Как подготовить квартиру к продаже

По официальным данным Росреестра, за 9 месяцев 2013 года общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 7 966 736. Это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом значительная часть сделок связана с покупкой и продажей квартир на вторичном рынке. 

Продажа квартиры – серьезный и ответственный момент. Следует иметь в виду, что первое впечатление покупателя – самое сильное. Поэтому еще до того, как подать объявление о продаже, можно сделать многое, чтобы повысить цену на свою жилую собственность. 

Простые, но эффективные советы помогут грамотно провести предпродажную подготовку. 

Речь идет о косметическом ремонте – нехитром приеме, который сразу повышает привлекательность объекта недвижимости. Принято считать, что отремонтированную квартиру продать можно будет быстрее и за более высокую цену. Практика показывает, что при осмотре потенциальный покупатель обращает внимание на цвет стен и состояние сантехники. В первом случае лучше всего выбирать нейтральные оттенки, которые вызывают приятные впечатления. Светлые и опрятные комнаты помогут продавцу остаться в выигрыше. При этом не стоит рисковать, вкладываясь в хороший ремонт, стоимость которого в однокомнатной квартире может доходить до 1 миллиона рублей. Вряд ли покупатель согласиться переплачивать такую сумму за вторичное жилье. 

А вот сантехника должна выглядеть безупречно, так как покупатели всегда обращают на это внимание. Квартиры без розеток и с текущими кранами могут отпугнуть клиента, а также снизить рыночную стоимость до 10%. 

Однако нередко продать квартиру в текущем состоянии оказывается выгоднее. Помочь определить оптимальный вариант могут специалисты, которые объективно оценят недвижимость и сообщат, нужно ли вкладывать в квартиру дополнительные деньги. 

Простой способ добиться хорошего впечатления от квартиры – до блеска начистить все зеркальные поверхности в помещениях и проследить, чтобы в комнатах не было неприятного запаха. Советуем избавиться от старых вещей и мебели, так как освобожденная квартира будет смотреться светлее и просторнее. Перед просмотром следует освободить балкон от хлама, чтобы у покупателя была возможность оценить вид на улицу с лоджии. Для владельцев недвижимости в многоквартирном доме ощутимым плюсом станет чистый подъезд и двери в квартиру. В риэлтерской практике бывали случаи, когда из-за внешнего вида двери клиенты отказывались от покупки. 

Скромный, но приятный интерьер создаст у покупателя ощущение комфорта. Не советуем показывать абсолютно пустые квартиры. Имеет смысл купить недорогую, но светлую мебель, которая оставит приятные впечатления и увеличит шансы продать квартиру выгодно. Можно продумать небольшие детали интерьера: повесить светлые шторы, украсить стены картинами. Эти простые приемы помогут придать объекту товарный вид. 

В интересах продавца обеспечить своевременную подготовку всех документов, которые могут подтвердить его благонадежность. В стандартный пакет документов должны входить: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП), справка из БТИ о техническом состоянии жилья, копия записи в домовой книге, свидетельствующая о числе прописанных в помещении, а также документы, которые подтверждают право владением недвижимым имуществом. Но в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные справки. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессиональным риелтерам, которые помогут подготовить все выписки и документально подтвердят «юридическую чистоту» объекта. 

Также не забудьте погасить все задолженности по коммунальным платежам. 

Оценка стоимости квартиры должна быть взвешенной и компетентной. Точную рыночную стоимость недвижимости помогут подсчитать профессиональные оценщики. Следует помнить, что на стоимость квартиры может повлиять ее нахождение на крайних этажах.