В Петербурге выдали рекордный объем жилищных кредитов

Такую активизацию горожан, желающих стать владельцами собственных квадратных метров, можно назвать дальновидной. По информации экономистов, жилье в Петербурге дорожает. 

Настрой на подъем 

Банки, работающие с ипотекой, прогнозировали рост выдачи жилищных кредитов еще летом. Сезон в северной столице впервые прошел без традиционного спада и обеспечил высокую динамику жилищного кредитования в сентябре. 

Первым об увеличении ипотечного портфеля в Петербурге и Ленинградской области заявил Северо-Западный банк Сбербанка России. В сентябре 2013 года банк, согласно собственным данным, выдал в Санкт-Петербурге жилищных кредитов на сумму 2,3 млрд рублей, что стало максимальным показателем за всю историю. По мнению сотрудников финансовой структуры, высокой динамике жилищного кредитования в Санкт-Петербурге в сентябре способствовали как продленные до конца года специальные акции Сбербанка, так и расширение сотрудничества с застройщиками региона. 

В пресс-центре Северо-Западного банка Сбербанка России сообщили, что наиболее востребованными предложениями в 2013 году стали акция «Молодая семья» с пониженными процентными ставками на покупку готового жилья, в том числе в завершенных новостройках, – от 10,5% годовых в рублях (первоначальный взнос для семей с детьми – от 10%). А также акция «12-12-12», рассчитанная на приобретение жилья на первичном рынке. Для всех категорий заемщиков по программе действует единая ставка 12% годовых в рублях на срок до 12 лет c первоначальным взносом от 12% стоимости жилья. 

Положительную динамику в сфере кредитования также зафиксировали в ВТБ24. Еще летом в банке выдали ипотеки почти в два раза больше, чем годом ранее. Причину понять легко. Банк дважды в 2013 году снижал ставки по кредитам: в марте – по валютным кредитам, а в мае – по рублевым. Кроме этого, в сентябре была запущена промоакция на покупку новостроек. До конца года ВТБ24 планирует выдать более 230 млрд рублей ипотечных кредитов, что почти в полтора раза превысит показатели предыдущего года.

 

Крупнейшими операторами жилищного кредитования в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по-прежнему остаются Сбербанк и ВТБ24. Специалисты объясняют это тем, что именно эти два банка стали флагманами государственной программы по восстановлению ипотеки после финансового кризиса и получили наибольшую финансовую поддержку. Это позволило им предлагать приемлемые для заемщиков условия. При этом Сбербанк и ВТБ24 в настоящее время совокупно выдают порядка 85% (70% и 15% соответственно) от всего объема ипотечных кредитов в стране. 

Поддерживая сложившуюся ситуацию, банки, скорее всего, будут активнее стимулировать спрос на ипотеку и снижать ставки по кредитам, которые росли в начале года. Участники рынка объясняют подобное поведение тем, что среди банков в сегменте потребительских кредитов усиливается жесткая конкуренция: на рынок выходят новые игроки, которые раньше акцент на данном виде размещения средств не делали. 

Примеры анализируемых в статье банков подтверждают данный тезис. Высокий рост темпов ипотечного кредитования в Сбербанке связан, в том числе, с удержанием достаточно низких процентных ставок. Средняя ипотечная ставка в Сбербанке по выдачам на начало 2013 года была на уровне 12,5% годовых в рублях и постепенно уменьшается после снижения с 1 марта 2013 года всех ставок по ипотечному кредитованию на 1 процентный пункт, включая кредиты в валюте. 

7 октября 2013 банк ВТБ24 года запустил специальную ипотечную промоакцию на покупку готового жилья по ставке от 11,5% в рублях. В банке, по собственным данным, ежемесячно выдается 10-12 тысяч ипотечных кредитов. За счет специальных предложений к концу 2013 года этот показатель хотят увеличить до 21 тысячи кредитов, а долю в продажах ипотеки по всей стране до 20%. 

Справка 

Напомним, что еще в апреле этого года в правительстве России нацелились на снижение средней ставки по кредитам до уровня 9-10 процентов. Хотя глава Сбербанка Герман Греф тогда же высказывал мнение, что замедление инфляции позволит снизить ставки по ипотечным кредитам до 10-11 процентов. Однако участники рынка считают, что рассчитывать на их падение до 9 процентов в этом году не стоит. 

А тем временем 

В Санкт-Петербурге подорожало строящееся и сданное жилье всех типов. По подсчетам риэлтерских компаний Санкт-Петербурга, в сентябре 2013 года средняя стоимость квадратного метра в домах, находящихся на этапе строительства, выросла на 0,95 % и составила 102,4 тысячи рублей. Жилье в сданных в эксплуатацию объектах за месяц подорожало на 0,21 % до 117,3 тысячи рублей за «квадрат». При этом примечательно, что на рынке строящегося жилья в сентябре отмечается подорожание всех типов квартир, кроме одно- и многокомнатных, которые подешевели на 0,13 и 0,25 % соответственно.