закрыть X
Есть вопрос ?
Агентство недвижимости
(812) 310-50-06- (904) 514-04-89
закрыть X
закрыть X
Продажа и аренда вашей недвижимости
|
Военная ипотекабесплатная консультация(812) 310-50-06
АН "РОСЛЕКС" предлагает полный комплекс всех необходимых услуг по программе "Военная ипотека".
|
Доверительное управление квартирами
Ключевые преимущества
Найдём и заселим
|
Ежемесячный контроль
|
Произведем ремонт
|
Решим текущие проблемы
|
Фотоотчет о состоянии квартиры
|
Отчет об уплате
коммунальных услуг
|
Своевременная арендная плата
|
Страховка вашего имущества
|
Отдохните без забот. Пусть работают специалисты.
Подробнее об услугеСрочный выкуп коммерческой недвижимости и квартир
| Порядок выкупа недвижимости | ||
| Этап I | Этап II | Этап III |
звонок |
проверка документов |
подписание договора |
оценка квартиры | 
выплата аванса | 
денежная выплата |
Полный спектр работ. Быстро и качественно.
Подробнее об услугеНужна квартира? Дом? Офис? - Ищите здесь!
Юридическая консультация по недвижимости
Группа компаний «РУСЛЕКС» готова оказать Вам услуги юридической консультации в любом возникшем у Вас юридическом вопросе по недвижимости: участие в долевом строительстве (214 ФЗ), или ином вопросе жилищного права, в частности, переуступки прав собственности, в любой сфере земельного права.
Ситуации, затрагивающие вопросы, связанные с недвижимостью, всегда являются крайне важными.
Жизнеопределяющими, поскольку, как правило, связаны с решением пресловутого жилищного вопроса: будь то покупка или продажа жилья, инвестиции в долевое строительство, проведение приватизации, раздел имущества, наследственные дела,. Очевидно, что при всем многообразии любой жилищный вопрос трудно назвать простыми. Практически все они связаны с решением серьезных юридических задач, затрагивают огромный пласт смежных проблем, связанных с недвижимостью. Как Вы понимаете, без помощи юриста разобраться в них крайне трудно.
Ну а вопросы по долевому строительству в последние годы вообще стали самыми популярными среди жителей Санкт-Петербурга. Это качается всего: начиная от закона долевого участия в строительстве и договора долевого строительства (214ФЗ), и заканчивая договорами переуступки прав требования, договорами и условиями покупки квартир новостройках ЖСК.
Безусловно, огромное количество людей интересуется юридическими консультациями по недвижимости, возможностью составления исковых заявлений, затрагивающих различные области жилищного права, решением насущных проблем долевого строительства, многим требуется комментарии юристов по крайне востребованному Федеральному Закону 214 ФЗ, кого-то волнует вопрос защитой их интересов в судах.
Ваша ситуация уникальна и подходящего ответа не нашлось? Задайте свой личный вопрос нашим юристам! И ответ будет опубликован на нашем сайте в разделе Юридическая консультация в кратчайшие сроки. Если ответ покажется вам неполным, Вы сможете связаться с нашими юристами и договориться о получении полноценной консультации по интересующем Вас вопросу.
задать вопрос консультанту
Прописка без права собственности
06.11.2013 15:29:00
Вопрос:
Здравствуйте. Мой родственник попросил меня прописать его в собственной приватизированной квартире (для работы). Мне интересно, безопасно ли это? Не будет ли у него по этой прописке право на жилплощадь и не сможет ли он, в свою очередь, прописывать кого-нибудь в мою квартиру?
Ответ:
Добрый день. В жилищном кодексе РФ административные функции прописки выполняют регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.
Ни один из этих видов регистраций не дает прав на квартиру, напротив, они сами основываются на предоставленном Вами праве пользования. Другими словами, прописать родственника Вы сможете, но претендовать на какую-либо долю он не имеет право, так как квартира приватизирована и имеет собственников.
Стоит отметить, что никого, кроме своих несовершеннолетних детей, лицо, зарегистрированное по месту пребывания или по месту жительства в принадлежащей Вам квартире, зарегистрировать без вашего разрешения не может. Регистрация ребенка прекращается с регистрацией родителя. Прав на квартиру ребенок никаких не получает.
Лучше всего регистрировать по месту пребывания (временная регистрация до 5 лет), так как в этом случае Вам не придется предпринимать никаких действий для снятия вашего родственника с регистрационного учета: по окончании времени регистрации это происходит автоматически.
