его.

Также дом можно зарегистрировать как единый объект и отдельные «квартиры» выделить, как доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Это тоже возможно. Но советуем вам помнить, что при дальнейшей продаже Вашей доли у других собственников будет преимущественное право покупки.

Продать долю в доме

14.11.2013 17:20:00

Вопрос:

Здравствуйте. Мы с мужем в разводе уже почти 4 года. Когда состояли в браке, купили дом, который записан на троих: меня, бывшего мужа и нашего сына. У каждого в собственности 1/3 дома. Сейчас я самостоятельно выплачиваю кредит за дом, который был оформлен на мое имя. Когда я буду продавать дом, должна ли выплачивать бывшему мужу стоимость его доли? Если да, то часть от продажи сейчас, или часть от той суммы, когда он был куплен?

Ответ:

Добрый день. В Вашем случае есть два пути решения вопроса. Вам необходимо либо втроем обратиться в регистрирующий орган с договором купли-продажи, либо от супруга Вам необходимо получить «генеральную» доверенность на продажу. Денежные вопросы Вы решаете самостоятельно с супругом.

Помните, что собственник имеет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Как купить дом на материнский капитал

13.11.2013 10:39:00

Вопрос:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны и куда обращаться при покупке дома по договору купли-продажи на материнский капитал.

Ответ:

Добрый день. Необходимый пакет документов зависит от порядка расчетов с продавцом объекта недвижимости. Средства (или часть средств) материнского капитала перечисляются Пенсионным Фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре счет, это может быть счет физического лица, осуществляющего продажу жилого помещения, либо банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный.

Стандартный пакет документов, необходимый для перечисления средств материнского капитала, включает в себя:
1. Договор купли-продажи объекта недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
2. Нотариальное обязательство о выделении долей детям (для получения нотариального обязательства необходимо обратиться к любому нотариусу).
3. Договор займа.
4. Справка о размере задолженности по договору займа.
5. Сертификат на материнский капитал.

Конечно, список необходимых документов может меняться в зависимости от каждого конкретного вида сделки и согласованного порядка расчетов. Разобраться в ситуации Вам помогут специалисты АН «РОСЛЕКС» в нашем офисе.

Меня хотят лишить права на приватизацию

12.11.2013 10:36:00

Вопрос:

Здравствуйте! Я проживаю в трехкомнатной квартире с 81-летней мамой. В мае 2009 года мы приватизировали квартиру. Мама отказалась от приватизации в мою пользу. За последние годы отношения с мамой испортились. И она хочет лишить меня права на приватизацию. Скажите, пожалуйста, это возможно сделать? Я могу это оспорить и как-то защитить свои права? У меня нет в собственности другой недвижимости, а у нее в собственности дом в Ленинградской области. Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте. Исходя из вашего вопроса ясно, что Ваша мама при оформлении приватизации должна была давать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации.

Если Вы уже оформили все документы, и Ваше право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе, то оспорить эту приватизацию возможно только по решению суда. В этом случае Ваша мама, желающая лишить Вас права на приватизацию, должна будет доказывать, что нотариальный отказ от участия в приватизации она давала под давлением (заставили) или не отдавая себе отчет от совершаемого действия (недееспособность).

Если она все-таки на такое решится, то вас обоих ждет длительный судебных процесс. Юристы компании «РОСЛЕКС» неоднократно встречались с такими сложными ситуациями. В нашем офисе Вы сможете получить более подробную консультацию.

Продажа нежилых помещений по одному договору

06.11.2013 18:22:00

Вопрос:

Здравствуйте. Я собираюсь покупать два нежилых объекта недвижимости. На приобретенных площадках открою небольшой бизнес. Продавец, который имеет свидетельства собственности на каждый из них, предлагает оформить один договор купли-продажи. По его словам, так будет быстрее. Можно ли продавать помещения через один договор купли-продажи? Не будет ли у меня проблем, как у нового владельца?

