закрыть X
Есть вопрос ?
Агентство недвижимости
(812) 310-50-06- (904) 514-04-89
закрыть X
закрыть X
Продажа и аренда вашей недвижимости
|
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
Найдём и заселим
|
Ежемесячный контроль
|
Произведем ремонт
|
Решим текущие проблемы
|
Фотоотчет о состоянии квартиры
|
Отчет об уплате
коммунальных услуг
|
Своевременная арендная плата
|
Страховка вашего имущества
|
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир
| Порядок выкупа недвижимости | ||
| Этап I | Этап II | Этап III |
звонок |
проверка документов |
подписание договора |
оценка квартиры | 
выплата аванса | 
денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!
Юридическая консультация по недвижимости
Группа компаний «РУСЛЕКС» готова оказать Вам услуги юридической консультации в любом возникшем у Вас юридическом вопросе по недвижимости: участие в долевом строительстве (214 ФЗ), или ином вопросе жилищного права, в частности, переуступки прав собственности, в любой сфере земельного права.
Ситуации, затрагивающие вопросы, связанные с недвижимостью, всегда являются крайне важными.
Жизнеопределяющими, поскольку, как правило, связаны с решением пресловутого жилищного вопроса: будь то покупка или продажа жилья, инвестиции в долевое строительство, проведение приватизации, раздел имущества, наследственные дела,. Очевидно, что при всем многообразии любой жилищный вопрос трудно назвать простыми. Практически все они связаны с решением серьезных юридических задач, затрагивают огромный пласт смежных проблем, связанных с недвижимостью. Как Вы понимаете, без помощи юриста разобраться в них крайне трудно.
Ну а вопросы по долевому строительству в последние годы вообще стали самыми популярными среди жителей Санкт-Петербурга. Это качается всего: начиная от закона долевого участия в строительстве и договора долевого строительства (214ФЗ), и заканчивая договорами переуступки прав требования, договорами и условиями покупки квартир новостройках ЖСК.
Безусловно, огромное количество людей интересуется юридическими консультациями по недвижимости, возможностью составления исковых заявлений, затрагивающих различные области жилищного права, решением насущных проблем долевого строительства, многим требуется комментарии юристов по крайне востребованному Федеральному Закону 214 ФЗ, кого-то волнует вопрос защитой их интересов в судах.
Ваша ситуация уникальна и подходящего ответа не нашлось? Задайте свой личный вопрос нашим юристам! И ответ будет опубликован на нашем сайте в разделе Юридическая консультация в кратчайшие сроки. Если ответ покажется вам неполным, Вы сможете связаться с нашими юристами и договориться о получении полноценной консультации по интересующем Вас вопросу.
задать вопрос консультанту
Как выписать бывшую супругу сына?
04.12.2013 11:10:00
Вопрос:
Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Я и мой сын являемся владельцами двухкомнатной квартиры (приватизированной). Мой сын уже после приватизации женился и прописал в нашей квартире свою жену. Три года назад их брак распался. Однако его бывшая супруга до сих пор прописана в нашей квартире. Возможно ли ее выписать через суд, так как она не желает общаться с нами? Что нужно упоминуть в исковом заявлении?
Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Я и мой сын являемся владельцами двухкомнатной квартиры (приватизированной). Мой сын уже после приватизации женился и прописал в нашей квартире свою жену. Три года назад их брак распался. Однако его бывшая супруга до сих пор прописана в нашей квартире. Возможно ли ее выписать через суд, так как она не желает общаться с нами? Что нужно упоминуть в исковом заявлении?
Ответ:
Здравствуйте. В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Иными словами, бывшая супруга вашего сына, которая не проживает в квартире уже более трех лет и не участвует в расходах на оплату жилья, перестала быть членом семьи Собственника жилья. В этом случае вы можете обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением, а на основании положительного решения суда по данному вопросу подать заявлении о снятии ее с регистрации в соответствующем паспортном столе.
Можно ли подарить дом без участка?
04.12.2013 11:04:00
Вопрос:
Здравствуйте. Нужен совет специалиста. Я хочу подарить своей маме собственный частный дом, который находится на моем земельном участке. Могу ли я это сделать, не даря ей земельный участок? Или при оформлении дарственной она становится собственником земли по умолчанию?
Здравствуйте. Нужен совет специалиста. Я хочу подарить своей маме собственный частный дом, который находится на моем земельном участке. Могу ли я это сделать, не даря ей земельный участок? Или при оформлении дарственной она становится собственником земли по умолчанию?