Ни один из этих видов регистраций не дает прав на квартиру, напротив, они сами основываются на предоставленном Вами праве пользования. Другими словами, прописать родственника Вы сможете, но претендовать на какую-либо долю он не имеет право, так как квартира приватизирована и имеет собственников.
Стоит отметить, что никого, кроме своих несовершеннолетних детей, лицо, зарегистрированное по месту пребывания или по месту жительства в принадлежащей Вам квартире, зарегистрировать без вашего разрешения не может. Регистрация ребенка прекращается с регистрацией родителя. Прав на квартиру ребенок никаких не получает.
Лучше всего регистрировать по месту пребывания (временная регистрация до 5 лет), так как в этом случае Вам не придется предпринимать никаких действий для снятия вашего родственника с регистрационного учета: по окончании времени регистрации это происходит автоматически.
Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры супругами
05.11.2013 15:07:00
Вопрос:
Добрый день. Мы с мужем продаем квартиру, которая оформлена на мужа. Полученные деньги планируем вложить в строительство загородного дома. Можем ли мы оба получить налоговый вычет при продаже квартиры, если она была куплена в общую совместную собственность? Квартиру продаем за 4 млн.
Ответ:
Здравствуйте. Согласно п.1 ст.256 гражданского кодекса РФ и ст.33,34 Семейного кодекса РФ, если квартира приобретена в общую совместную собственность, то каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
В случае если между вами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности. То есть при продаже имущества, зарегистрированного на Вашего мужа, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 кодекса, может распределяться по договоренности между супругами.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
В случае если между вами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности. То есть при продаже имущества, зарегистрированного на Вашего мужа, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 кодекса, может распределяться по договоренности между супругами.
Как стать единственной правопреемницей собственности
05.11.2013 13:05:00
Вопрос:
Добрый день. Мой муж является собственником приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Как по закону мне стать единственной правопреемницей этой комнаты? Лучше оформить дарственную или завещание? Что надежнее?
Ответ:
Здравствуйте. Ваш муж может подарить комнату по договору дарения. При этом этот договор не требует обязательного нотариального удостоверения. Можно лишь подписать его в письменной форме. Однако помните, что такой договор требует регистрации перехода права собственности в Управлении Реестра, кадастра и картографии. Только после этого документ будет иметь юридическую силу.
Если Ваш муж составит завещание в Вашу пользу, то комната перейдет к вам по наследству. Но в данном случае, согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, если к моменту открытия наследства будут нетрудоспособные наследники первой очереди (дети или родители), то они смогут получить обязательную долю в наследстве.
Если Вы хотите быть единственной правопреемницей собственности, то безопаснее оформить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности.
Если Ваш муж составит завещание в Вашу пользу, то комната перейдет к вам по наследству. Но в данном случае, согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, если к моменту открытия наследства будут нетрудоспособные наследники первой очереди (дети или родители), то они смогут получить обязательную долю в наследстве.
Если Вы хотите быть единственной правопреемницей собственности, то безопаснее оформить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности.
Соседи хотят сорвать сделку по продаже доли
25.10.2013 11:08:00
Вопрос:
Добрый день. В настоящее время мы являемся собственниками комнаты в коммунальной квартире и занимаемся ее продажей. Получили, как и положено, письменный отказ на приоритетную покупку комнаты от наших соседей. Однако отношения с ними испортились, и они угрожают сорвать нам сделку и забрать подписанный отказ. Скажите, пожалуйста, это возможно? Даже если операция по купле-продаже находится на финальной стадии? Есть ли вероятность опротестования сделки после ее совершения с их стороны?
Ответ:
Добрый день. Согласно статье 250 ГК РФ соседи-сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты, а также преимущественное право мены. Отказ от реализации преимущественного права можно отозвать в любой момент до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи или мены. Если отказ отозван, есть доказательства извещения сособственника о продаже и цене и с момента извещения прошел месяц, а сособственник не покупает комнату, то можно продать ее другому (любому) покупателю, т.к. отсутствие ответа на извещение в указанный срок приравнивается к отказу. Если бы Вы не известили Ваших соседей о продаже комнаты, то любой из них, являющийся собственником доли в квартире, имел бы право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Но так как у Вас на руках есть подписанный соседями отказ, то сделка по купле-продаже комнаты не сорвется. Вы действовали в рамках установленных правил, и закон будет на Вашей стороне.
