Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

закрыть X

АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКолпинскийКрасногвардейскийКрасносельскийКронштадтскийКурортныйМосковскийНевскийПетроградскийПетродворцовыйПриморскийПушкинскийФрунзенскийЦентральныйЛенинградская областьЛен.обл. ТосненскийЛен.обл. ТихвинскийЛен.обл. СланцевскийЛен.обл. ПриозерскийЛен.обл. ПодпорожскийЛен.обл. ЛужскийЛен.обл. ЛомоносовскийЛен.обл. ЛодейнопольскийЛен.обл. КиришскийЛен.обл. КингисеппскийЛен.обл. ГатчинскийЛен.обл. ВсеволожскийЛен.обл. ВолховскийЛен.обл. ВолосовскийЛен.обл. БокситогорскийЛен.обл. КировскийЛен.обл. Выборгский

закрыть X

АвтовоАдмиралтейскаяАкадемическаяБалтийскаяБухарестскаяВасилеостровскаяВладимирскаяВолковскаяВыборгскаяГорьковскаяГражданский проспектДевяткиноЕлизаровскаяЗвенигородскаяЗвёзднаяКировский заводКомендантский проспектКрестовский островКупчиноЛадожскаяЛенинский проспектЛеснаяЛиговский проспектЛомоносовскаяМаяковскаяМеждународнаяМосковскаяМосковские ВоротаНарвскаяНевский проспектНовочеркасскаяОбводный каналОбуховоОзеркиПарк ПобедыПарнасПетроградскаяПионерскаяПлощадь Александра НевскогоПлощадь ЛенинаПлощадь МужестваПолитехническаяПриморскаяПролетарскаяПроспект БольшевиковПроспект ВетерановПроспект ПросвещенияРыбацкоеСенная площадьСпортивнаяСтарая деревняТехнологический институтУдельнаяУлица ДыбенкоФрунзенскаяЧерная речкаЧернышевскаяЧкаловскаяЭлектросила

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Комнаты, шт.:
  •  
Стоимость, руб:
Общая площадь, м
Площадь кухни, м

Продажа и аренда вашей недвижимости

Специалист РОСЛЕКС поможет вам выгодно продать или сдать внаем вашу недвижимость.

Заполните заявку сейчас и уже завтра вы сможете совершить действительно удачную сделку.


Адрес 
Стоимость, руб:
Площадь, м2
E-mail
Ваше имя*
Телефон*

 
Ваше имя*
Ваш номер телефона*
8 - - - -
прошу перезвонить срочно
Ваш e-mail
@
написать на e-mail
Ваше сообщение
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA

Военная ипотека


АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".

  • Сбор и подготовка документов
  • Порядок иоформления ипотеки
  • Реализация военной ипотеки
  • Вопросы и ответы
Подробнее

Доверительное управление квартирами

Ключевые преимущества

Найдём и заселим Ежемесячный контроль Произведем ремонт
Решим текущие проблемы Фотоотчет о состоянии квартиры Отчет об уплате коммунальных услуг
Своевременная арендная плата Страховка вашего имущества

Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.

Подробнее об услуге

Срочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир

Порядок выкупа недвижимости
Этап I Этап II Этап III

звонок

проверка документов

подписание договора

оценка квартиры

выплата аванса

денежная выплата

Полный спектр работ. Быстро и качественно.

Подробнее об услуге

Нужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!

Юридическая консультация по недвижимости  

Группа компаний  «РОСЛЕКС» готова оказать Вам услуги юридической консультации в любом возникшем у Вас юридическом вопросе по недвижимости: участие в долевом строительстве (214 ФЗ), или ином вопросе жилищного права, в частности, переуступки прав собственности, в любой сфере земельного права.

Ситуации, затрагивающие вопросы, связанные с недвижимостью, всегда являются крайне важными. 