Ответ:

Здравствуйте. Теоретически продать несколько объектов одним договором можно. Но это будет неудобно Вам, если в будущем Вы решите продать одно из помещений. На каждый объект недвижимого имущества лучше оформить отдельный договор купли-продажи, чтобы сохранить за каждым объектом кадастровый номер. Другими словами, продать в дальнейшем одно из помещений Вы сможете легко, а вот реализовать второй объект недвижимости будет сложнее, так как на общем договоре уже будет стоять штамп о передаче права собственности. Поэтому гораздо благоразумнее сделать сейчас два договора купли-продажи и зарегистрировать их в Росреестре.

Прописка без права собственности

06.11.2013 15:29:00

Вопрос:

Здравствуйте. Мой родственник попросил меня прописать его в собственной приватизированной квартире (для работы). Мне интересно, безопасно ли это? Не будет ли у него по этой прописке право на жилплощадь и не сможет ли он, в свою очередь, прописывать кого-нибудь в мою квартиру?

Ответ:

Добрый день. В жилищном кодексе РФ административные функции прописки выполняют регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.

Ни один из этих видов регистраций не дает прав на квартиру, напротив, они сами основываются на предоставленном Вами праве пользования. Другими словами, прописать родственника Вы сможете, но претендовать на какую-либо долю он не имеет право, так как квартира приватизирована и имеет собственников.

Стоит отметить, что никого, кроме своих несовершеннолетних детей, лицо, зарегистрированное по месту пребывания или по месту жительства в принадлежащей Вам квартире, зарегистрировать без вашего разрешения не может. Регистрация ребенка прекращается с регистрацией родителя. Прав на квартиру ребенок никаких не получает.

Лучше всего регистрировать по месту пребывания (временная регистрация до 5 лет), так как в этом случае Вам не придется предпринимать никаких действий для снятия вашего родственника с регистрационного учета: по окончании времени регистрации это происходит автоматически.

Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры супругами

05.11.2013 15:07:00

Вопрос:

Добрый день. Мы с мужем продаем квартиру, которая оформлена на мужа. Полученные деньги планируем вложить в строительство загородного дома. Можем ли мы оба получить налоговый вычет при продаже квартиры, если она была куплена в общую совместную собственность? Квартиру продаем за 4 млн.

Ответ:

Здравствуйте. Согласно п.1 ст.256 гражданского кодекса РФ и ст.33,34 Семейного кодекса РФ, если квартира приобретена в общую совместную собственность, то каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

В случае если между вами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности. То есть при продаже имущества, зарегистрированного на Вашего мужа, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 кодекса, может распределяться по договоренности между супругами.

Как стать единственной правопреемницей собственности

05.11.2013 13:05:00

Вопрос:

Добрый день. Мой муж является собственником приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Как по закону мне стать единственной правопреемницей этой комнаты? Лучше оформить дарственную или завещание? Что надежнее?

Ответ:

Здравствуйте. Ваш муж может подарить комнату по договору дарения. При этом этот договор не требует обязательного нотариального удостоверения. Можно лишь подписать его в письменной форме. Однако помните, что такой договор требует регистрации перехода права собственности в Управлении Реестра, кадастра и картографии. Только после этого документ будет иметь юридическую силу.

Если Ваш муж составит завещание в Вашу пользу, то комната перейдет к вам по наследству. Но в данном случае, согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, если к моменту открытия наследства будут нетрудоспособные наследники первой очереди (дети или родители), то они смогут получить обязательную долю в наследстве.

Если Вы хотите быть единственной правопреемницей собственности, то безопаснее оформить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности.

Соседи хотят сорвать сделку по продаже доли

25.10.2013 11:08:00

Вопрос:

Добрый день. В настоящее время мы являемся собственниками комнаты в коммунальной квартире и занимаемся ее продажей. Получили, как и положено, письменный отказ на приоритетную покупку комнаты от наших соседей. Однако отношения с ними испортились, и они угрожают сорвать нам сделку и забрать подписанный отказ. Скажите, пожалуйста, это возможно? Даже если операция по купле-продаже находится на финальной стадии? Есть ли вероятность опротестования сделки после ее совершения с их стороны?