Продажа недвижимости с долей несовершеннолетнего
24.10.2013 16:13:00
Вопрос:
Здравствуйте. Наша семья продает комнату в коммуналке, где одним из собственников является ребенок, наш сын. Покупаем квартиру в доме, который сдается в ближайшее время. Может ли РОНО отказать в разрешении данной сделки, если собственником коммуналки является несовершеннолетний? Что нужно предпринять, чтобы сделка прошла успешно?
Ответ:
Добрый день. По закону, доля несовершеннолетнего ребенка в квартире может быть продана лишь при получении разрешения от органа опеки и попечительства.
Чтобы получить разрешение на продажу доли жилой недвижимости, принадлежащей ребенку, в органы опеки необходимо представить следующие документы:
- заявление;
- всю документацию на отчуждаемую и покупаемую доли;
- договор на приобретение нового жилого объекта недвижимости;
- выписки с лицевого счета обеих квартир, свидетельствующие об отсутствии каких-либо задолженностей на данный момент (т. е. в момент перехода права собственности);
- свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
- выписка из домовой книги (требуется как для реализуемого, так и для приобретаемого объектов).
При подаче заявления поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст Вам разрешение. Самое главное условие: приобретаемая на имя ребенка недвижимость ни при каких обстоятельствах не должна быть меньше, чем отчуждаемая. До оформления прав собственности ребенка в купленном жилье, его необходимо зарегистрировать по месту жительства по другому адресу. Или продажу доли ребенка осуществить с обременением до момента регистрации права собственности ребенка на долю в новой квартире. Это будет гарантией для получения согласия органов опеки.
Разрешение на строительство загородного дома
23.10.2013 14:38:00
Вопрос:
Здравствуйте. Я приобрел земельный участок в пригороде Санкт-Петербурга. В следующем году на купленной земле буду строить дом. Какие документы нужны для постройки дома? Каковы условия и требования для ввода в эксплуатацию построенного объекта?
Ответ:
Здравствуйте. На первом этапе в процессе строительства загородного дома необходимо получить разрешение на строительство. Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса.
Для получения разрешения на строительство загородного дома необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Как правило, для строительства загородного дома разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. К указанному заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Для регистрации дома нужно предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, и квитанцию об уплате государственной пошлины. Также необходимы документы, подтверждающие факт создания (постройки) жилого дома. До 1 марта 2015 года таким документом является кадастровый паспорт. Это связано с действием закона о «дачной амнистии». Его смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После 1 марта 2015 года помимо кадастрового паспорта придется получать еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Кредит под залог имущества
22.10.2013 16:25:00
Вопрос:
Здравствуйте! Я владею однокомнатной квартирой в Гатчинском районе Ленинградской области. Также являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. В настоящее время эту комнату выкупают соседи. Квартира также выставлена на продажу, однако покупателя пока найти трудно. Можно ли приобрести за деньги, вырученные от продажи комнаты, и под залог квартиры в Гатчинском районе, новую квартиру в строящемся доме?
Ответ:
Добрый день! Фирмы-застройщики не принимают квартиры в залог. Вы, скорее всего, имеете в виду приобретение объекта недвижимости в строящемся доме с использованием средств ипотечного кредита или целевого кредита. В этом случае, безусловно, банк, в который Вы обратитесь, предоставит кредит на покупку квартиры с условием приема в залог имеющейся квартиры. Однако помните, что заложенное имущество не может быть продано до тех пор, пока Вы не выполните все обязательства по кредиту.
Сегодня существуют варианты, когда получить кредит для покупки недвижимости в строящемся доме можно и без внесения в качестве залога какого-либо имущества. Специалисты отдела ипотечного кредитования «РОСЛЕКС» сотрудничают с самыми проверенными банками Санкт-Петербурга. В нашем офисе Вам помогут подобрать наиболее оптимальную программу и разобраться с условиями кредита.
Пропущен срок вступления в наследство
22.10.2013 13:43:00
Вопрос:
Здравствуйте. Моя внучка три года назад по завещанию получила наследство в виде двухкомнатной квартиры от своего отца, моего сына. Но до сих пор не вступила в него, так как жила в другом городе со своей матерью. Есть завещание, в котором говорится о передаче всего имущества. Как быть, если срок вступления в наследство пропущен? Не потеряла ли внучка наследство?