Жизнеопределяющими, поскольку, как правило, связаны с решением пресловутого жилищного вопроса: будь то покупка или продажа жилья, инвестиции в долевое строительство, проведение приватизации, раздел имущества,  наследственные дела,. Очевидно, что при всем  многообразии любой жилищный вопрос трудно назвать простыми. Практически все они связаны с решением серьезных юридических задач, затрагивают огромный пласт смежных проблем, связанных с недвижимостью. Как Вы понимаете, без помощи юриста разобраться в них крайне трудно. 

Ну а вопросы по долевому строительству в последние годы  вообще стали самыми популярными среди жителей Санкт-Петербурга. Это качается всего: начиная от закона долевого участия в строительстве и договора долевого строительства (214ФЗ), и заканчивая договорами переуступки прав требования, договорами и условиями покупки квартир новостройках ЖСК.

Безусловно, огромное количество людей интересуется юридическими консультациями по недвижимости, возможностью составления исковых заявлений, затрагивающих различные области жилищного права, решением насущных проблем долевого строительства, многим требуется комментарии юристов по крайне востребованному Федеральному Закону 214 ФЗ, кого-то волнует вопрос защитой их интересов в судах.

Ваша ситуация уникальна и подходящего ответа не нашлось? Задайте свой личный вопрос нашим юристам! И ответ будет опубликован на нашем сайте в разделе Юридическая консультация в кратчайшие сроки. Если ответ покажется вам неполным, Вы сможете связаться с нашими юристами и договориться о получении полноценной консультации по интересующем Вас вопросу.

задать вопрос консультанту

Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
 

Когда можно посмотреть жилье?
17.03.2014 15:22:00
Вопрос:
Когда можно посмотреть жилье?

Ответ:
Квартиру можно посетить через два месяца после получения Акта о вводе объекта в эксплуатацию. Обозначенный срок составлен из расчета времени, необходимого подрядчикам для окончательного завершения работ и согласования с застройщиком. Время может варьироваться в зависимости от степени завершенности проекта.

С уважением, ,
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию
17.03.2014 15:19:00
Вопрос:
Что понимается под «планируемым сроком ввода объекта строительства в эксплуатацию»?

Ответ:
Это ожидаемое время, когда застройщик получит Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию. Это может быть любая дата в рамках обозначенных сроков. Как правило, она приходится на последние числа квартала. 
К примеру, если в качестве планируемого срока сдачи объекта обозначен 2 квартал текущего года, то Акт следует ожидать к началу июля.

Легальное пребывание в Санкт-Петербурге
04.02.2014 15:32:00
Вопрос:
Добрый день! 
В связи с необходимостью переезда в город Санкт-Петербург, возникает вопрос поиска жилья (аренды квартиры или комнаты). Не менее важным является решение вопроса о ЛЕГАЛЬНОМ пребывании в городе. Такие же требования также ставит будущий работодатель. 
Прошу предоставить информацию об услугах, предоставляемых вашей организацией. Меня интересует не только возможность и условия аренды комнаты (квартиры) в городе Санкт-Петербург, но и важный аспект – документальное оформление взаимоотношений арендатор/арендодатель и официальная регистрация (по месту пребывания) в Федеральной миграционной службе. 
Иными словами, возможно ли одним из критериев выбора жилья указать лояльность арендатора и его согласие во временной регистрации на период действия договора аренды. Возможно, я точно не знаю, агентства недвижимости этими вопросами не занимаются вовсе. Но и буду признателен, за любые ваши комментарии, советы и другую полезную информацию. Некоторые юридические фирмы за плату готовы сделать регистрацию – это мошенники? 
Обращением именно в вашу компанию послужил тот факт, что вы состоите в СРО "Объединение агентств недвижимости", что для меня, как для потребителя, будет являться гарантией законной деятельности фирмы на рынке. 
Переезд намечен на июль/август текущего года. Гражданин РФ.
С уважением, Роман.