Ответ:
Здравствуйте. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ отчуждение (в Вашем случае дарение) дома (доли в праве собственности на дом), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком (долей в праве собственности на участок).
Составить грамотный договор дарения и учесть все нюансы вам могут помочь квалифицированные юристы компании «РОСЛЕКС».
Как подарить квартиру?
03.12.2013 10:53:00
Вопрос:
Добрый день. Скажите, пожалуйста, должен ли я или моя мама, которая хочет подарить мне квартиру, платить за это налог или другие взносы? Уточню, что квартира полностью принадлежит маме, а покупала она ее по договору долевого участия. И возможно ли оформить все документы, если мама проживает в другом городе? Что для этого нужно сделать?
Ответ:
Здравствуйте. В соответствии с Семейным кодексом РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. То есть доходы, полученные по договору дарения квартиры вашей мамы не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Сделку возможно оформить «по доверенности». Для этого вашей маме нужно оформить у нотариуса доверенность на совершения действий, связанных с оформлением дарения и выслать доверенность вам почтой/экспресс-почтой. Доверенность может быть оформлена на третье лицо при предъявлении паспорта и паспортных данных доверенного лица (родственника, знакомого, юриста и т.д.). Чтобы оформить и зарегистрировать сделку, достаточно будет заключить договор дарения в простой письменной форме (договор можно составить самостоятельно или обратиться в юридическую компанию). Для подготовки договора необходимы паспортные данные сторон (дарителя и одаряемого, а также реквизиты доверенности), правоустанавливающие документы на квартиру. Далее документы подаются в Росреестр на регистрацию (договор, в том числе акт приёма-передачи квартиры в 3-х экземплярах, свидетельство о праве собственности, квитанции об оплате гос. пошлины). Срок регистрации 30 дней.
Помочь в совершении сделки вам могут специалисты АН «РОСЛЕКС». Более подробную консультацию можно получить в офисе нашей компании.
Доля наследуемой недвижимости
29.11.2013 10:15:00
Вопрос:
Здравствуйте. Я имею право выкупить свою долю наследуемой недвижимости у сонаследника, если он против этого? Я живу в этой квартире с рождения, а он не жил вообще. Но по завещанию наследует половину квартиры.
Ответ:
Добрый день. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Однако если другой наследник против этого, то вопрос будет решатся в судебном порядке.
Как получить землю молодой семье
27.11.2013 14:24:00
Вопрос:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Возможно ли нам, молодой семье, получить земельный участок под строительство дома? Какие документы необходимо для этого предоставить?
Ответ:
Добрый день. Вам необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка осуществляются при наличии кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в органе кадастрового учета. Также вы можете участвовать в государственной программе по обеспечению молодых семей жильем. Специалисты АН «РОСЛЕКС» имеют богатый опыт в решении подобных вопросов. В офисе нашей компании вы можете получить исчерпывающую консультацию по покупке земельного участка для строительства дома и узнать, какие документы необходимы конкретно в вашем случае.
Участие в приватизации квартиры несовершеннолетнего
27.11.2013 14:21:00
Вопрос:
Добрый день. Чтобы получить жилье, бывший муж (военный) попросил прописать в квартире своих родителей нашего сына. Благодаря этому он получил на себя и сына квартиру в 38 кв. м (в договоре найма указаны оба). Сейчас бывший муж требует, чтобы я написала отказ от приватизации за несовершеннолетнего сына, так как он хочет приватизировать эту квартиру только на себя. Сын в квартире не прописан. Какие меры предпринять, чтобы сын тоже участвовал в приватизации? Ведь без него бывший муж получил бы только 18 кв. м. А прописать сына он категорически отказывается.
Ответ:
Здравствуйте. По действующему законодательству участие в приватизации несовершеннолетних детей обязательно, если они прописаны в приватизируемой квартире или указаны в договоре социального найма. В вашем случае получается именно так. Отказаться от участия в приватизации представитель несовершеннолетнего может только при наличии Приказа районной администрации отдела опеки и попечительства по месту прописки ребенка.
Как оформить пристройку к дому
26.11.2013 11:59:00
Вопрос:
Здравствуйте. Наша семья является долевым собственником 50% в частном доме. Вторая половина принадлежит соседу. Мы хотим расширить площадь своей половины и сделать пристройку. Какие документы для этого нужно собрать, чтобы оформить пристройку по закону, а сосед не имел никаких претензий и прав на новую площадь. Уточню, что дом не разделен на квартиры.