Ответ:
Добрый день. Согласно действующему законодательству наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Открытие наследства — день смерти наследодателя. В случае, если наследник не обратился в течение шести месяцев к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указанный срок может быть восстановлен только в судебном порядке. Суд может восстановить срок в нескольких случаях. Согласно судебной практике такими причинами являются: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, несовершеннолетние наследника и прочее. Во всех этих случаях суду необходимо предоставить письменные доказательства обстоятельств, на которые ссылается заявитель. В случае наличия подобных уважительных причин указываются действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, к примеру, пользование недвижимым имуществом, оплата коммунальных платежей и т.п. В этом случае к заявлению должны быть приложены документы, свидетельствующие о его фактическом принятии.
Решение об уважительности причин пропуска срока для принятия наследства Гражданский Кодекс оставляет на усмотрение судьи. В случае принятия решения в пользу Вашей внучки, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответить на дополнительные вопросы, составить грамотное заявление в суд и установить уважительные причины пропуска срока вступления в наследство Вам помогут в офисе «РОСЛЕКС» квалифицированные юристы.
Ипотека на долю в квартире
18.10.2013 17:11:00
Вопрос:
Здравствуйте. Мама и ее родная сестра являются собственниками однокомнатной квартиры. Можно ли оформить ипотеку и выплатить тёте половину квартиры, а другую часть доли пустить как 50% предоплаты или взноса по ипотеке?
Ответ:
Добрый день. Доля в квартире не может быть использована в качестве первоначального взноса. Как правило, в качестве первоначального взноса запрашивают денежные средства – минимум 10% от ипотечного кредита (в зависимости от условий банка). А в качестве залога выступает не доля в квартире, а вся квартира целиком. При этом помните, что на сумму кредита, который предоставляет банк, влияет рыночная цена недвижимости. Провести оценку квартиры помогут грамотные риелторы и юристы.
Ищем помещение для бизнеса
18.10.2013 10:00:00
Вопрос:
Добрый день. Мы с мужем планируем начать семейный бизнес. Для этого нужно найти правильное помещение. Подскажите, пожалуйста, какие факторы влияют на стоимость аренды коммерческой недвижимости (здания)?
Ответ:
Здравствуйте. К основным «ценовым» факторам, влияющим на стоимость аренды коммерческой недвижимости, в первую очередь относят параметры объекта недвижимости (общая площадь, высота потолка и прочее), также смотрят на местоположение объекта. Немаловажную роль играет внутреннее состояние помещения (наличие ремонта и его качество). Если для Вашего бизнеса необходимо офисное помещение, то среди основных параметров выделяют: состояние помещения, инфраструктура и статусность. Более детально можно ответить при оценке каждого конкретного объекта. В АН «Рослекс» создана обширная база предложений по аренде коммерческой недвижимости. Специалисты учтут Ваши требования и помогут найти подходящее помещение для начала бизнеса.
Как выделить доли в квартире детям и жене?
16.10.2013 09:48:00
Вопрос:
Добрый день. Я более 5 лет являюсь собственником трехкомнатной квартиры. Могу ли я выделить доли в этой квартире сыну, дочери и жене? Какие документы необходимы оформлять для данной операции?
Ответ:
Здравствуйте. В данной ситуации правильнее будет осуществить дарение доли квартиры родственникам. Операция с учетом юридического сопровождения несложная. Сам процесс дарения регулируется договором дарения, который должен быть составлен в письменной форме. При это помните, что договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.
Сумма налога при продаже комнаты в коммунальной квартире
15.10.2013 17:11:00
Вопрос:
Сколько будет составлять сумма налога при продаже комнаты в коммунальной квартире, равные доли которой принадлежат моим дочкам (обе являются собственниками менее 3-х лет)? Является ли доля каждой из них отдельным объектом недвижимости? Продать всю комнату они планируют примерно за 1,5 млн. рублей.
Ответ:
Комната в коммунальной квартире – это доля квартиры, которая согласно действующему законодательству облагается налогом точно так же, как и отдельный объект недвижимости. При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее 3-х лет, необходимо уплатить 13% налог. При этом налоговый кодекс предусматривает уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей. То есть налог на продажу аннулируется, если квартира продается менее чем за 1 млн. рублей. В этом случае срабатывает принцип погашения налогооблагаемой базы. Если же стоимость недвижимости, указанной в договоре при продаже, превышает миллион, то расчет налога осуществляется по следующей схеме:
Сумма налога = (Цена квартиры, указанная в договоре – 1 млн. руб.) * 13%
Поэтому, если Ваши дочки решат продать свои доли, оформив один договор с суммой в 1,5 млн. рублей, то они должны будут заплатить налог с 500 тысяч рублей. Можно попробовать продать свои доли, составив отдельные договоры, где часть каждого собственника будет продаваться за 750 тысяч рублей. Эти суммы облагаться налогом не должны. Со всеми нюансами помогут разобраться юристы во время составления договора.