Ответ:

Добрый день. Согласно статье 250 ГК РФ соседи-сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты, а также преимущественное право мены. Отказ от реализации преимущественного права можно отозвать в любой момент до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи или мены. Если отказ отозван, есть доказательства извещения сособственника о продаже и цене и с момента извещения прошел месяц, а сособственник не покупает комнату, то можно продать ее другому (любому) покупателю, т.к. отсутствие ответа на извещение в указанный срок приравнивается к отказу. Если бы Вы не известили Ваших соседей о продаже комнаты, то любой из них, являющийся собственником доли в квартире, имел бы право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Но так как у Вас на руках есть подписанный соседями отказ, то сделка по купле-продаже комнаты не сорвется. Вы действовали в рамках установленных правил, и закон будет на Вашей стороне.

Продажа недвижимости с долей несовершеннолетнего

24.10.2013 16:13:00

Вопрос:

Здравствуйте. Наша семья продает комнату в коммуналке, где одним из собственников является ребенок, наш сын. Покупаем квартиру в доме, который сдается в ближайшее время. Может ли РОНО отказать в разрешении данной сделки, если собственником коммуналки является несовершеннолетний? Что нужно предпринять, чтобы сделка прошла успешно?

Ответ:

Добрый день. По закону, доля несовершеннолетнего ребенка в квартире может быть продана лишь при получении разрешения от органа опеки и попечительства.

Чтобы получить разрешение на продажу доли жилой недвижимости, принадлежащей ребенку, в органы опеки необходимо представить следующие документы:

заявление;
всю документацию на отчуждаемую и покупаемую доли;
договор на приобретение нового жилого объекта недвижимости;
выписки с лицевого счета обеих квартир, свидетельствующие об отсутствии каких-либо задолженностей на данный момент (т. е. в момент перехода права собственности);
свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
выписка из домовой книги (требуется как для реализуемого, так и для приобретаемого объектов).

При подаче заявления поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст Вам разрешение. Самое главное условие: приобретаемая на имя ребенка недвижимость ни при каких обстоятельствах не должна быть меньше, чем отчуждаемая. До оформления прав собственности ребенка в купленном жилье, его необходимо зарегистрировать по месту жительства по другому адресу. Или продажу доли ребенка осуществить с обременением до момента регистрации права собственности ребенка на долю в новой квартире. Это будет гарантией для получения согласия органов опеки.

Разрешение на строительство загородного дома

23.10.2013 14:38:00

Вопрос:

Здравствуйте. Я приобрел земельный участок в пригороде Санкт-Петербурга. В следующем году на купленной земле буду строить дом. Какие документы нужны для постройки дома? Каковы условия и требования для ввода в эксплуатацию построенного объекта?

Ответ:

Здравствуйте. На первом этапе в процессе строительства загородного дома необходимо получить разрешение на строительство. Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса.

Для получения разрешения на строительство загородного дома необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Как правило, для строительства загородного дома разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. К указанному заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Для регистрации дома нужно предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, и квитанцию об уплате государственной пошлины. Также необходимы документы, подтверждающие факт создания (постройки) жилого дома. До 1 марта 2015 года таким документом является кадастровый паспорт. Это связано с действием закона о «дачной амнистии». Его смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После 1 марта 2015 года помимо кадастрового паспорта придется получать еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кредит под залог имущества

22.10.2013 16:25:00

Вопрос:

Здравствуйте! Я владею однокомнатной квартирой в Гатчинском районе Ленинградской области. Также являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. В настоящее время эту комнату выкупают соседи. Квартира также выставлена на продажу, однако покупателя пока найти трудно. Можно ли приобрести за деньги, вырученные от продажи комнаты, и под залог квартиры в Гатчинском районе, новую квартиру в строящемся доме?

Ответ:

Добрый день! Фирмы-застройщики не принимают квартиры в залог. Вы, скорее всего, имеете в виду приобретение объекта недвижимости в строящемся доме с использованием средств ипотечного кредита или целевого кредита. В этом случае, безусловно, банк, в который Вы обратитесь, предоставит кредит на покупку квартиры с условием приема в залог имеющейся квартиры. Однако помните, что заложенное имущество не может быть продано до тех пор, пока Вы не выполните все обязательства по кредиту.