Здравствуйте. Наша семья является долевым собственником 50% в частном доме. Вторая половина принадлежит соседу. Мы хотим расширить площадь своей половины и сделать пристройку. Какие документы для этого нужно собрать, чтобы оформить пристройку по закону, а сосед не имел никаких претензий и прав на новую площадь. Уточню, что дом не разделен на квартиры.
Ответ:
Добрый день. Для оформления пристройки к дому в первую очередь необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения дома для получения разрешения на проведение работ по увеличению площади дома. После этого на основании выданного ими документа нужно зарегистрировать пристрой в регистрационной палате. После чего заключить с соседом соглашение об определении права собственности на дом в долях, и также зарегистрировать его в УФРС.
Добрый день. Для оформления пристройки к дому в первую очередь необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения дома для получения разрешения на проведение работ по увеличению площади дома. После этого на основании выданного ими документа нужно зарегистрировать пристрой в регистрационной палате. После чего заключить с соседом соглашение об определении права собственности на дом в долях, и также зарегистрировать его в УФРС.
Приватизация земельного участка
26.11.2013 11:54:00
Вопрос:
Добрый день. У меня в собственности находится приватизированный дом и земельный участок в 16 соток. Сейчас встал вопрос о приватизации земли. Планирую произвести межевание и разделить этот участок на два. Такое возможно?
Добрый день. У меня в собственности находится приватизированный дом и земельный участок в 16 соток. Сейчас встал вопрос о приватизации земли. Планирую произвести межевание и разделить этот участок на два. Такое возможно?
Ответ:
Добрый день. В связи с тем, что в настоящий момент вы являетесь собственником индивидуального жилого дома, то вы вправе оформить земельный участок, на котором расположен дом, в аренду либо в собственность. В том случае, если вы уже использовали право приватизации земельного участка, то вам в собственность земельный участок будет предоставлен за плату, согласно кадастровой стоимости земельного участка в той местности, где он расположен.
Добрый день. В связи с тем, что в настоящий момент вы являетесь собственником индивидуального жилого дома, то вы вправе оформить земельный участок, на котором расположен дом, в аренду либо в собственность. В том случае, если вы уже использовали право приватизации земельного участка, то вам в собственность земельный участок будет предоставлен за плату, согласно кадастровой стоимости земельного участка в той местности, где он расположен.
Раздел участка
22.11.2013 14:10:00
Вопрос:
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. У меня, мамы и несовершеннолетней сестры в долевой собственности находится дом в 120 кв. м. и участок в 7 соток. У каждого по 1/3 доли. Могу ли я продать 3,5 сотки земли (а не полагающихся мне 2,3 сотки), если на дом я не претендую и мама не против? Что мне для этого необходимо сделать?
Ответ:
Здравствуйте. Это возможно. Только предварительно Вам необходимо выделить 3,5 сотки в самостоятельный земельный участок. После раздела участка на два самостоятельных участка в каждом из них у Вас, Вашей мамы и сестры будет по 1/3 доли. Вы меняете свою долю в праве собственности на дом и в праве собственности на первый участок на доли во втором участке. В итоге Вы сможете его продать. Но в Вашем случае нужно помнить, что так как одним из сособственников является несовершеннолетний, то необходимо заручиться согласием органов опеки.
Как разделить долевую собственность
22.11.2013 14:08:00
Вопрос:
Здравствуйте. Моя свекровь хочет подарить мне и моему мужу одну из комнат в доме, в котором она является долевым собственником. Может ли она это сделать, если дом разделен на четыре доли между отцом, матерью и двумя сыновьями (один из них мой муж). И какую комнату она сможет нам продать?
Ответ:
Добрый день. Ваша свекровь может продать только долю, а Вы после приобретения вправе либо выделить ее в натуре, если это возможно с технической точки зрения, либо определить порядок пользования комнатами в доме (по соглашению с другими дольщиками или в судебном порядке).
Как оформить земельный участок в собственность?
22.11.2013 14:01:00
Вопрос:
Здравствуйте. Мы живем в двухквартирном жилом доме. Наша часть и часть соседей оформлены в собственность. У каждого свой земельный участок. Как оформить землю в собственность, если везде стоит забор. Сосед не хочет оформлять, а в Федеральной регистрационной службе сообщили, что собственность на землю нельзя оформить, так как по документам мы живем в квартирах. Как быть?
Ответ:
Добрый день. Вы можете оформить свои права на долю в праве собственности на земельный участок независимо от соседа.
Согласно закону, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:…земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то Вы можете подать заявление в Росреестр для регистрации права общей долевой собственности на участок под домом.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г.), любой из собственников вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как квартиру оформить в совместную долевую собственностью?
