Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

закрыть X

АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральныйЛенинградская область

закрыть X

АвтовоАдмиралтейскаяАкадемическаяБалтийскаяБухарестскаяВасилеостровскаяВладимирскаяВолковскаяВыборгскаяГорьковскаяГражданский проспектДевяткиноЕлизаровскаяЗвенигородскаяЗвёзднаяКировский заводКомендантский проспектКрестовский островКупчиноЛадожскаяЛенинский проспектЛеснаяЛиговский проспектЛомоносовскаяМаяковскаяМеждународнаяМосковскаяМосковские ВоротаНарвскаяНевский проспектНовочеркасскаяОбводный каналОбуховоОзеркиПарк ПобедыПарнасПетроградскаяПионерскаяПлощадь Александра НевскогоПлощадь ЛенинаПлощадь МужестваПолитехническаяПриморскаяПролетарскаяПроспект БольшевиковПроспект ВетерановПроспект ПросвещенияРыбацкоеСенная площадьСпортивнаяСтарая деревняТехнологический институтУдельнаяУлица ДыбенкоФрунзенскаяЧерная речкаЧернышевскаяЧкаловскаяЭлектросила

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Комнаты, шт.:
  •  
Стоимость, руб:
Общая площадь, м
Площадь кухни, м

Продажа и аренда вашей недвижимости

Специалист РОСЛЕКС поможет вам выгодно продать или сдать внаем вашу недвижимость.

Заполните заявку сейчас и уже завтра вы сможете совершить действительно удачную сделку.


Адрес 
Стоимость, руб:
Площадь, м2
E-mail
Ваше имя*
Телефон*

 
Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

Нужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Мы расселим коммуналки? А ипотека нам поможет! 01.08.2013

Мы расселим коммуналки? А ипотека нам поможет!

До сих пор кредит на покупку комнаты в коммуналке было получить невозможно. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ввело в действие программу по выкупу комнат в коммунальных квартирах. Пора коммунальщикам радоваться или рановато?

Ипотека нас спасет?

Казалось бы для Петербурга, который не зря называют коммунальной столицей России, это вообще выход из положения. Но программа имеет ряд существенных ограничений. Выглядят они вполне разумно ( с точки зрения агентства).

Получить кредит на покупку комнаты можно лишь в том случае, если все комнаты в квартире в результате сделки будут принадлежать одному заемщику. То есть в том случае, если после получения ипотеки квартира из коммунальной превратиться в обычную. Это возможно двух случаях, когда заемщик выкупает последнюю не принадлежащую ему комнату в квартире или выкупает все комнаты сразу. Такие ограничения вызваны тем, что комнаты, по утверждению заместителя руководителя агентства Марины Малайчик, «являются высокорискованным предметом залога».

Высокорискованной операцией называют расселение коммуналки и риэлторы. И поэтому на процесс расселения коммуналок новые условия предоставления ипотеки вряд ли окажут сеьезное влияние. Особенно с учетом того, что хорошие коммуналки давно выкуплены.

Одну комнату не выкупишь, а целиком квартиру

Кроме того отдельную комнату в коммуналке выкупить в коммуналке будет по-прежнему невозможно. Значит, для большинства страждущих самая мелкая монета на рынке недвижимости Петербурга по-прежнему остается недоступной.

Если же говорить о расселении, то практика расселения коммуналок как раз и предусматривает в ipoteka.jpgосновном поэтапный выкуп отдельных комнат, то есть в данном случае ипотека никаких преимуществ при расселении тоже не дает. Когда же речь идет о последней оставшейся комнате, то риэлторам хорошо известно, как жильцы «последних комнат» зачастую выдвигают практически невыполнимые требования.

Однако , если процесс касается расселения коммуналки целиком, то вполне возможно, когда программа реально заработает кто-то и отважится ею воспользоваться. Особенно с учетом того, что по условиям АИЖК заемщик может воспользоваться и другими программами агентства – «Материнский капитал», «Военная ипотека», «Молодые учителя» и «Молодые ученые».

Шанс есть у военных

Наибольшие шансы воспользоваться программой, по мнению специалистов, есть у участников программы «Военная ипотека». Все-таки коммунальные метры не такие дорогие, как в обычных квартирах. И у военных есть возможность вписаться в необходимый метраж. Хотя основным камнем преткновения даже в этом варианте риэлторы считают непредсказуемое поведение коммунальщиков. И сделка, даже с учетом возможности использования ипотечного кредита, может превратиться в настоящую головоломку.