Материский капитал в качестве первого взноса
02.09.2013 13:15:00
Вопрос:
Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли средства материнского капитала использовать в качестве первоначального взноса при покупке новостройки и нужно ли ждать исполнения ребёнку 3-х летнего возраста?
Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли средства материнского капитала использовать в качестве первоначального взноса при покупке новостройки и нужно ли ждать исполнения ребёнку 3-х летнего возраста?
Ответ:
Поскольку денежные средства материнского капитала перечисляются на сегодняшний день до 2-х месяцев в счёт оплаты жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, то лучшего всего рассмотреть вопрос кредита или рассрочки, который можно будет погасить средствами материнского капитала в дальнейшем.
Согласно ст. 6.1. ФЗ 256 «Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией».
Поскольку денежные средства материнского капитала перечисляются на сегодняшний день до 2-х месяцев в счёт оплаты жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, то лучшего всего рассмотреть вопрос кредита или рассрочки, который можно будет погасить средствами материнского капитала в дальнейшем.
Согласно ст. 6.1. ФЗ 256 «Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией».
Ипотека с "серым" доходом
29.08.2013 16:00:00
Вопрос:
Можно ли рассчитывать на приобретение квартиры в ипотеку , если нет официального подтвержденного дохода?
Можно ли рассчитывать на приобретение квартиры в ипотеку , если нет официального подтвержденного дохода?
Ответ:
Да, конечно. Сейчас большинство банков принимает в качестве подтверждения дохода справку заполненную в свободной форме. Такую справку можно получить в отделе кадров , по месту работы. Главное требование – заверить документ печатью организации . Совсем не обязательно подтверждение дохода по форме 2НДФЛ.
Да, конечно. Сейчас большинство банков принимает в качестве подтверждения дохода справку заполненную в свободной форме. Такую справку можно получить в отделе кадров , по месту работы. Главное требование – заверить документ печатью организации . Совсем не обязательно подтверждение дохода по форме 2НДФЛ.
Аренда офиса - оплата
27.08.2013 15:09:00
Вопрос:
Здравствуйте! Я являюсь генеральным директором организации, в собственности которой есть торговое помещение. Я хотел бы воспользоваться услугами вашего агентства для сдачи его в аренду, но форма юридического лица, владеющего помещением, не подразумевает возможности оплаты комиссии агентству, несмотря на то, что я готов был бы оплатить агентские услуги. Каким образом можно воспользоваться Вашими услугами в этом случае?»
Здравствуйте! Я являюсь генеральным директором организации, в собственности которой есть торговое помещение. Я хотел бы воспользоваться услугами вашего агентства для сдачи его в аренду, но форма юридического лица, владеющего помещением, не подразумевает возможности оплаты комиссии агентству, несмотря на то, что я готов был бы оплатить агентские услуги. Каким образом можно воспользоваться Вашими услугами в этом случае?»
Ответ:
Здравствуйте! Оплатить наши услуги в случае подбора Вам арендатора Вы можете предоставив дополнительный месяц льготных каникул для арендатора, стоимость которого этот арендатор сможет заплатить нам.
Здравствуйте! Оплатить наши услуги в случае подбора Вам арендатора Вы можете предоставив дополнительный месяц льготных каникул для арендатора, стоимость которого этот арендатор сможет заплатить нам.
Как продать квартиру с прописанными родственниками
26.08.2013 15:44:00
Вопрос:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, хотим продать квартиру, но там прописаны родственники, которые никогда в ней не проживали, а выписать их мы не можем в виду того, чтo они сами добровольно не соглашаются?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, хотим продать квартиру, но там прописаны родственники, которые никогда в ней не проживали, а выписать их мы не можем в виду того, чтo они сами добровольно не соглашаются?
Ответ:
Продать такую квартиру вы конечно можете, даже если ваши родственники будут там прописаны. Но желательно конечно их выписать, потому как сложно и опасно продавать квартиру таким образом. Советую Вам всё-таки попробовать с ними договориться, Но если не получится, то попытаться их выселить можно только в судебном порядке, что достаточно непросто, потому как результат по подобного рода делам непредсказуем. Для более подробного ответа обращайтесь в наш юридический центр, необходимо ознакомиться со всей документацией по квартире.