21.11.2013 12:01:00
Вопрос:
Здравствуйте. Несколько лет назад моя супруга на свое имя с моего согласия приватизировала нашу квартиру. Каким образом сейчас ее можно перевести в совместную (долевую) собственность? Какой вариант будет лучшим? Есть также согласие супруги.
Ответ:
Добрый день. В Вашем случае лучше всего оформить договор дарения ½ доли от супруги супругу. Второй вариант - составить соглашение об изменении режима собственности. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор дарения и соглашение об изменении режима собственности подлежит государственной регистрации, и вступает в силу с момента такой регистрации.
Как узаконить перепланировку квартиры?
20.11.2013 10:51:00
Вопрос:
Добрый день. Недавно сделали перепланировку к трехкомнатной квартире. Планируем продавать. Как правильно узаконить перепланировку квартиры?
Ответ:
Добрый день. Понятие перепланировки дано в Жилищном кодексе Российской Федерации. По правилам коррективы в результате строительных работ необходимо вносить в поэтажный план из технического паспорта на квартиру, хранящегося в Бюро Технической Инвентаризации. Все согласования можно, конечно, сделать самостоятельно. Но обращаясь к специалисту, Вы гарантируете себя от хождения по инстанциям, оформления и переоформления бумаг в соответствии с требованиями той или иной инстанции, и еще от целого ряда вопросов. Специалисты АН «РОСЛЕКС» имеют богатый опыт в оформлении подобной документации. Получить квалифицированную помощь в кратчайшие сроки Вы можете в офисе нашей компании.
Как восстановить свидетельство о собственности квартиры?
20.11.2013 10:28:00
Вопрос:
Здравствуйте. Я потерял свидетельство о собственности квартиры и договор передачи. Как мне восстановить эти документы?
Ответ:
Добрый день. Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину. Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов.
Раздел имущества
19.11.2013 12:36:00
Вопрос:
Добрый день. После раздела имущества по суду я получил три года назад 1/2 квартиры. Но не могу зарегистрировать свою собственность, т.к. не сделать техпаспорт без доступа в квартиру, так как второй владелец постоянно меняет замки. Что мне делать?
Ответ:
Здравствуйте. Как собственник доли Вы можете вселиться в квартиру в судебном порядке (ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ), обязать сособственника через суд не препятствовать проживанию и осмотру квартиры сотрудниками ПИБа для изготовления техпаспорта на квартиру. Проживая в квартире и имея ключи, Вы сможете в назначенное время впустить в квартиру работников ПИБа для осмотра квартиры. Исполнить решение суда Вам поможет судебный пристав при исполнении судебного решения.
Как выделить доли в доме
15.11.2013 11:50:00
Вопрос:
Здравствуйте. Дайте, пожалуйста, совет. Я приобрёл старый дом с земельным участком 11.68 сот. Планирую снести старую постройку, а на ее месте построить таунхаус на две семьи с отдельными входами и сплошной раздельной стеной. Как правильно оформить строительство этого дома. И есть ли возможность разделить дом и земельный участок, выделив доли двум семьям в натуре?
Ответ:
Добрый день. Чтобы Вам в дальнейшем было проще, при получении разрешения на строительство укажите, что Вы планируете построить 2-х квартирный дом. И после строительства проведете межевание земельного участка и разделите его.
Также дом можно зарегистрировать как единый объект и отдельные «квартиры» выделить, как доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Это тоже возможно. Но советуем вам помнить, что при дальнейшей продаже Вашей доли у других собственников будет преимущественное право покупки.
Также дом можно зарегистрировать как единый объект и отдельные «квартиры» выделить, как доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Это тоже возможно. Но советуем вам помнить, что при дальнейшей продаже Вашей доли у других собственников будет преимущественное право покупки.
Продать долю в доме
14.11.2013 17:20:00
Вопрос:
Здравствуйте. Мы с мужем в разводе уже почти 4 года. Когда состояли в браке, купили дом, который записан на троих: меня, бывшего мужа и нашего сына. У каждого в собственности 1/3 дома. Сейчас я самостоятельно выплачиваю кредит за дом, который был оформлен на мое имя. Когда я буду продавать дом, должна ли выплачивать бывшему мужу стоимость его доли? Если да, то часть от продажи сейчас, или часть от той суммы, когда он был куплен?
Ответ:
Добрый день. В Вашем случае есть два пути решения вопроса. Вам необходимо либо втроем обратиться в регистрирующий орган с договором купли-продажи, либо от супруга Вам необходимо получить «генеральную» доверенность на продажу. Денежные вопросы Вы решаете самостоятельно с супругом.