Сегодня существуют варианты, когда получить кредит для покупки недвижимости в строящемся доме можно и без внесения в качестве залога какого-либо имущества. Специалисты отдела ипотечного кредитования «РОСЛЕКС» сотрудничают с самыми проверенными банками Санкт-Петербурга. В нашем офисе Вам помогут подобрать наиболее оптимальную программу и разобраться с условиями кредита.

Пропущен срок вступления в наследство

22.10.2013 13:43:00

Вопрос:

Здравствуйте. Моя внучка три года назад по завещанию получила наследство в виде двухкомнатной квартиры от своего отца, моего сына. Но до сих пор не вступила в него, так как жила в другом городе со своей матерью. Есть завещание, в котором говорится о передаче всего имущества. Как быть, если срок вступления в наследство пропущен? Не потеряла ли внучка наследство?

Ответ:

Добрый день. Согласно действующему законодательству наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Открытие наследства — день смерти наследодателя. В случае, если наследник не обратился в течение шести месяцев к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указанный срок может быть восстановлен только в судебном порядке. Суд может восстановить срок в нескольких случаях. Согласно судебной практике такими причинами являются: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, несовершеннолетние наследника и прочее. Во всех этих случаях суду необходимо предоставить письменные доказательства обстоятельств, на которые ссылается заявитель. В случае наличия подобных уважительных причин указываются действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, к примеру, пользование недвижимым имуществом, оплата коммунальных платежей и т.п. В этом случае к заявлению должны быть приложены документы, свидетельствующие о его фактическом принятии.

Решение об уважительности причин пропуска срока для принятия наследства Гражданский Кодекс оставляет на усмотрение судьи. В случае принятия решения в пользу Вашей внучки, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответить на дополнительные вопросы, составить грамотное заявление в суд и установить уважительные причины пропуска срока вступления в наследство Вам помогут в офисе «РОСЛЕКС» квалифицированные юристы.

Ипотека на долю в квартире

18.10.2013 17:11:00

Вопрос:

Здравствуйте. Мама и ее родная сестра являются собственниками однокомнатной квартиры. Можно ли оформить ипотеку и выплатить тёте половину квартиры, а другую часть доли пустить как 50% предоплаты или взноса по ипотеке?

Ответ:

Добрый день. Доля в квартире не может быть использована в качестве первоначального взноса. Как правило, в качестве первоначального взноса запрашивают денежные средства – минимум 10% от ипотечного кредита (в зависимости от условий банка). А в качестве залога выступает не доля в квартире, а вся квартира целиком. При этом помните, что на сумму кредита, который предоставляет банк, влияет рыночная цена недвижимости. Провести оценку квартиры помогут грамотные риелторы и юристы.

Ищем помещение для бизнеса

18.10.2013 10:00:00

Вопрос:

Добрый день. Мы с мужем планируем начать семейный бизнес. Для этого нужно найти правильное помещение. Подскажите, пожалуйста, какие факторы влияют на стоимость аренды коммерческой недвижимости (здания)?

Ответ:

Здравствуйте. К основным «ценовым» факторам, влияющим на стоимость аренды коммерческой недвижимости, в первую очередь относят параметры объекта недвижимости (общая площадь, высота потолка и прочее), также смотрят на местоположение объекта. Немаловажную роль играет внутреннее состояние помещения (наличие ремонта и его качество). Если для Вашего бизнеса необходимо офисное помещение, то среди основных параметров выделяют: состояние помещения, инфраструктура и статусность. Более детально можно ответить при оценке каждого конкретного объекта. В АН «Рослекс» создана обширная база предложений по аренде коммерческой недвижимости. Специалисты учтут Ваши требования и помогут найти подходящее помещение для начала бизнеса.

Как выделить доли в квартире детям и жене?

