Коммерческая недвижимость: 3 шага, чтобы правильно купить помещение

Специалисты АН «РОСЛЕКС» подготовили перечень основных рекомендаций, которые помогут более рационально и грамотно подойти к покупке коммерческой недвижимости. 

Потенциальный владелец коммерческой недвижимости рассчитывает на выгодное капиталовложение, которое впоследствии будет приносить максимальную прибыль. Но практика показывает, что приобрести по-настоящему выгодный объект не так-то просто. Риск потерять деньги увеличивается без знаний основных правил при оформлении таких сделок и законодательства в этой сфере. 

Прежде чем приобрести объект коммерческой недвижимости, необходимо определить, каким параметрам он должно соответствовать. Инвестиции, вложенные в помещение для бизнеса, вернутся очень быстро, если объект соответствует тем критериям, которые необходимы для успешного ведения бизнеса. Проверенные риэлтерские компании формируют собственную базу нежилых помещений, которая облегчает поиск необходимой нежилой недвижимости. Среди них выделяют четыре основных типа объекта: 

• Здания и помещения под бизнес-центры или офисы. Самым лучшим вариантом для работы офиса станут полностью готовые помещения в крупном бизнес-комплексе или центре. 
• Складские помещения. Производственный склад лучше всего искать на окраинах города. В этом случае стоит обратить внимание на советы грамотных риэлторов. Специалисты порекомендуют помещения, которые уже были в эксплуатации, так как данные объекты имеют все необходимые условия: канализацию, отопление и систему безопасности. Кроме того, нужно учесть, что для успешного функционирования склада необходимы удобные подъездные пути. 
• Торговые помещения. При открытии торговой площадки выбирайте коммерческую недвижимость, расположенную в многолюдных районах около проезжей части и парковки. 
• Здания свободного назначения. К ним относятся многофункциональные помещения, в которых можно открывать торговые точки, парикмахерские, фитнес-центры, мастерские и прочее. 

Шаг 2. Выясните, является ли объект капитальным. 

А также узнайте, кто владеет землей, на которой расположен объект коммерческой недвижимости. 

Если после покупки выяснится, что проданное помещение является объектом некапитального строительства и расположено на земельном участке, не оформленном в собственность, по закону новый собственник будет вынужден снести здание. 

Кроме того, если рассматриваемое к покупке нежилое помещение ранее было объектом некапитального строительства, а впоследствии переоформлено как объект капитального строительства, то рекомендуется изучить правоустанавливающую документацию на данное имущество и нюансы, связанные с предоставлением земельного участка. Не раз суды признавали незаконным перевод объектов некапитального строительства в капитальные на земельных участках, не предназначенных под указанное строительство. 

Найти подходящую коммерческую недвижимость будет непросто без помощи специалистов, которые оформят необходимую документацию и проверят недвижимость с правовой и юридической точки зрения. Процесс покупки нежилого помещения можно разделить на два этапа: 

1. Оформление и подписание договора купли-продажи, который подтвердит переход недвижимости к новому владельцу. При этом профессиональные риелторы помогут собрать все документы, необходимые для подписания договора между бывшим владельцем и будущим. Покупателю не стоит рассчитывать только на свои силы, так как юридическая практика показывает, что в каждой конкретной ситуации пакет документов может меняться. Квалифицированные юристы учтут все нюансы при приобретении конкретного объекта коммерческой недвижимости, что поможет оформить законные права нового собственника максимально быстро. 
2. Более сложный этап – оформление новым владельцем документации на предоставление коммунальных услуг. Без консультаций юристов процесс заключения договоров на поставку электроэнергии и воды может растянуться на полгода. 

Вышеизложенные критерии являются основой при покупке коммерческой недвижимости. Только работая с риэлтором, Вы будете уверены, что документы на выбранный объект недвижимости подлинны, узнаете все о документальной законности сделки и последовательности операции по заключению договора.