Ответ:
Уважаемый Роман! 
В ответ на Ваше письмо от 03 февраля 2014 года сообщаем Вам следующее: 
Действительно, по общему правилу граждане РФ, проживающие в жилом помещении, которое не является их постоянным местом жительства, обязаны регистрироваться по месту пребывания. За несоблюдение указанного требования предусмотрена административная ответственность. 
Для регистрации гражданина по месту пребывания необходимо согласие собственника. Однако, на практике 90-95% арендодателей ввиду определенных причин очень редко регистрируют арендаторов. В случае же согласия на регистрацию размер арендной платы существенно повышается. К сожалению, со своей стороны мы не способны повлиять на данную ситуацию, так как это является правом собственника помещения. 
Как Вы отметили, существуют компании, которые готовы сделать регистрацию по месту пребывания за плату. Возможно небольшая часть из них осуществляет услуги в соответствии с законом. Но большинство регистрирует фиктивно по массовым адресам, другие могут вовсе и предоставить поддельный документ. Таким образом, законность указанных действий верно подвергается Вами сомнению. Именно поэтому наша компания не оказывает услуги подобного рода. 

В качестве дополнительной информации, обращаем Ваше внимание на то, что требование «ЛЕГАЛЬНОГО пребывания в городе», поставленное будущим работодателем противоречит законодательству. Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации" установлено, что отказ работодателя в заключении трудового договора с лицом, являющимся гражданином РФ, по мотиву отсутствия у него регистрации по месту жительства, пребывания или по месту нахождения работодателя является незаконным, поскольку нарушает право граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, гарантированное ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также противоречит ч. 2 ст. 64 Трудового кодекса РФ, запрещающей ограничивать права или устанавливать какие-либо преимущества при заключении трудового договора по указанному основанию.

С уважением, ,
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Как добиться преимущественного права покупки из-за срока давности
26.12.2013 09:58:00
Вопрос:
Здравствуйте! Я проживаю в 2-хкомнатной коммунальной квартире. С 2000 года в соседней комнате никто не живет. Недавно я выяснил, что в 2004 году в соседней комнате сменился собственник (был заключен договор продажи). При этом мне об этом известно не было, и документы, которые свидетельствовали бы о моем отказе о покупке, я не подписывал. Действительна ли сейчас эта сделка? Существует ли сейчас возможность ее оспорить?

Ответ:
Добрый день. При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки другой собственник имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ. 

Таким образом, в вправе обратиться в суд с иском в защиту права преимущественной покупки. Полученное решение будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Это значит, что решение суда служит основанием для отобрания права собственности у покупателя и передачи этого права истцу.

Как оформить новый дом на строй участке?
25.12.2013 10:16:00
Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какие необходимо оформить документы, чтоб нам — молодой семье — построить дом на участке, который принадлежит моей бабушке? Сама бабушка живет в ветхом жилье на этом же участке. Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте. Порядок оформления будет зависеть от того, на кого вы хотите оформить новый дом, будете ли сносить старый, на кого будет оформляться постройка и т. д. В любом случае необходимо произвести межевание земельного участка на два самостоятельных, один из которых бабушка подарит вам, после чего вы можете осуществить строительство. 

Более подробную консультацию вы можете получить в офисе компании «РОСЛЕКС».

С уважением, ,
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Как делить собственность между супругами при договоре мены?
25.12.2013 10:06:00
Вопрос:
Добрый день. Наша семья (муж, я и сын) проживает в квартире, собственником которой является моя свекровь. Там также прописаны муж и наш ребенок. В свою очередь, свекровь живет в квартире, которая принадлежит мне на правах собственника. Сейчас мы думаем о том, чтобы обменяться собственностью. Рассматривали вариант мены и купли-продажи. Какой из них выбрать разумнее? Как при этом будет делиться собственность между супругами при договоре мены? Можно это прописать в договоре?

Ответ:
Здравствуйте. Можно оформить как договор мены, так и договор купли-продажи. Расходы примерно одинаковые. Можно не снимать с регистрационного учёта (выписывать). Если Вы меняете квартиру, которая находится на праве личной собственность, то и приобретаемая квартира будет иметь тот же статус. Но в случае спора каждый из супругов может доказывать свою позицию. Рекомендую либо заключить брачный договор, либо после мены заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в отношении приобретённой квартиры.

