Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

закрыть X

АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральныйЛенинградская областьЛен.обл. ТосненскийЛен.обл. ТихвинскийЛен.обл. СланцевскийЛен.обл. ПриозерскийЛен.обл. ПодпорожскийЛен.обл. ЛужскийЛен.обл. ЛомоносовскийЛен.обл. ЛодейнопольскийЛен.обл. КиришскийЛен.обл. КингисеппскийЛен.обл. ГатчинскийЛен.обл. ВсеволожскийЛен.обл. ВолховскийЛен.обл. ВолосовскийЛен.обл. БокситогорскийЛен.обл. КировскийЛен.обл. Выборгский

закрыть X

АвтовоАдмиралтейскаяАкадемическаяБалтийскаяБухарестскаяВасилеостровскаяВладимирскаяВолковскаяВыборгскаяГорьковскаяГражданский проспектДевяткиноЕлизаровскаяЗвенигородскаяЗвёзднаяКировский заводКомендантский проспектКрестовский островКупчиноЛадожскаяЛенинский проспектЛеснаяЛиговский проспектЛомоносовскаяМаяковскаяМеждународнаяМосковскаяМосковские ВоротаНарвскаяНевский проспектНовочеркасскаяОбводный каналОбуховоОзеркиПарк ПобедыПарнасПетроградскаяПионерскаяПлощадь Александра НевскогоПлощадь ЛенинаПлощадь МужестваПолитехническаяПриморскаяПролетарскаяПроспект БольшевиковПроспект ВетерановПроспект ПросвещенияРыбацкоеСенная площадьСпортивнаяСтарая деревняТехнологический институтУдельнаяУлица ДыбенкоФрунзенскаяЧерная речкаЧернышевскаяЧкаловскаяЭлектросила

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Комнаты, шт.:
  •  
Стоимость, руб:
Общая площадь, м
Площадь кухни, м

Продажа и аренда вашей недвижимости

Специалист РОСЛЕКС поможет вам выгодно продать или сдать внаем вашу недвижимость.

Заполните заявку сейчас и уже завтра вы сможете совершить действительно удачную сделку.


Адрес 
Стоимость, руб:
Площадь, м2
E-mail
Ваше имя*
Телефон*

 
Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

Военная ипотека


АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".

  • Сбор и подготовка документов
  • Порядок иоформления ипотеки
  • Реализация военной ипотеки
  • Вопросы и ответы
Подробнее

Доверительное управление квартирами

Ключевые преимущества

Найдём и заселим Ежемесячный контроль Произведем ремонт
Решим текущие проблемы Фотоотчет о состоянии квартиры Отчет об уплате коммунальных услуг
Своевременная арендная плата Страховка вашего имущества

Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.

Подробнее об услуге

Срочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир

Порядок выкупа недвижимости
Этап I Этап II Этап III

звонок

проверка документов

подписание договора

оценка квартиры

выплата аванса

денежная выплата

Полный спектр работ. Быстро и качественно.

Подробнее об услуге

Нужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Что нужно знать о налогах арендодателю 21.05.2014

Что нужно знать о налогах арендодателю

Все собственники, сдававшие жилье в 2014 году, обязуются подать в следующем году налоговую декларацию не позднее 30 апреля. Налог нужно внести до 15 июля. Конечно, от отчислений в государственную казну вас никто не избавит, но есть возможность облегчить себе жизнь.

По информации налоговых органов, немногие собственники уведомляют о своем намерении сдать жилье и впоследствии платят налоги. Так, например, в Санкт-Петербурге за прошлый год это сделали около 7 тыс. человек. Всего же в Северной столице порядка 137 тыс. арендодателей. Получается, что только 5% из них оплачивают налоги. Однако ничего шокирующего в этом желании сэкономить деньги нет. Так поступают люди и в других странах мира, не только в России.

Рассмотрим 2 случая, когда можно не платить налог «живыми» деньгами на законных основаниях: когда арендатором выступает юридическое лицо (съем жилья для сотрудников) или если налоговая инспекция имеет задолженность перед вами (выплата подоходного налога).

Юридические лица — лучшие арендаторы

Когда клиентом становится юридическое лицо, вы можете не беспокоиться по поводу уплаты налога, так как из суммы, которую вы получите, платеж уже будет вычтен. Таким образом, компания-арендатор фактически принимает на себя функции налогового агента. Арендодателя в такой ситуации можно сравнить с работником, который получает белую зарплату. Подоходный налог вычитают без его участия. У собственника больше не будет болеть голова, когда подойдет очередной отчетный период, влекущий за собой подачу налоговых деклараций (при условии, что нет иных поводов: продажа недвижимости или автомобиля, срок владения которыми меньше трех лет, или возвращение налогов за обучение и т. д.). Кроме того, собственник жилья всегда может вступить в переговоры с компанией-арендатором и повысить размер налога, чтобы в итоге получить сумму, которую ожидал.

