Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

закрыть X

АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральныйЛенинградская областьЛен.обл. ТосненскийЛен.обл. ТихвинскийЛен.обл. СланцевскийЛен.обл. ПриозерскийЛен.обл. ПодпорожскийЛен.обл. ЛужскийЛен.обл. ЛомоносовскийЛен.обл. ЛодейнопольскийЛен.обл. КиришскийЛен.обл. КингисеппскийЛен.обл. ГатчинскийЛен.обл. ВсеволожскийЛен.обл. ВолховскийЛен.обл. ВолосовскийЛен.обл. БокситогорскийЛен.обл. КировскийЛен.обл. Выборгский

закрыть X

АвтовоАдмиралтейскаяАкадемическаяБалтийскаяБухарестскаяВасилеостровскаяВладимирскаяВолковскаяВыборгскаяГорьковскаяГражданский проспектДевяткиноЕлизаровскаяЗвенигородскаяЗвёзднаяКировский заводКомендантский проспектКрестовский островКупчиноЛадожскаяЛенинский проспектЛеснаяЛиговский проспектЛомоносовскаяМаяковскаяМеждународнаяМосковскаяМосковские ВоротаНарвскаяНевский проспектНовочеркасскаяОбводный каналОбуховоОзеркиПарк ПобедыПарнасПетроградскаяПионерскаяПлощадь Александра НевскогоПлощадь ЛенинаПлощадь МужестваПолитехническаяПриморскаяПролетарскаяПроспект БольшевиковПроспект ВетерановПроспект ПросвещенияРыбацкоеСенная площадьСпортивнаяСтарая деревняТехнологический институтУдельнаяУлица ДыбенкоФрунзенскаяЧерная речкаЧернышевскаяЧкаловскаяЭлектросила

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Комнаты, шт.:
  •  
Стоимость, руб:
Общая площадь, м
Площадь кухни, м

Продажа и аренда вашей недвижимости

Специалист РОСЛЕКС поможет вам выгодно продать или сдать внаем вашу недвижимость.

Заполните заявку сейчас и уже завтра вы сможете совершить действительно удачную сделку.


Адрес 
Стоимость, руб:
Площадь, м2
E-mail
Ваше имя*
Телефон*

 
Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

Военная ипотека


АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".

  • Сбор и подготовка документов
  • Порядок иоформления ипотеки
  • Реализация военной ипотеки
  • Вопросы и ответы
Подробнее

Доверительное управление квартирами

Ключевые преимущества

Найдём и заселим Ежемесячный контроль Произведем ремонт
Решим текущие проблемы Фотоотчет о состоянии квартиры Отчет об уплате коммунальных услуг
Своевременная арендная плата Страховка вашего имущества

Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.

Подробнее об услуге

Срочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир

Порядок выкупа недвижимости
Этап I Этап II Этап III

звонок

проверка документов

подписание договора

оценка квартиры

выплата аванса

денежная выплата

Полный спектр работ. Быстро и качественно.

Подробнее об услуге

Нужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Коммерческая недвижимость: 3 шага, чтобы правильно купить помещение 28.10.2013

Коммерческая недвижимость: 3 шага, чтобы правильно купить помещение

По оценкам экспертов, в 2013 году в Санкт-Петербурге появятся более 200 тысяч дополнительных квадратных метров объектов коммерческой недвижимости. Приобретая нежилое помещение для открытия магазина, ресторана, салона красоты или хранения товара, начинающий предприниматель может здорово прогореть, если не оценит все «за» и «против».

Специалисты АН «РОСЛЕКС» подготовили перечень основных рекомендаций, которые помогут более рационально и грамотно подойти к покупке коммерческой недвижимости. 

Потенциальный владелец коммерческой недвижимости рассчитывает на выгодное капиталовложение, которое впоследствии будет приносить максимальную прибыль. Но практика показывает, что приобрести по-настоящему выгодный объект не так-то просто. Риск потерять деньги увеличивается без знаний основных правил при оформлении таких сделок и законодательства в этой сфере. 