С уважением, Галина Марсовна Дмитриенко, Юрист юридической фирмы "РОСЛЕКС"
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Дом в долевой собственности
24.12.2013 11:56:00
Вопрос:
Здравствуйте. Дом, в котором мы проживаем, находится в долевой собственности. Соседи собираются продать свою долю и хотят сначала выделить через суд свою часть в натуре, из долевой собственности перейти к квартирам. Все это для того, чтобы не продавать долю нам. Мы не согласны. Может ли суд разделить без нашего согласия?

Ответ:
Добрый день. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как делить квартиру при разводе
20.12.2013 10:14:00
Вопрос:
Здравствуйте. Если квартира приобретена в период брака, 70% от стоимости квартиры оплачено материнским капиталом, остаток оплачен ипотечным кредитом. Как будет делиться квартира при разводе?

Ответ:
Добрый день. Согласно действующему законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

С уважением, ,
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Как собственники могут разделить земельный участок?
19.12.2013 09:55:00
Вопрос:
Здравствуйте. Мне в наследство достались 5/9 доли дома и земельного участка. У моей тети 3/9, и у постороннего человека – 1/9. Может ли последний продать часть земельного участка, принадлежащего ему, но не граничащего с домом, соседу и при этом долю в доме не продавать? Можно ли сделать так, чтобы не было долевой собственности на землю, но при этом оставить долевую собственность в доме?

Ответ:
Добрый день. Отмечу, что главным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта. Поэтому продать свою долю в праве собственности на землю владелец 1/9 доли без продажи доли в праве собственности на дом не может. Есть другой вариант: разделить участок на два самостоятельных (один с домом, один пустой), в результате в каждом участке у вас троих есть доли. После этого будет возможно совершать действия в отношении нового участка без привязки к дому. Но прежде необходимо уточнить у геодезистов возможность раздела участка.

С уважением, Галина Марсовна Дмитриенко, Юрист юридической фирмы "РОСЛЕКС"
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Права нанимателя неприватизированной квартиры
18.12.2013 11:55:00
Вопрос:
Здравствуйте. Помогите разобраться. Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика? Прописанным жильцам?

Ответ:
Добрый день. Дееспособный член семьи нанимателя (квартиросъёмщика) с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как не ошибиться с покупкой земли?
17.12.2013 09:58:00
Вопрос:
Здраствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить собственник на земельный участок под ИЖС? Каким образом я могу понять, что это земли не сельхозназначения? И что они не проданы несколько раз? Как не ошибиться с покупкой земли?

Ответ:
Добрый день. У собственника должны быть документы, подтверждающие его права. Например, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство и т.д. В свидетельстве обычно указывается категория и вид разрешённого использования участка, также эта информация указывается в кадастровом паспорте на участок. Также разрешённое использование участка можно поменять в рамках установленного зонирования, но ИЖС возможен только на землях населенных пунктов. На приглянувшийся вам участок можно заказать ЕГРП (выписку из единого государственного реестра прав) и посмотреть информацию о возможных ограничениях, обременениях и т.д.

С уважением, ,
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Компенсация за долю в приватизированном доме
16.12.2013 10:03:00
Вопрос:
Здравствуйте. Мой муж прописан и имеет долевое свидетельство в приватизированном доме своих родителей, здесь же прописаны наши два сына. В настояшее время мы планируем выехать из дома. Как муж может получить компенсацию за свою долю и каким образом она оценивается? Как можно подать иск на увеличение доли моего мужа в доме, если мы делали капитальный ремонт совместного санузла и комнаты?

Ответ:
Добрый день. Получить компенсацию ваш супруг может только в случае, если другой собственник (родители) согласен будет ему ее выплатить. Размер компенсации, как правило, рассчитывается по рыночной стоимости. Также он может продать свою долю третьему лицу, предварительно предложив ее выкупить родителям. Помните, что права на землю соразмерны правам на участок. Таким образом, если у вашего мужа в свидетельстве указана доля на дом, то он может претендовать на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок. Муж может обратиться с иском по увеличению доли в суд. Предварительно необходимо направить уведомление родителям о вашем желании увеличить долю. В случае отказа — обращться в суд. 
Более полную консультацию вы можете получить в офисе компании «РОСЛЕКС».