16.10.2013 09:48:00

Вопрос:

Добрый день. Я более 5 лет являюсь собственником трехкомнатной квартиры. Могу ли я выделить доли в этой квартире сыну, дочери и жене? Какие документы необходимы оформлять для данной операции?

Ответ:

Здравствуйте. В данной ситуации правильнее будет осуществить дарение доли квартиры родственникам. Операция с учетом юридического сопровождения несложная. Сам процесс дарения регулируется договором дарения, который должен быть составлен в письменной форме. При это помните, что договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Сумма налога при продаже комнаты в коммунальной квартире

15.10.2013 17:11:00

Вопрос:

Сколько будет составлять сумма налога при продаже комнаты в коммунальной квартире, равные доли которой принадлежат моим дочкам (обе являются собственниками менее 3-х лет)? Является ли доля каждой из них отдельным объектом недвижимости? Продать всю комнату они планируют примерно за 1,5 млн. рублей.

Ответ:

Комната в коммунальной квартире – это доля квартиры, которая согласно действующему законодательству облагается налогом точно так же, как и отдельный объект недвижимости. При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее 3-х лет, необходимо уплатить 13% налог. При этом налоговый кодекс предусматривает уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей. То есть налог на продажу аннулируется, если квартира продается менее чем за 1 млн. рублей. В этом случае срабатывает принцип погашения налогооблагаемой базы. Если же стоимость недвижимости, указанной в договоре при продаже, превышает миллион, то расчет налога осуществляется по следующей схеме:

Сумма налога = (Цена квартиры, указанная в договоре – 1 млн. руб.) * 13%

Поэтому, если Ваши дочки решат продать свои доли, оформив один договор с суммой в 1,5 млн. рублей, то они должны будут заплатить налог с 500 тысяч рублей. Можно попробовать продать свои доли, составив отдельные договоры, где часть каждого собственника будет продаваться за 750 тысяч рублей. Эти суммы облагаться налогом не должны. Со всеми нюансами помогут разобраться юристы во время составления договора.

Материский капитал в качестве первого взноса

02.09.2013 13:15:00

Вопрос:
Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли средства материнского капитала использовать в качестве первоначального взноса при покупке новостройки и нужно ли ждать исполнения ребёнку 3-х летнего возраста?

Ответ:
Поскольку денежные средства материнского капитала перечисляются на сегодняшний день до 2-х месяцев в счёт оплаты жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, то лучшего всего рассмотреть вопрос кредита или рассрочки, который можно будет погасить средствами материнского капитала в дальнейшем.
Согласно ст. 6.1. ФЗ 256 «Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией».

Ипотека с "серым" доходом

29.08.2013 16:00:00

Вопрос:
Можно ли рассчитывать на приобретение квартиры в ипотеку , если нет официального подтвержденного дохода?

Ответ:
Да, конечно. Сейчас большинство банков принимает в качестве подтверждения дохода справку заполненную в свободной форме. Такую справку можно получить в отделе кадров , по месту работы. Главное требование – заверить документ печатью организации . Совсем не обязательно подтверждение дохода по форме 2НДФЛ.

Аренда офиса - оплата

27.08.2013 15:09:00

Вопрос:
Здравствуйте! Я являюсь генеральным директором организации, в собственности которой есть торговое помещение. Я хотел бы воспользоваться услугами вашего агентства для сдачи его в аренду, но форма юридического лица, владеющего помещением, не подразумевает возможности оплаты комиссии агентству, несмотря на то, что я готов был бы оплатить агентские услуги. Каким образом можно воспользоваться Вашими услугами в этом случае?»

Ответ:
Здравствуйте! Оплатить наши услуги в случае подбора Вам арендатора Вы можете предоставив дополнительный месяц льготных каникул для арендатора, стоимость которого этот арендатор сможет заплатить нам.

Как продать квартиру с прописанными родственниками

26.08.2013 15:44:00

Вопрос:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, хотим продать квартиру, но там прописаны родственники, которые никогда в ней не проживали, а выписать их мы не можем в виду того, чтo они сами добровольно не соглашаются?