Сергей Уткин,

Главный редактор информационно-аналитического агентства «Рослекс-Инфо»





полный список

Смотрите также:

Итоги брокерского комитета 18.10.2016 Итоги брокерского комитета
Участники Брокерского комитета отметили, что заключение договора с клиентом является важным фактором в формировании цивилизованных отношений на рынке недвижимости.
Объявлена новая стоимость выписок из ЕГРН 12.10.2016 Объявлена новая стоимость выписок из ЕГРН
Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 утверждены расценки за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, вступающие в силу с 1 января 2017 года. По сравнению с ЕГРП они выросли.

Так, стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц составит 750 руб., для юридических лиц — 2200 руб. За предоставление выписки в электронном виде размер платы меньше (это касается всех форм выписок): 300 руб. для физического лица и 600 руб. для юридического. Тарифы вступают в силу с 01.01.2017.

Напомним: в настоящее время плата за предоставление выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде составляет 200 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических, в электронном виде — 150 и 300 руб. соответственно.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным обойдется физлицу в 950 (бумажная) или 400 (электронная) руб.

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве для физических лиц — 1500 и 700 руб., для юридических — 2950 и 1400 руб.

И наконец, выписка о содержании правоустанавливающих документов — 600 и 400 руб. для «физиков» и 1700 и 800 руб. для «юриков».


В новый год — с новыми выписками и реестром 02.10.2016 В новый год — с новыми выписками и реестром
Не успели привыкнуть к тому, что выписка из ЕГРП заменяет свидетельство о праве собственности, как с нового года опять многое меняется. Появится Единый государственный реестр недвижимости, и главным документом, подтверждающим право собственности, станет выписка уже из него.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) сливаются в единое целое под названием Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД

С 15 июля 2016-го в России упразднили бумажные свидетельства о собственности, их полностью заменили выписки из ЕГРП. Граждане еще, кажется, не успели смириться с этим фактом, а специалисты освоились без труда. Теперь следующий этап — переход на выписки из ЕГРН.

В настоящий момент региональные филиалы Федеральной кадастровой палаты и управления Росреестра занимаются проверкой сведений, содержащихся в информационных ресурсах ГКН и ЕГРП. При проверках выявляются разночтения, которые подлежат устранению.

«Это очень сложная задача, — отмечает исполняющий обязанности руководителя Росреестра Андрей Приданкин, — но в 2015 году нам удалось объединить 2500 баз, которые использовались чуть ли не в каждом административном районе. Государственный кадастр изначально создавался на уровне субъектов РФ. Нам осталось сделать еще один шаг».

НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Создание ЕГРН позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета: с начала 2017 года граждане смогут подавать одно общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит время. Сейчас это два разных заявления, которые должны быть отправлены в Росреестр и кадастровую палату.

Еще одно удобство — документы теперь будут принимать в любом подразделении Росреестра. По ныне действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. С 2017 года, если гражданин приобретет недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшее отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.

Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять.

Процесс оповещения обещают сделать более технологичным: Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Хочется верить, что это поможет уменьшить количество мошеннических действий с жильем.( По материалам БН-газеты)


Новые ЖК для клиентов по военной ипотеке 01.06.2015 Новые ЖК для клиентов по военной ипотеке
Застройщики Санкт-Петербурга наконец расширили количество строящихся жилищных комлексов (ЖК) в разных районах города и области , предлагаемых военным, участвующих в программе «Военная ипотека»
Агентство недвижимости «Рослекс» стало официальным партнером Сбербанка 20.04.2015 Агентство недвижимости «Рослекс» стало официальным партнером Сбербанка
АН «Рослекс» присоединилось к программе Сбербанка «Партнер-Онлайн»
Агентство недвижимости «Рослекс» стало членом СРО «Объединение агентств недвижимости» 21.07.2014 Агентство недвижимости «Рослекс» стало членом СРО «Объединение агентств недвижимости»
АН «Рослекс» вступило в СРО «Объединение агентств недвижимости», которое является первым в России некоммерческим партнерством агентств недвижимости. Деятельность всех участников регулируется независимым дисциплинарным комитетом.

Статьи 1 - 6 из 442
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец


123

Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.

Сдаете/продаете квартиру?

Затруднение? Поможем разобраться.