С уважением, Наталья Васильевна Лимонова, юрист юридической фирмы "РОСЛЕКС"
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Переуступка долевого участия
16.12.2013 10:00:00
Вопрос:
Добрый день. Я хочу купить квартиру в еще не сданном доме (переуступка долевого участия). Возможно ли самостоятельно проверить, что на собственность продавца не наложен арест и прочие запрещения, которые не позволят в дальнейшем произвести регистрацию на мое имя?

Ответ:
Здравствуйте. Самостоятельно вы можете заказать выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) и посмотреть информацию о наличии/отсутствии запрещений, обременений/ограничений/арестов. Однако тут нужно учесть, что выписка содержит информацию на дату выдачи. Другими словами — если какие-то действия с квартирой будут проводится в период между датой получения выписки и совершением сделки по переуступке, вы можете об этом не узнать. Рекомендуется также заказывать ЕГРП накануне переуступки.

С уважением, ,
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Жена брата может претендовать на наше наследство?
13.12.2013 10:56:00
Вопрос:
Здравствуйте. Мы с братом после смерти матери оформили наследство по закону на частный дом с земельным участком, других наследников нет. После этого брат женился. Будет ли в будущем иметь какое-то право на недвижимое наследство его жена? С братом мы имеем по 1/2 доли.

Ответ:
Супруга вашего брата может претендовать на его долю только как наследник. В случае расторжения брака эта доля не будет подлежать разделу, так как она приобретена вашим братом в порядке наследования. Но тут стоит обратить внимание на важный момент: если в период брака дом будет достраиваться/перестраиваться, то супруга может претендовать на раздел неотделимых улучшений, произведенных в этом доме.

С уважением, ,
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Как разделить доли в приватизированной квартире
12.12.2013 10:09:00
Вопрос:
Здравствуйте! Я и муж с двумя детьми проживаем в квартире, которая в равных долях приватизирована на мою маму и моего старшего брата. Мы планируем продать ее и купить другую квартиру с добавлением материнского капитала. Как в этом случае будет происходить деление по долям?

Ответ:
Добрый день. Средства, полученные при продаже квартиры, делятся между собственниками пропорционально долям в праве собственности (если нет другой договоренности). В вашем случае стоит учесть один важный момент. Если ваш старший сын на момент сделки будет несовершеннолетним, то для продажи квартиры вам будет необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства в администрации по месту жительства. Там вам сообщат, как вы должны распорядиться деньгами сына.

С уважением, ,
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Согласование перепланировки жилого помещения
11.12.2013 10:36:00
Вопрос:
Здравствуйте. Я сделал перепланировку квартиры (несущие стены не затронуты), но еще ее не согласовали. Мне известно, что для оформления согласования необходимо получить документы из БТИ, сделать проект и обратиться в районную администрацию. А надо ли в обязательном порядке делать техническое обследование, обращаться в санитарно-эпидемиологическая службу и Управление Государственного пожарного надзора? Слышал, что в последнее время при обращении в суд слишком много отказов в согласовании перепланировки. Можно ли обойтись только решением администрации?

Ответ:
Добрый день. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, поэтому согласование перепланировки необходимо. 

Порядок согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, а также последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены Главой 4 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения». Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, указан в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Частью 4 ст. 26 ЖК РФ установлено, что решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее, чем через 45 дней со дня подачи заявления в данный орган. Решение об отказе в перепланировке может быть оспорено заявителем в судебном порядке, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Важно отметить, что перепланировка и (или) переустройство, не согласованные с органами местного самоуправления, являются самовольными. В этом случае жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Имейте в виду, что самовольная перепланировка и самовольное переустройство влекут также ответственность, предусмотренную ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Как признать права собственности на квартиру
10.12.2013 10:35:00
Вопрос:
Добрый день! Мы столкнулись с проблемой во время приватизации квартиры, в которой с 1992 года прописаны я, мама и мой сын. Оказалось, что дом не зарегистрирован и у нас нет кадастрового плана на квартиру. Нас отправили в суд писать заявление на признание прав собственности. С чего нужно начать и какие необходимы документы?