Продать такую квартиру вы конечно можете, даже если ваши родственники будут там прописаны. Но желательно конечно их выписать, потому как сложно и опасно продавать квартиру таким образом. Советую Вам всё-таки попробовать с ними договориться, Но если не получится, то попытаться их выселить можно только в судебном порядке, что достаточно непросто, потому как результат по подобного рода делам непредсказуем. Для более подробного ответа обращайтесь в наш юридический центр, необходимо ознакомиться со всей документацией по квартире.
Материнский капитал
23.08.2013 10:53:00
Вопрос:
Здравствуйте, выдается ли материнский капитал, если мама второго родившегося ребёнка бывшая гражданка Узбекистана?
Здравствуйте, выдается ли материнский капитал, если мама второго родившегося ребёнка бывшая гражданка Узбекистана?
Ответ:
Если мама ребёнка имеет гражданство РФ, то право на материнский капитал за ней сохраняется. Согласно Ст. 3. ФЗ 256 «Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
Если мама ребёнка имеет гражданство РФ, то право на материнский капитал за ней сохраняется. Согласно Ст. 3. ФЗ 256 «Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
Расселение и ГЖС
22.08.2013 15:46:00
Вопрос:
У нас субсидия по программе «Расселение коммунальных квартир». Хотим купить квартиру, но есть ограничение по площади не менее 35 кв. метров. Не знаем, что делать, так как денег на квартиру с таким метражом не хватает. Знакомые посоветовали купить новостройку, но сколько звонил к застройщикам, везде мне отказывают. Что нам делать в такой непростой ситуации?
У нас субсидия по программе «Расселение коммунальных квартир». Хотим купить квартиру, но есть ограничение по площади не менее 35 кв. метров. Не знаем, что делать, так как денег на квартиру с таким метражом не хватает. Знакомые посоветовали купить новостройку, но сколько звонил к застройщикам, везде мне отказывают. Что нам делать в такой непростой ситуации?
Ответ:
Отказывают потому, что не каждый застройщик принимает жилищные сертификаты в счёт оплаты квартир, а точнее не у всех налажен механизм работы с Жилищным Комитетом. Для этого нужно, чтобы было 70 % готовности дома, должен быть полный пакет разрешительной документации, и ещё много нюансов. Но такие новостройки всё же есть, обращайтесь.
Отказывают потому, что не каждый застройщик принимает жилищные сертификаты в счёт оплаты квартир, а точнее не у всех налажен механизм работы с Жилищным Комитетом. Для этого нужно, чтобы было 70 % готовности дома, должен быть полный пакет разрешительной документации, и ещё много нюансов. Но такие новостройки всё же есть, обращайтесь.
Как продать ипотечную квартиру?
09.08.2013 17:10:00
Вопрос:
Купили квартиру в строящемся доме в ипотеку, но так сложились обстоятельства, что подумываем о ее продаже. Можно ли это сделать?
Купили квартиру в строящемся доме в ипотеку, но так сложились обстоятельства, что подумываем о ее продаже. Можно ли это сделать?
Ответ:
Можно. Лучше всего продавать такую квартиру до сдачи дома. Это будет проще. Но для этого нужно получить разрешение банка. Но при этом учтите, что продаваться квартира будет ниже рыночной стоимости, так как она продается с обременением.
Можно. Лучше всего продавать такую квартиру до сдачи дома. Это будет проще. Но для этого нужно получить разрешение банка. Но при этом учтите, что продаваться квартира будет ниже рыночной стоимости, так как она продается с обременением.
Материнский капитал
08.08.2013 16:30:00
Вопрос:
Возможно ли с помощью материнского капитала купить долю в квартире (доме)?
Возможно ли с помощью материнского капитала купить долю в квартире (доме)?
Ответ:
Пенсионный фонд Российской Федерации дает следующий ответ: "Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами "угол". В данном случае доля должна быть выделена в натуре, составлять целую часть в недвижимом имуществе. Для этого составляется «Соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности». Долевая собственность прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.
Пенсионный фонд Российской Федерации дает следующий ответ: "Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами "угол". В данном случае доля должна быть выделена в натуре, составлять целую часть в недвижимом имуществе. Для этого составляется «Соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности». Долевая собственность прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.
Найти вопросы по теме:
123
Ищете Квартиру? Найдем. Быстро.
Сдаете/продаете квартиру?
Затруднение? Поможем разобраться.
Группа компаний |
|