Шаг 1. Определите вид деятельности коммерческой недвижимости.
Прежде чем приобрести объект коммерческой недвижимости, необходимо определить, каким параметрам он должно соответствовать. Инвестиции, вложенные в помещение для бизнеса, вернутся очень быстро, если объект соответствует тем критериям, которые необходимы для успешного ведения бизнеса. Проверенные риэлтерские компании формируют собственную базу нежилых помещений, которая облегчает поиск необходимой нежилой недвижимости. Среди них выделяют четыре основных типа объекта: 
  • Здания и помещения под бизнес-центры или офисы. Самым лучшим вариантом для работы офиса станут полностью готовые помещения в крупном бизнес-комплексе или центре. 
  • Складские помещения. Производственный склад лучше всего искать на окраинах города. В этом случае стоит обратить внимание на советы грамотных риэлторов. Специалисты порекомендуют помещения, которые уже были в эксплуатации, так как данные объекты имеют все необходимые условия: канализацию, отопление и систему безопасности. Кроме того, нужно учесть, что для успешного функционирования склада необходимы удобные подъездные пути. 
  • Торговые помещения. При открытии торговой площадки выбирайте коммерческую недвижимость, расположенную в многолюдных районах около проезжей части и парковки. 
  • Здания свободного назначения. К ним относятся многофункциональные помещения, в которых можно открывать торговые точки, парикмахерские, фитнес-центры, мастерские и прочее. 
Шаг 2. Выясните, является ли объект капитальным. 
А также узнайте, кто владеет землей, на которой расположен объект коммерческой недвижимости. 

Если после покупки выяснится, что проданное помещение является объектом некапитального строительства и расположено на земельном участке, не оформленном в собственность, по закону новый собственник будет вынужден снести здание. 

Кроме того, если рассматриваемое к покупке нежилое помещение ранее было объектом некапитального строительства, а впоследствии переоформлено как объект капитального строительства, то рекомендуется изучить правоустанавливающую документацию на данное имущество и нюансы, связанные с предоставлением земельного участка. Не раз суды признавали незаконным перевод объектов некапитального строительства в капитальные на земельных участках, не предназначенных под указанное строительство. 

Шаг 3. Обратитесь в риэлтерскую компанию для оформления договора купли-продажи. 
Найти подходящую коммерческую недвижимость будет непросто без помощи специалистов, которые оформят необходимую документацию и проверят недвижимость с правовой и юридической точки зрения. Процесс покупки нежилого помещения можно разделить на два этапа: 
  1. Оформление и подписание договора купли-продажи, который подтвердит переход недвижимости к новому владельцу. При этом профессиональные риелторы помогут собрать все документы, необходимые для подписания договора между бывшим владельцем и будущим. Покупателю не стоит рассчитывать только на свои силы, так как юридическая практика показывает, что в каждой конкретной ситуации пакет документов может меняться. Квалифицированные юристы учтут все нюансы при приобретении конкретного объекта коммерческой недвижимости, что поможет оформить законные права нового собственника максимально быстро. 
  2. Более сложный этап – оформление новым владельцем документации на предоставление коммунальных услуг. Без консультаций юристов процесс заключения договоров на поставку электроэнергии и воды может растянуться на полгода. 
Вышеизложенные критерии являются основой при покупке коммерческой недвижимости. Только работая с риэлтором, Вы будете уверены, что документы на выбранный объект недвижимости подлинны, узнаете все о документальной законности сделки и последовательности операции по заключению договора.

Теги: Коммерческая недвижимость, Помещение, Офис, Склад, Покупка, Продажа

полный список

  
Текст сообщения*
 

Смотрите также:

Особенности кредитования новостроек по военной ипотеке Особенности кредитования новостроек по военной ипотеке
Программа ипотечного кредитования военнослужащих изначально рассчитана на приобретение вторичного жилья, но, так как сумма военной ипотеки не превышает 2000000 рублей...
Дом в военную ипотеку Дом в военную ипотеку
Многие решают воспользоваться возможностью военной потеки для того, чтобы купить собственный дом. Действительно это куда лучше, чем жилье в многоквартирном доме...
Вторичное жилье по военной ипотеке, как правильно выбрать Вторичное жилье по военной ипотеке, как правильно выбрать
Изначально покупка квартир по военной ипотеке могла осуществляться только на вторичном рынке или на первичном рынке — в сданных в эксплуатацию домах...
Оформление недвижимости по военной ипотеке Оформление недвижимости по военной ипотеке
Жилье по военной ипотеке это реальная возможность военнослужащему РФ приобрести удобное и комфортабельное жилье. Государство взяло на себя обязательства...

Статьи 97 - 100 из 100
Начало | Пред. | 13 14 15 16 17 | След. | Конец

закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Обратная связь

123

Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.

Сдаете/продаете квартиру?

Затруднение? Поможем разобраться.