Помните, что собственник имеет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Помните, что собственник имеет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Как купить дом на материнский капитал
13.11.2013 10:39:00
Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны и куда обращаться при покупке дома по договору купли-продажи на материнский капитал.
Ответ:
Добрый день. Необходимый пакет документов зависит от порядка расчетов с продавцом объекта недвижимости. Средства (или часть средств) материнского капитала перечисляются Пенсионным Фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре счет, это может быть счет физического лица, осуществляющего продажу жилого помещения, либо банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный.
Стандартный пакет документов, необходимый для перечисления средств материнского капитала, включает в себя:
1. Договор купли-продажи объекта недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
2. Нотариальное обязательство о выделении долей детям (для получения нотариального обязательства необходимо обратиться к любому нотариусу).
3. Договор займа.
4. Справка о размере задолженности по договору займа.
5. Сертификат на материнский капитал.
Конечно, список необходимых документов может меняться в зависимости от каждого конкретного вида сделки и согласованного порядка расчетов. Разобраться в ситуации Вам помогут специалисты АН «РОСЛЕКС» в нашем офисе.
Стандартный пакет документов, необходимый для перечисления средств материнского капитала, включает в себя:
1. Договор купли-продажи объекта недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
2. Нотариальное обязательство о выделении долей детям (для получения нотариального обязательства необходимо обратиться к любому нотариусу).
3. Договор займа.
4. Справка о размере задолженности по договору займа.
5. Сертификат на материнский капитал.
Конечно, список необходимых документов может меняться в зависимости от каждого конкретного вида сделки и согласованного порядка расчетов. Разобраться в ситуации Вам помогут специалисты АН «РОСЛЕКС» в нашем офисе.
Меня хотят лишить права на приватизацию
12.11.2013 10:36:00
Вопрос:
Здравствуйте! Я проживаю в трехкомнатной квартире с 81-летней мамой. В мае 2009 года мы приватизировали квартиру. Мама отказалась от приватизации в мою пользу. За последние годы отношения с мамой испортились. И она хочет лишить меня права на приватизацию. Скажите, пожалуйста, это возможно сделать? Я могу это оспорить и как-то защитить свои права? У меня нет в собственности другой недвижимости, а у нее в собственности дом в Ленинградской области. Спасибо.
Ответ:
Здравствуйте. Исходя из вашего вопроса ясно, что Ваша мама при оформлении приватизации должна была давать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации.
Если Вы уже оформили все документы, и Ваше право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе, то оспорить эту приватизацию возможно только по решению суда. В этом случае Ваша мама, желающая лишить Вас права на приватизацию, должна будет доказывать, что нотариальный отказ от участия в приватизации она давала под давлением (заставили) или не отдавая себе отчет от совершаемого действия (недееспособность).
Если она все-таки на такое решится, то вас обоих ждет длительный судебных процесс. Юристы компании «РОСЛЕКС» неоднократно встречались с такими сложными ситуациями. В нашем офисе Вы сможете получить более подробную консультацию.
Если она все-таки на такое решится, то вас обоих ждет длительный судебных процесс. Юристы компании «РОСЛЕКС» неоднократно встречались с такими сложными ситуациями. В нашем офисе Вы сможете получить более подробную консультацию.
Продажа нежилых помещений по одному договору
06.11.2013 18:22:00
Вопрос:
Здравствуйте. Я собираюсь покупать два нежилых объекта недвижимости. На приобретенных площадках открою небольшой бизнес. Продавец, который имеет свидетельства собственности на каждый из них, предлагает оформить один договор купли-продажи. По его словам, так будет быстрее. Можно ли продавать помещения через один договор купли-продажи? Не будет ли у меня проблем, как у нового владельца?
Ответ:
Здравствуйте. Теоретически продать несколько объектов одним договором можно. Но это будет неудобно Вам, если в будущем Вы решите продать одно из помещений. На каждый объект недвижимого имущества лучше оформить отдельный договор купли-продажи, чтобы сохранить за каждым объектом кадастровый номер. Другими словами, продать в дальнейшем одно из помещений Вы сможете легко, а вот реализовать второй объект недвижимости будет сложнее, так как на общем договоре уже будет стоять штамп о передаче права собственности. Поэтому гораздо благоразумнее сделать сейчас два договора купли-продажи и зарегистрировать их в Росреестре.
Найти вопросы по теме:
123
Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.
Сдаете/продаете квартиру?
Затруднение? Поможем разобраться.
Группа компаний |
|
