Ошибки при оформлении ипотеки на вторичное жилье

Однако заинтересованному потребителю следует максимально ответственно подойти к выбору ипотечной программы и не пропустить важные тонкости, покупая квартиру на банковские средства. В противном случае при неверном подходе заемщик рискует потерять и время, и деньги, и недвижимость. 

Если вы решили приобрести недвижимость на вторичном рынке в ипотеку, наш универсальный «путеводитель» поможет не совершить ошибок при оформлении такого банковского продукта. 

Чтобы купить вторичное жилье в ипотеку, заемщику необходимо подготовить, собрать и представить в банк полный пакет документов, которые помогут оценить надежность, стабильное материальное положение и уровень платежеспособности заемщика. В зависимости от банка, в котором планируется брать ипотеку на вторичное жилье, условия для предоставления кредита могут отличаться, и потребуются дополнительные справки и квитанции. Однако существует минимальный набор требований, которым нужно соответствовать, чтобы банк принял на рассмотрение заявку на ипотечный кредит: 

1. Российское гражданство. 
2. Возраст заемщика по ипотеке от 23 до 60 лет. 
3. Трудовой стаж не менее 1 года. 
4. Отсутствие судимости и плохой кредитной истории. 

Сегодня банки предлагают разнообразные предложения и множество программ для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Если все документы в порядке, то положительное решение о возможности предоставления ипотеки могут принять в течение нескольких дней после обращения. 

Но бывают и отказы. Даже если вы оценивали себя как идеальный кандидат для участия в ипотечной программе. Поэтому на начальном этапе советуем не ограничивать свой выбор на одном банке. Лучше всего рассмотреть несколько вариантов, оценить условия и требования разных кредитных организаций и подать заявки в несколько банков. Это не займет больше времени на подготовку необходимых справок, так как пакет документов, как правило, во всех банках стандартный. Зато получив несколько одобрений, вы можете выбрать наиболее оптимальный вариант с лучшими для вас условиями. Не ищите низкую процентную ставку Многие полагают, что при выборе ипотечного кредита решающую роль играет его процентная ставка. Однако привлекательный процент лишь при поверхностном изучении вопроса является выгодным условием. На деле вместе с ним в договоре могут оказаться множество комиссий, которые увеличивают стоимость займа в разы. Поэтому внимательно читайте пункт, посвященный правам и обязанностям заемщика. А также обратите пристальное внимание на графу со штрафами и комиссиями за возможную просрочку платежей. Чтобы не допустить роковой ошибки и избежать непредвиденных расходов в дальнейшем, лучшим вариантом будет перед подписанием договора обратиться за помощью к незаинтересованной стороне и проконсультироваться с квалифицированным юристом. 

Узнайте о специальных предложениях 

Возможно, вы входите в ту категорию граждан, которые могут использовать для покупки жилья на вторичном рынке социальную ипотеку. А это значит, что вам положены льготы (в зависимости от вашего статуса). Обратившись в банк, узнайте об условиях ипотечных программ с участием материнского капитала, военной ипотеки, кредите на малоэтажное жилье. Сегодня большой популярностью пользуется федеральная программа ипотечного кредитования молодых семей. 

Вопрос с дополнительными расходами, как правило, отходит на второй план, когда все внимание заемщика направлено на приобретение желаемой недвижимости. А в нужный момент оказывается, что средства на это выделены не были. Помимо первого взноса необходимо подготовить сумму денежных средств на дополнительные расходы: оценку квартиры, нотариальных копий документов на жилье, оформления договора-купли продажи. Также стоит учесть расходы на услуги юриста и агентства недвижимости.