сдать квартиру

Классический пример: арендодатель сдает однокомнатное жилье и просит за него 20 тысяч рублей ежемесячно. К нему с предложением сотрудничества обращаются представители организации, которые хотят снять квартиру в Санкт-Петербурге для своего коллеги. Здесь без договора не обойтись, а значит, и от уплаты налога никуда не денешься. Тогда собственник повышает арендную плату на 13%, чтобы компенсировать налог. В итоге получается, что арендатор должен будет заплатить порядка 23 тысяч рублей. Если обе стороны приходят к соглашению, то заключается договор, и арендодатель стабильно получает свои 20 тысяч рублей, а организация платит за него налог.

Налоговый вычет для безработного

Случается, что налоговая инспекция становится должником владельца жилья. Эта сумма может достигать 260 тысяч рублей. Если собственник захотел вернуть налоговый вычет, то именно такую сумму ему должны вернуть. Деньги выплачиваются постепенно в качестве возмещения подоходного налога с заработной платы собственника. Этот процесс может растянуться на несколько лет. Ограничений по времени, за которое будет погашен долг, нет.

Из написанного выше делаем вывод, что при наличии у налоговой инспекции задолженности по НДФЛ перед собственником, налог на аренду взимается по принципу взаимозачета. Как работает этот принцип?

получить налоговый вычет

Обратимся к примеру. Предположим, что семейная пара собирается сдать квартиру в СПб. При этом один из ее членов уже подавал заявление о предоставлении налогового вычета. Могло случиться так, что этот супруг в текущий момент времени не имеет официальный заработок и не будет иметь в ближайшее время (распространена практика, когда в семье работает кто-то один, чаще всего муж). А, если нет работы, то и на возврат налога рассчитывать не приходится. В такой ситуации договор аренды может стать волшебной палочкой. Если он заключается на безработного члена семьи, то деньги возвращаются по средством взаимозачета.

В идеале объединить оба этих варианта: владелец недвижимости, не реализовавший свое право на налоговый вычет, сдает свою собственность какой-либо организации. Тогда оплату налога возьмет на себя арендатор, а собственнику его еще и возместит налоговая служба. Причем, налоги, выплаченные арендатором, есть возможность получить в виде живых денег.

Анастасия Павлова

Теги: Вторичный рынок, Аренда, Доверительное управление

полный список

  
Текст сообщения*
 

Смотрите также:

Цены на квартиры в Петербурге (18.04.2014) 21.04.2014 Цены на квартиры в Петербурге (18.04.2014)
За прошедшую неделю стоимость вторичного жилья увеличилась на 0,4%, достигнув средней цифры в 99,9 тыс. руб. за кв. м. Цена новостроек поднялась на 0,1%, составив 93,9 тыс. руб. за кв. м.
Предоставление налогового вычета при покупке недвижимости 17.04.2014 Предоставление налогового вычета при покупке недвижимости
С первого января текущего года вошли в действие поправки к Федеральному закону от 23.07.2013 № 212-ФЗ. Ниже мы рассмотрим, как отразились эти новации на получении имущественного налогового вычета.
Цены на квартиры в Петербурге (11.04.2014) 14.04.2014 Цены на квартиры в Петербурге (11.04.2014)
Минувшая неделя была отмечена ростом цен на вторичное жилье на 0,4% при средней стоимости 99,5 тыс. руб. за кв. м, а на новостройки — на 0,1% при средней стоимости 93,8 тыс. руб. за кв. м.
Цены на квартиры в Петербурге (04.04.2014) 07.04.2014 Цены на квартиры в Петербурге (04.04.2014)
К обозначенному времени цены на вторичное жилье повысились на 0,8% и достигли среднего показателя в 99,2 тыс. руб. за метр квадратный. Новостройки подорожали на 0,5% и продавались по средней цене квадрата  93,7 тыс. руб.
Налоги на недвижимость. Часть 3 03.04.2014 Налоги на недвижимость. Часть 3
Основным условием получения налогового вычета покупателем недвижимого имущества является наличие официального заработка на момент подачи декларации. В этой статье мы рассмотрим особенности возвращения налогового вычета для покупателей, и что делать, если в вычете отказали.
Налоги на недвижимость. Часть 2 02.04.2014 Налоги на недвижимость. Часть 2
Особенности получения имущественного налогового вычета для продавцов недвижимости. В каких случаях собственник может претендовать на возвращение налога, какие документы понадобятся и сколько потребуется ждать рассмотрения заявки.

Статьи 19 - 24 из 100
Начало | Пред. | 2 3 4 5 6 | След. | Конец

закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Обратная связь

123

Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.

Сдаете/продаете квартиру?

Затруднение? Поможем разобраться.