Ответ:
Продать такую квартиру вы конечно можете, даже если ваши родственники будут там прописаны. Но желательно конечно их выписать, потому как сложно и опасно продавать квартиру таким образом. Советую Вам всё-таки попробовать с ними договориться, Но если не получится, то попытаться их выселить можно только в судебном порядке, что достаточно непросто, потому как результат по подобного рода делам непредсказуем. Для более подробного ответа обращайтесь в наш юридический центр, необходимо ознакомиться со всей документацией по квартире.

Материнский капитал

23.08.2013 10:53:00

Вопрос:
Здравствуйте, выдается ли материнский капитал, если мама второго родившегося ребёнка бывшая гражданка Узбекистана?

Ответ:
Если мама ребёнка   имеет гражданство РФ, то  право на материнский капитал за ней сохраняется. Согласно Ст. 3. ФЗ 256 «Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
    1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
    2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
    3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Расселение и ГЖС

22.08.2013 15:46:00

Вопрос:
У нас субсидия по программе «Расселение коммунальных квартир». Хотим купить квартиру, но есть ограничение по площади не менее 35 кв. метров. Не знаем, что делать, так как денег на квартиру с таким метражом не хватает. Знакомые посоветовали купить новостройку, но сколько звонил к застройщикам, везде мне отказывают. Что нам делать в такой непростой ситуации?

Ответ:
Отказывают потому, что не каждый застройщик принимает жилищные сертификаты в счёт оплаты квартир, а точнее не у всех налажен механизм работы с Жилищным Комитетом. Для этого нужно, чтобы было 70 % готовности дома, должен быть полный пакет разрешительной документации, и ещё много нюансов. Но такие новостройки всё же есть, обращайтесь.

Как продать ипотечную квартиру?

09.08.2013 17:10:00

Вопрос:
Купили квартиру в строящемся доме в ипотеку, но так сложились обстоятельства, что подумываем о ее продаже. Можно ли это сделать?

Ответ:
Можно. Лучше всего продавать такую квартиру до сдачи дома. Это будет проще. Но для этого нужно получить разрешение банка. Но при этом учтите, что продаваться квартира будет ниже рыночной стоимости, так как она продается с обременением.

Материнский капитал

08.08.2013 16:30:00

Вопрос:
Возможно ли с помощью материнского капитала купить долю в квартире (доме)?

Ответ:
Пенсионный фонд Российской Федерации дает следующий ответ: "Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами "угол". В данном случае доля должна быть выделена в натуре, составлять целую часть в недвижимом имуществе. Для этого составляется «Соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности». Долевая собственность прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.

Можно ли выписать жену?

30.07.2013 14:34:00

Вопрос:
Подскажите пожалуйста, сложилась такая ситуация, что мы с женой в разводе. У нас общий сын, с которым у нас по ½ доле в квартире. На момент приватизации этой квартиры я уже состоял в браке, от супруги получил отказ от участия в приватизации, так как просто её туда прописал. Получается мы с сыном 2 собственника по сегодняшний день, бывшая супруга в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные услуги. Могу ли я выписать супругу из квартиры без её согласия?

Ответ:
Нет, без её согласия не получится, потому как она имеет право пожизненного проживания в этой квартире, потому как дала отказ от участия в приватизации и на тот момент уже состояла с Вами в законном браке. Вы можете обратиться с иском в суд о её выселении, если докажете, что она там не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Но решение будет наверняка не в Вашу пользу.

Договор ЖСК

30.07.2013 14:10:00

Вопрос:
Планирую покупать квартиру в строящемся доме. Мне предлагают заключить договор паевого взноса, на основании которого я должен вступить в жилищно-строительный кооператив. Насколько я понимаю, он противоречит 214 ФЗ?

Ответ:
На сегодняшний день сделки на первичном рынке осуществляются по 2 договорам: долевое участие в строительстве, вступление в жилищно-строительный кооператив путём заключения договора паевого взноса. Это 2 договора, утверждённые действующим законодательством. Только первый строго соблюдает нормы 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а второй только соответствует основным его положениям. Поэтому при заключении такого договора необходимо учитывать различные нюансы.