Ответ:
Здравствуйте. К исковому заявлению о признании права собственности на квартиру, как правило, прикладывают следующие документы: 
  1. Квитанция об оплате гос.пошлины; 
  2. Ордер на квартиру; 
  3. Выписка из домовой книги; 
  4. Документы БТИ; 
  5. Отказ в заключении договора приватизации; 
  6. Свидетельство о рождении вашего ребёнка; 
  7. Справки с предыдущего места жительства на вас и вашу маму. При этом нужно указать, где вы были прописаны, а также предоставить документ о неучастии в приватизации до 1992 года; 
  8. Доказательства, подтверждающие факт проживания вашего ребенка в квартире с момента рождения. 

Но лучше всего для решения вашего вопроса обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут в сборе и оформлении документов. Более подробную консультацию вы можете получить в офисе компании «РОСЛЕКС».

Купить переделанный дом без рисков
10.12.2013 10:24:00
Вопрос:
Здравствуйте! Мы с мужем решили купить дом у родственников. Изначально, согласно документам, дом считался деревянным одноэтажным. Сделка еще не оформлена окончательно, но мы уже сделали присройку, которую узаконили в суде. В настоящее время это деревянный дом с блочными и кирпичными вставками. Есть второй этаж без отделки. Могут ли у нас возникнуть проблемы после того как мы оформим сделку и достроим второй этаж?

Ответ:
Добрый день. Чтобы минимизировать какие-либо риски, рекомендуем зарегистрировать право собственности на реконструированный объект за продавцами. Это займет примерно 1,5 месяца, после обращения в БТИ и начала оформления регистрации. Уже потом можно спокойно проводить сделку.

С уважением, Наталья Васильевна Лимонова, юрист юридической фирмы "РОСЛЕКС"
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
На сколько человек можно оформить дарственную на эту долю?
06.12.2013 10:24:00
Вопрос:
Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/4 доля в 2-х комнатной квартире, общая площадь 40 кв. м. Подскажите, пожалуйста, на сколько человек можно оформить дарственную на эту долю?

Ответ:
Здравствуйте. В соответствии с действующим гражданским законодательство распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, касающиеся преимущественного права покупки, т. е. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 

Другими словами, вы можете подарить долю, кому угодно. И ограничений в количественном отношении нет.

С уважением, Наталья Васильевна Лимонова, юрист юридической фирмы "РОСЛЕКС"
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA
Как открыть магазин на дачном участке?
06.12.2013 10:20:00
Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы законно перепрофилировать земельный участок, который находится в моей собственности, под предпринимательскую деятельность? Я хочу открыть продуктовый магазин (павильон) на дачном участке. Но куда мне нужно обратиться, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию временной постройки?

Ответ:
Добрый день. Для использования дачного земельного участка для установки торгового павильона и осуществления торговой деятельности  необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом города. 

Выдача разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предусмотрена только в отношении объектов капитального строительства. Торговый павильон не отвечает требованиям к объекту капитального строительства, является временной постройкой,  а значит не требует выдачи соответствующих разрешений. Однако требование о выдаче разрешений на эксплуатацию временной постройки также может быть предусмотрено региональным законодательством. 

Для получения более подробной информации вы можете обратиться к юристам компании «РОСЛЕКС» в нашем офисе.

С уважением, ,
закрыть X
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Ваш вопрос консультанту
Защита от автоматических сообщений
Введите слово на картинке*
CAPTCHA


Найти вопросы по теме:
 

123

Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.

Сдаете/продаете квартиру?

Затруднение? Поможем разобраться.