ИЖС, собственность на квартиру

30.07.2013 14:02:00

Вопрос:
Скажите пожалуйста,я собираюсь приобретать квартиру в строящемся доме на землях под ИЖС. Возможно ли оформление собственности на подобную квартиру в будущем, когда уже дом будет сдан?

Ответ:
В собственность нет, а вот на долю в многоквартирном доме Вы имеете полное право рассчитывать. Более подробно на этот вопрос Вам могут проконсультировать в нашем юридическом центре, при этом необходимо смотреть документы на землю и пр.

Инвестировать в покупку магазина

30.07.2013 13:40:00

Вопрос:
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я хочу купить помещение под магазин, чтобы потом сдавать его в аренду. Насколько это выгодно по сравнению с покупкой квартиры и последующей ее сдачей в аренду?

Ответ:
В такой ситуации главное срок окупаемости объекта. При удачной покупке для коммерческой недвижимости срок окупаемости составляет около 8 лет. Это существенно выгоднее чем сдача жилья в аренду. Но при этом вы должны понимать, что и работы больше. Надо четко себе представлять какое помещение под и под какой магазин вы будете покупать. Сможете ли найти постоянных арендаторов. Будут ли окупаться их затраты на аренду. Лучше в таком сложном вопросе проконсультироваться со специалистом, а не покупать первое попавшееся помещение.

Доля в квартире

26.07.2013 12:10:00

Вопрос:
Добрый день. Могу ли я претендовать на долю в квартире, которая оформлена на моего супруга, если он приобретал её до брака со мной по договору долевого участия?

Ответ:
Неважно по какому договору приобретал квартиру Ваш супруг,важен момент оплаты. Если полная оплата им квартиры была до брака, то вы не можете претендовать на долю, только если Вам её выделит Ваш супруг.

Аренда части офиса

26.07.2013 11:46:00

Вопрос:
Каким образом я могу зарегистрировать договор аренды части нежилого помещения? Нужно ли мне будет выделять отдельный кадастровый номер на часть помещения

Ответ:
Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды части помещения Вам необходимо обратиться в ПИБ соответствующего района и заказать планировку части объекта, Этот документ, помимо прочих, подается на регистрацию вместе с договором аренды. Кадастровый номер при этом не меняется"

Налоговый вычет

25.07.2013 17:08:00

Вопрос:
Добрый день, подскажите пожалуйста, имею ли я право на налоговый вычет, насколько мне известно он составляет 13 % от стоимости приобретаемого жилья, при покупке новостройки?

Ответ:
Да, имеете, потому как при покупке новостройки договор так же подлежит государственной регистрации, но получить налоговый вычет можно только после получения права собственности, то есть нужно дождаться сдачи дома, оформить на себя жильё в собственность, и только после этого можно идти в Налоговую за получением вычета.

Переуступка права

Вопрос:
Добрый день. Вопрос заключается в следующем: решили покупать квартиру в ипотеку, но столкнулись с тем, что выбранный нами вариант якобы не допускает подобной оплаты. Нам сказали, что это переуступка, поэтому невозможно. Что это значит?

Ответ:
Всё верно, так как при продаже переуступки всё зависит от лица, которое переступает Вам квартиру. Если это физ. Лицо, то он обычно желает свести к минимуму ожидания получения оплаты за квартиру, так как и так продаёт по более низкой цене, чем у застройщика. Но в редких случаях и такое бывает. А вот что касается юридического лица, то в данном случае вариант ипотеки как раз возможен, нужно только принимать в расчёт сам договор, который Вам предлагается и аккредитацию объекта банками.

Найти вопросы по теме:

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ


Комнаты, шт.: Комната Студия 1 комн.кв	2 комн.кв 3 комн.кв 4 комн.кв
Стоимость, руб:
Общая площадь, м
Площадь кухни, м

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Продажа и аренда вашей недвижимости

Военная ипотека

Нужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Юридическая консультация по недвижимости

задать вопрос консультанту